{"id":14529,"date":"2016-06-15T17:00:42","date_gmt":"2016-06-15T15:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=14529"},"modified":"2020-11-27T11:26:16","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:16","slug":"la-subida-precios-vivienda-vacacional-se-extienden-la-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-subida-precios-vivienda-vacacional-se-extienden-la-costa\/","title":{"rendered":"La subida de precios de vivienda vacacional se extienden por la costa, seg\u00fan Tinsa"},"content":{"rendered":"

Tinsa constata que las subidas de precios de las viviendas vacacionales<\/strong> se extienden por casi el doble de municipios que el a\u00f1o pasado, siendo la Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias los mercados m\u00e1s din\u00e1micos,<\/strong> mientras que Castell\u00f3n, la costa Cant\u00e1brica, Menorca y La Palma a\u00fan se encuentran en ajuste.<\/p>\n

As\u00ed consta en el informe ‘Vivienda en la Costa 2016’ elaborado por la tasadora, que muestra incrementos de precios en hasta 71 de los 136 municipios analizados en el litoral<\/strong> en el primer trimestre de este a\u00f1o, frente a los 35 de la edici\u00f3n de 2015 y los \u00fanicamente cuatro municipios que estaban en positivo en el informe de 2014.<\/p>\n

La tasadora explica que aunque esta tendencia, \u00abm\u00e1s acorde con una fase de estabilizaci\u00f3n que de clara recuperaci\u00f3n\u00bb, va extendi\u00e9ndose \u00abpoco a poco\u00bb, el mercado de costa es \u00abmuy heterog\u00e9neo\u00bb, puesto que algunas ubicaciones siguen abarat\u00e1ndose a un ritmo anual superior al 5% y el patr\u00f3n m\u00e1s repetido es la ausencia de promoci\u00f3n y de transacciones sobre suelo.<\/p>\n

Los mercados m\u00e1s din\u00e1micos<\/strong><\/p>\n

\"Alicante_Sareb
\nPor zonas, Costa del Sol<\/strong><\/a>, Baleares<\/strong><\/a>, Alicante<\/strong><\/a> y Canarias<\/strong><\/a> destacan como los mercados que est\u00e1n liderando la recuperaci\u00f3n en la costa. En el otro extremo, Castell\u00f3n, la Costa Cant\u00e1brica, Menorca y La Palma se encuentran entre los que todav\u00eda no han finalizado la fase de ajuste. Tambi\u00e9n en descenso, aunque ya pr\u00f3ximas al suelo, se encuentran las costas de Almer\u00eda, Huelva, Tarragona y Galicia.<\/p>\n

Por municipios, las localidades de Teguise<\/a> y T\u00edas<\/a>, en Lanzarote, mostraron en el primer trimestre el mayor crecimiento de precios<\/strong> en tasa interanual, con una subida del 17,8% y del 14%, seg\u00fan los datos provisionales procedente de las tasaciones de Tinsa.<\/p>\n

Les siguen Gav\u00e0 (Barcelona) y Benicarl\u00f3 (Castell\u00f3n), ambas con una subida del 13,2%, y Blanes (Gerona), con un 12,8% de incremento respecto al primer trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Las mayores ca\u00eddas en el precio se produjeron en Pi\u00e9lagos (Cantabria), donde el valor medio descendi\u00f3 un 16% en los \u00faltimos doce meses, Antigua (Fuerteventura), con un 12,6%, y Los Alc\u00e1zares (Murcia), con una ca\u00edda del 10,6%.<\/p>\n

Ajustes de m\u00e1s del 50% desde m\u00e1ximos<\/strong><\/p>\n

De igual forma, el informe muestra que la costa espa\u00f1ola ha concentrado una buena parte de los mayores ajustes de precios durante la crisis<\/strong>. La ca\u00edda m\u00e1s intensa desde 2007 entre los municipios analizados en el informe corresponde a Matar\u00f3 (Barcelona), que ha visto rebajado su valor medio un 59,8% en este periodo.<\/p>\n

