{"id":14677,"date":"2016-06-20T16:00:47","date_gmt":"2016-06-20T14:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=14677"},"modified":"2022-11-03T11:26:49","modified_gmt":"2022-11-03T10:26:49","slug":"gastos-suponen-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-suponen-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos tiene vender una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Aunque siempre se analiza desde el punto de vista del comprador<\/a>, vender una vivienda lleva consigo una serie de gastos e impuestos que el propietario debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio<\/strong>. Nadie se libra de pasar por las arcas de las Administraciones.<\/p>\n

Entre los gastos e impuestos destaca la plusval\u00eda de Hacienda<\/strong>, el impuesto o plusval\u00eda municipal<\/strong>, la cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/a><\/strong>, si la hubiera y los gastos de notar\u00eda<\/strong> correspondiente al vendedor. En este punto hay que destacar que, si se vende la vivienda habitual y se compra otra \u2212tambi\u00e9n residencia habitual\u2212, en el plazo no superior a dos a\u00f1os, no es necesario pagar la plusval\u00eda de Hacienda.<\/p>\n

Plusval\u00eda de Hacienda<\/strong><\/h2>\n

A la hora de vender una vivienda \u2212que no es residencia habitual\u2212, obtener ingresos altos est\u00e1 muy bien, a nadie le amarga un dulce. Eso s\u00ed, la venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong>\u00a0si se reside en Espa\u00f1a. En caso\u00a0contrario, estar\u00e1 sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/p>\n

Toda ganancia (si la hay), debe declararse como incremento patrimonial. Es decir, pagar por la diferencia entre el importe de la compra y el de la venta\u00a0<\/strong>siempre que haya habido beneficios. \u00bfC\u00f3mo se calcula? \u00a0Teniendo en cuenta\u00a0la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compr\u00f3.<\/p>\n

\"Gastos
\nHasta 2014, hab\u00eda una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusval\u00edas generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial, pero con la \u00faltima reforma fiscal se eliminaron algunos coeficientes<\/strong> que beneficiaban especialmente a los pisos comprados hace muchos a\u00f1os (inmuebles donde suele darse mucha diferencia entre el precio de compra y el de venta por el paso del tiempo). Esto ha provocado un mayor pago de impuestos para el vendedor a partir de 2015.<\/p>\n

Obviamente si se vende por menos de lo que se compr\u00f3, hay p\u00e9rdida patrimonial<\/strong>, que puede compensarse con ganancias obtenidas en los siguientes cuatro ejercicios.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se vende una vivienda habitual? <\/strong><\/h2>\n

La ley exime del pago al contribuyente<\/strong> que vende su\u00a0vivienda habitual\u00a0y destina el precio<\/strong> obtenido a la adquisici\u00f3n de otra casa (residencia habitual) en un plazo no superior a dos a\u00f1os<\/strong>. Eso s\u00ed, debe declararse y acogerse al supuesto de exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/p>\n

A partir de los 65 a\u00f1os de edad, las personas que vendan una vivienda tienen una serie de consideraciones frente a Hacienda. Las ganancias patrimoniales estar\u00e1n exentas, pero hay que declararlas. Aunque con la nueva normativa, si el\u00a0inmueble\u00a0no es vivienda habitual, tambi\u00e9n est\u00e1 exenta de impuestos siempre que el importe obtenido se destine a constituir una\u00a0renta vitalicia a su favor.<\/p>\n

\"Gastos<\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h2>\n

Esta es otra. Se denomina t\u00e9cnicamente Impuesto\u00a0sobre el Incremento de\u00a0Valor de los Terrenos\u00a0de Naturaleza Urbana<\/strong> (IIVTU), conocido como plusval\u00eda municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar todo el mundo<\/strong>. Se calcula sobre el\u00a0valor catastral\u00a0de la vivienda y el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad, ante lo cual en los \u00faltimos a\u00f1os se ha incrementado porque el valor catastral de muchas viviendas ha subido, pese a que el precio de venta haya bajado.<\/p>\n

Gastos de notar\u00eda y cancelaci\u00f3n de hipoteca <\/strong><\/h2>\n

Si al vender la casa no se ha realizado la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong>, aunque est\u00e9 amortizada, o sigue vigente el pago de la misma, hay que pagar la cancelaci\u00f3n de la misma para que el nuevo comprador pueda inscribirla a su nombre. Un gasto de notaria y registro que hay que tener en cuenta.<\/p>\n

Otros gastos. – La vivienda se vende libre de cargas, de ah\u00ed que quien vende deba estar al d\u00eda de los pagos de comunidad, derramas,\u00a0IBI, tasa de basuras, a fecha de compra. Es m\u00e1s, si la venta se firma el 2 de enero, el IBI<\/strong>, por ejemplo, ser\u00eda responsabilidad del vendedor<\/strong> porque es el propietario de la casa a principios de a\u00f1o, por ello es importante aclarar e incluso pactar qui\u00e9n lo paga. El vendedor igualmente debe presentar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>,\u00a0obligatorio desde mediados de 2013.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aunque siempre se analiza desde el punto de vista del comprador, vender una vivienda lleva consigo una serie de gastos e impuestos que el propietario debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio. Nadie se libra de pasar por las arcas de las Administraciones. Entre los gastos e impuestos destaca la plusval\u00eda…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":14682,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[72,1623,207,216,268],"class_list":["post-14677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-precio-de-la-vivienda","tag-prestamos-hipotecarios","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14677"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14677\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}