{"id":13888,"date":"2016-05-26T11:30:53","date_gmt":"2016-05-26T09:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=13888"},"modified":"2022-10-31T13:21:54","modified_gmt":"2022-10-31T12:21:54","slug":"subarriendo-de-habitaciones-todas-las-claves-para-evitar-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/subarriendo-de-habitaciones-todas-las-claves-para-evitar-problemas\/","title":{"rendered":"Subarriendo de habitaciones. Todas las claves para evitar problemas"},"content":{"rendered":"

El subarriendo de habitaciones de la vivienda alquilada<\/a> es una pr\u00e1ctica que ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong> y que debe de conocerse bien por todas las partes implicadas para evitar problemas. Las personas extranjeras son las que m\u00e1s alquilan con esta f\u00f3rmula<\/strong>, seguidas de las familias monoparentales y estudiantes donde habitualmente hay bastante rotaci\u00f3n. En menor dimensi\u00f3n se realizan subarriendos por motivos laborales, con el fin de estar cerca del lugar de trabajo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Subalquiler por habitaciones de la vivienda<\/h2>\n

Los implicados en esta pr\u00e1ctica deben de saber, en primer lugar, \u00a0que el subarriendo de habitaciones es legal, pero siempre con el previo consentimiento del arrendador<\/a><\/strong>. En el caso de los subarriendos consentidos, el propio arrendatario deber\u00e1 hacer un contrato con cada subarrendatario que vaya a ocupar las habitaciones de la vivienda<\/strong>, especificando las zonas alquiladas y las normas de convivencia de la casa.\u00a0 El subarriendo tendr\u00e1 la misma duraci\u00f3n que el contrato de arrendamiento inicial suscrito entre propietario y arrendatario.<\/p>\n

En caso de que el propietario no quiera que el inquilino subarriende las habitaciones, se aconseja que incluya en el contrato una cl\u00e1usula que lo proh\u00edba<\/strong>. Aunque realmente no ser\u00eda necesario porque la propia Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> deja claro que el subarriendo \u00fanicamente ser\u00e1 legal si el arrendatario tiene consentimiento escrito. Si el propietario descubre el subarriendo puede pedir la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong>.<\/p>\n

Condiciones del subarriendo<\/h3>\n

Las condiciones a considerar para realizar un subarriendo legal ser\u00edan:<\/p>\n

    \n
  1. El subarriendo es legal siempre y cuando se cuente con el consentimiento del arrendador<\/strong><\/li>\n
  2. El consentimiento debe ser expl\u00edcito, constando por escrito<\/strong><\/li>\n
  3. Exista o no una cl\u00e1usula que proh\u00edba el subarrendamiento<\/strong>, este no es posible sin el consentimiento<\/li>\n
  4. Un subarrendamiento no consentido conlleva la rescisi\u00f3n del contrato<\/a><\/strong><\/li>\n
  5. En caso de permitirse el subarriendo, el inquilino principal deber\u00e1 hacer un contrato con cada subarrendatario.<\/strong><\/li>\n
  6. El contrato de los subarrendatarios no puede superar al del arrendatario inicial.<\/strong><\/li>\n
  7. El subarriendo nunca puede ser lucrativo<\/strong><\/li>\n
  8. Se distingue entre subarriendo parcial (una habitaci\u00f3n) y total (la vivienda entera)<\/strong><\/li>\n
  9. Se debe tributar<\/strong> la cantidad percibida por subarrendar la vivienda parcial o \u00edntegramente<\/li>\n<\/ol>\n

    \"subalquiler<\/p>\n

     <\/p>\n

    El subarriendo consentido no puede ser lucrativo<\/h2>\n

    Es importante destacar que la suma del precio de los subarriendos de las distintas habitaciones no puede superar al precio total del alquiler que paga el inquilino<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    Para el propietario, el hecho de tener una persona \u201cnon grata\u201d en la vivienda aumenta el riesgo general, tanto de actos vand\u00e1licos, como de impago de la renta, etc. Otro tema muy importante es que las aseguradoras no pagan las rentas<\/strong><\/a> a pesar de tener una p\u00f3liza de impago de arrendamiento, puesto que \u00e9stas no cubren el subarriendo<\/strong>.<\/p>\n

    Los subarriendos<\/strong> realizados por Airbnb y otras plataformas, denominados colaborativos, no est\u00e1n regulados<\/strong>. Adem\u00e1s, pueden esconder a arrendatarios que quieren hacer del subarriendo un negocio. Por ejemplo, si un inquilino alquila un inmueble en la zona centro de Madrid por 1.000 euros (una o dos habitaciones) puede, a trav\u00e9s de estas plataformas alquilarlo por d\u00edas entre 80-120 euros por jornada con una ocupaci\u00f3n de m\u00e1s del 75 %. Estar\u00edamos hablando de unos ingresos medios de 2.250 euros y una rentabilidad de m\u00e1s del 100 %.<\/p>\n

    \"Alquiler<\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo detectar que un inquilino est\u00e1 subarrendando sin consentimiento?<\/h2>\n

    Esta pr\u00e1ctica<\/strong>, de momento, infringe lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos por hacerlo sin consentimiento del arrendador<\/strong> y por precio superior al del arrendamiento. En caso de darse, ser\u00eda una causa de resoluci\u00f3n de contrato clara. Las pruebas ser\u00edan f\u00e1ciles de obtener, puesto que las fotograf\u00edas de la vivienda aparecen en la plataforma.<\/p>\n

    Se aconseja a todos los propietarios estar pendientes del movimiento de personas entrando y saliendo de sus casas. Tambi\u00e9n pueden preguntar al portero, en los casos en los que la vivienda disponga de porter\u00eda f\u00edsica, o bien a los vecinos, si hay ruidos. Tambi\u00e9n estar atentos por si aparecen anuncios de su vivienda en Internet, etc.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, debemos tener en cuenta como tributar las cantidades percibidas en el subarriendo<\/strong>. El importe que perciba del subarrendatario se tributar\u00e1 como rendimiento del capital mobiliario, que, adem\u00e1s, no formar\u00e1 base de la renta del ahorro del IRPF y se integrar\u00e1 dentro de la renta general tributando al tipo medio del contribuyente.<\/p>\n

    Puede darse el caso de que el propietario condicione su autorizaci\u00f3n a subarrendar el inmueble a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> que se traduce en un aumento de la renta<\/strong> que le debe satisfacer el arrendatario\u2013subarrendador. En este caso, se tributa como rendimiento de capital inmobiliario<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El subarriendo de habitaciones de la vivienda alquilada es una pr\u00e1ctica que ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os y que debe de conocerse bien por todas las partes implicadas para evitar problemas. Las personas extranjeras son las que m\u00e1s alquilan con esta f\u00f3rmula, seguidas de las familias monoparentales y estudiantes donde habitualmente hay bastante rotaci\u00f3n….<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":13890,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,160,226,245],"class_list":["post-13888","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-inquilinos","tag-propietarios","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13888","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13888"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13888\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13888"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13888"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13888"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}