En Antigua (Fuerteventura) el descenso en los \u00faltimos ocho a\u00f1os alcanza el 58,8% y en Casares (M\u00e1laga), el 58,7%. Seg\u00fan la estad\u00edstica provisional de Tinsa, tambi\u00e9n han registrado ajustes superiores al 55% El Ejido (Almer\u00eda), Oropesa del Mar (Castell\u00f3n), Pineda de Mar (Barcelona), Manilva (M\u00e1laga) y Los Alc\u00e1zares (Murcia).<\/p>\n

\"castillo-mallorca_4\"<\/p>\n


\nLas islas concentran los municipios costeros m\u00e1s estables durante la crisis<\/strong>. Calvi\u00e0 y Santany\u00ed, ambas en Mallorca, con un ajuste del 16,6% y del 21,5%, respectivamente, y Adeje, en Tenerife, con un ca\u00edda del 24,4%, son los enclaves donde menos han descendido los valores desde 2007.<\/p>\n

Previsi\u00f3n y oferta<\/strong><\/p>\n

La previsi\u00f3n de Tinsa para los pr\u00f3ximos meses apunta a la estabilizaci\u00f3n<\/strong>. En algo m\u00e1s de la mitad de las zonas analizadas en el informe de Tinsa considera que los precios se mantendr\u00e1n y en algo m\u00e1s de un tercio que los valores se incrementar\u00e1n.<\/p>\n

Esta previsi\u00f3n de mejora de los precios<\/strong> se concentra en toda la costa de Valencia, Alicante, M\u00e1laga, Palma de Mallorca, Canarias y San Sebasti\u00e1n, y en algunos tramos del litoral de Gerona, Barcelona, C\u00e1diz y Asturias.<\/p>\n

En cuanto a la oferta de vivienda vacacional<\/strong>, el informe constata que es mayoritariamente producto de segunda mano<\/strong>. El stock generado en los \u00faltimos a\u00f1os como consecuencia del freno de la financiaci\u00f3n y de las ventas se va absorbiendo poco a poco.<\/p>\n

Solo en ocho de las 55 zonas la red t\u00e9cnica de Tinsa califica la sobreoferta como \u00abmuy abundante\u00bb. Se trata de la costa norte de Castell\u00f3n; la Manga del Mar Menor; el oeste de Almer\u00eda; el sur de Barcelona; la franja central de la costa de Tarragona; la zona oeste de C\u00e1diz y la costa este de Vizcaya.<\/p>\n

A la hora de valorar la mayor o menor dificultad de absorci\u00f3n del stock, en un 56% de las zonas se considera que el stock es \u00abasumible a corto plazo\u00bb<\/a><\/strong>. En este grupo se sit\u00faan las costas de la provincia de Girona, Valencia, Huelva, Granada y San Sebasti\u00e1n, as\u00ed como Ibiza, Fuerteventura y Lanzarote, y la mayor parte de las provincias de Alicante, Murcia y C\u00e1diz.<\/p>\n

Actividad promotora<\/strong><\/p>\n

\"construccion,<\/p>\n

Respecto a la actividad promotora en el segmento de vivienda vacacional, Tinsa se\u00f1ala que sigue, por norma general, bajo m\u00ednimos, con excepciones. Se detectan obras de finalizaci\u00f3n de proyectos inacabados en las provincias de Alicante y Granada, con actuaciones puntuales a lo largo de todo su litoral, las islas de Mallorca, Ibiza y Tenerife, y ciertos enclaves de las costas de C\u00e1diz y Huelva.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es minoritaria la construcci\u00f3n de nuevos proyectos de vivienda vacacional<\/strong>, una se\u00f1al de que \u00abhay nichos de producto o localizaciones con demanda insatisfecha\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el suelo vuelve a ponerse en el punto de mira de los inversores<\/strong>, aunque no de forma generalizada. Todav\u00eda en un 40% de las zonas en las que este estudio divide la costa espa\u00f1ola se apunta que no hay ning\u00fan movimiento en torno a este activo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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