{"id":1497,"date":"2014-05-07T08:53:16","date_gmt":"2014-05-07T08:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1497"},"modified":"2020-11-27T11:34:43","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:43","slug":"la-rehabilitacion-de-un-edificio-y-su-mejora-energetica-puede-incrementar-el-valor-de-las-viviendas-un-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/la-rehabilitacion-de-un-edificio-y-su-mejora-energetica-puede-incrementar-el-valor-de-las-viviendas-un-25\/","title":{"rendered":"La rehabilitaci\u00f3n de un edificio y su mejora energ\u00e9tica puede incrementar el valor de las viviendas un 25%"},"content":{"rendered":"

El proyecto Proyecto Piloto de Rehabilitaci\u00f3n Integral<\/strong><\/a> (PREI) ha sido realizado con un edificio compuesto de un local y dos viviendas, en la Calle Doctor Juan Bravo, 19 de Madrid. Esta iniciativa de Tinsa Certify, en colaboraci\u00f3n con ANERR (Asociaci\u00f3n Nacional de Empresas de Rehabilitaci\u00f3n y Reforma), tiene como objetivo ver c\u00f3mo una reforma integral de un edificio puede llevar a la reducci\u00f3n dr\u00e1stica del consumo de energ\u00eda y, por lo tanto, a un incremento de su valor de mercado.<\/p>\n

Para llevar a cabo las modificaciones en la propia envolvente del edificio, se tuvieron en cuenta las orientaciones y la incidencia que tienen en el consumo energ\u00e9tico. As\u00ed, a la fachada oeste se le incorpor\u00f3 aislamiento y la norte se convirti\u00f3 en una fachada ventilada con el fin de mejorar las prestaciones t\u00e9rmicas del edificio. Tambi\u00e9n aislaron forjados y cubierta, impermeabilizado los huecos de ventanas y puertas y se cambi\u00f3 la carpinter\u00eda exterior y el acristalamiento. Adem\u00e1s, se a\u00f1adieron protecciones solares, persianas y toldos y se redujeron las infiltraciones, mejorando la estanqueidad del edificio mediante bandas y sellantes entre carpinter\u00eda y fachada.<\/p>\n

Las instalaciones t\u00e9rmicas tambi\u00e9n se mejoraron, pasando de antiguas calderas con radiadores y aires acondicionados a novedosos sistemas t\u00e9rmicos, permitiendo as\u00ed una considerable mejora energ\u00e9tica: una caldera de condensaci\u00f3n con radiadores de baja temperatura, una bomba aerot\u00e9rmica, suelo y techo radiante y bombas de calor, placas solares fotovoltaicas para autogeneraci\u00f3n el\u00e9ctrica y solares t\u00e9rmicas para agua caliente sanitaria.<\/p>\n

La instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica tambi\u00e9n se modific\u00f3. Se incluy\u00f3 la detecci\u00f3n de presencia, sistemas de regulaci\u00f3n de la iluminaci\u00f3n y tubos de luz donde no llegaba la luz natural. En el garaje se instal\u00f3 un punto de carga para coches el\u00e9ctricos. Las instalaciones hidr\u00e1ulicas mejoraron su eficiencia mediante el control de consumo y aparatos sanitarios nuevos. Adem\u00e1s, se realiz\u00f3 una instalaci\u00f3n dom\u00f3tica que controla la climatizaci\u00f3n, medici\u00f3n de consumos, iluminaci\u00f3n y monitorizaci\u00f3n del edificio, con fibra \u00f3ptica y v\u00eddeo portero.<\/p>\n

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\"proyecto<\/a><\/p>\n

Tras analizar toda la intervenci\u00f3n realizada, se aprecia un incremento significativo del valor de mercado y una mejora en la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/a><\/strong>. Tras los trabajos, las viviendas se han revalorizado en torno a un 25% de su valor inicial, pasando de 245.376\u20ac al comienzo de las obras en febrero de 2.013, a 306.720 \u20ac una vez terminadas un a\u00f1o despu\u00e9s. Respecto a la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, el edificio ha pasado de una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica G (la peor posible) con emisiones de CO2 de 79 kilos por metro cuadrado y a\u00f1o, a una letra A (la mejor), con 5,75 kilos de CO2 por metro cuadrado y a\u00f1o, transform\u00e1ndose en un edificio con un consumo de energ\u00eda pr\u00e1cticamente nulo.<\/p>\n

En este tipo de actuaciones, se ha tenido en cuenta que dentro de las caracter\u00edsticas de una vivienda hay elementos que influyen en el valor en mayor medida que el resto. Dentro de estos, algunos son inamovibles pero otras si es posible modificarlos aumentando as\u00ed su valor y las posibilidades de venta. Descartando del an\u00e1lisis los elementos que no es posible alterar, como la ubicaci\u00f3n y la dotaci\u00f3n del entorno, que influyen notablemente en su valor y precio, la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica puede mejorar, con una serie reformas, muchas de ellas apenas costosas para el propietario, e incide, cada d\u00eda m\u00e1s, en el valor del inmueble.<\/p>\n

En la actualidad, seg\u00fan datos de Fomento, m\u00e1s del 58% del parque edificado es anterior a 1.980, por lo que hay 20 millones de viviendas que tienen entre 35 y 55 a\u00f1os y 6 millones m\u00e1s anteriores a 1.960. Se trata de viviendas sin aislamiento y con instalaciones obsoletas que, si bien ahora todav\u00eda no es un factor que marque diferencias significativas en cuanto a precio, s\u00ed lo ser\u00e1 en un futuro, como ha sucedido en otros mercados.<\/p>\n

La experiencia se\u00f1ala que los compradores y arrendatarios de vivienda cada vez tendr\u00e1n m\u00e1s en cuenta el coste energ\u00e9tico a la hora de decantarse por un inmueble y, por eso, la elaboraci\u00f3n de esta certificaci\u00f3n por parte de profesionales son hoy y ser\u00e1n todav\u00eda m\u00e1s en el futuro muy importantes, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler.<\/p>\n

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