{"id":138,"date":"2013-12-09T12:00:14","date_gmt":"2013-12-09T11:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=138"},"modified":"2021-03-29T14:06:09","modified_gmt":"2021-03-29T12:06:09","slug":"que-permisos-se-necesitan-para-hacer-obras-en-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/que-permisos-se-necesitan-para-hacer-obras-en-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Permisos de obra para hacer reformas en el hogar"},"content":{"rendered":"

A la hora de hacer reformas en casa<\/a><\/strong>, siempre surge la misma pregunta: \u00ab\u00bfQu\u00e9 permisos solicitar?\u00bb. Antes de pensar el tiempo que conllevar\u00e1 o lo mucho que encarecer\u00e1 este permiso el presupuesto, debes pensar que todo depende del tipo de obra a realizar.<\/strong><\/p>\n

El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar<\/a><\/strong> depende del ayuntamiento del cual depende la vivienda. Adem\u00e1s, cada consistorio requiere un tipo de permiso seg\u00fan el tipo de obra y cada licencia supone una cantidad de documentaci\u00f3n y unos precios distintos.<\/p>\n

Contratar a un arquitecto<\/strong><\/a> puede ser de gran ayuda, ya no solo para encontrar el dise\u00f1o que m\u00e1s se ajuste a tus necesidades, sino tambi\u00e9n para llevar a cabo las obras de forma legal y segura, evitando as\u00ed posibles problemas con los vecinos y sanciones por parte del ayuntamiento.<\/p>\n

Tipos de permisos de obra<\/h2>\n

Los permisos de obra para hacer reformas en el hogar que veremos hoy son:<\/p>\n

    \n
  1. Comunicado de obra<\/a>:<\/strong> de car\u00e1cter informativo.<\/li>\n
  2. Licencia de obra menor\u00a0para peque\u00f1as obras de distribuci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n
  3. Permiso a la comunidad:<\/strong> para obras en tu vivienda que ata\u00f1en a un elemento estructural perteneciente a la comunidades de propietarios.<\/li>\n
  4. Licencia de obra mayor para reformas que afectan a elementos comunitarios:<\/strong> como instalaciones o alterar la fachada.<\/li>\n
  5. Licencia de obra mayor para reformas que alteran la superficie:<\/strong> como cerramientos.<\/li>\n
  6. Licencia de obra mayor para un cambio de local a vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \"Permisos<\/p>\n

    Comunicado de obra para reformas de acabados<\/strong><\/h2>\n

    Pintar, cambiar el suelo, los alicatados\u2026 Puesto que este tipo de obras solo afecta a los acabados de la vivienda, los permisos que suelen tener que pedirse son solo de car\u00e1cter informativo<\/strong>, es decir, comunicados de obra.<\/p>\n

    Licencia de obras menos para reformas que cambian la distribuci\u00f3n actual<\/strong><\/h2>\n

    Pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el ba\u00f1o o cocina de lugar son obras que modifican la distribuci\u00f3n anterior. \u00bfY qu\u00e9 significa esto? Pues que se tendr\u00e1 que volver a hacer una<\/strong> C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong><\/a> con la consecuente aprobaci\u00f3n del consistorio, mediante una licencia de obras menor.<\/p>\n

    Con la aparici\u00f3n del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE), la normativa se endureci\u00f3 much\u00edsimo, por eso el arquitecto o decorador debe dise\u00f1ar la vivienda cumpliendo con la norma y evitando que pueda haber problemas, tanto en la legalizaci\u00f3n de la vivienda, como en la nueva contrataci\u00f3n de suministros.<\/p>\n

    Permisos a la comunidad para reformas que afectan un elemento estructural<\/strong><\/h2>\n

    Se entiende por elemento estructural cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo (forjado), cubierta, etc. Este tipo de reformas requieren necesariamente de un arquitecto para su realizaci\u00f3n<\/strong>, ya que la seguridad es lo principal y cualquier modificaci\u00f3n que se haga en un elemento estructural debe calcularse correctamente para evitar problemas en un futuro. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios<\/strong>, se ha de pedir permiso a esta. Para estas reformas, los ayuntamientos tambi\u00e9n suelen pedir licencias de obra mayor.\"Permisos<\/a><\/p>\n

    Licencias de obra mayor para reformas que afectan a un elemento comunitario<\/strong><\/h2>\n

    Los elementos comunitarios son las fachadas (abrir una ventana nueva o modificar su tama\u00f1o), los elementos estructurales, terrazas, balcones, patios, las paredes que lindan con el vest\u00edbulo (cambiar de lugar la puerta de entrada) o cualquier instalaci\u00f3n (shunts de ventilaci\u00f3n, bajantes, ventilaciones de las campanas extractoras, etc\u2026). Para este tipo de obra, los consistorios suelen pedir licencias de obra mayor.<\/p>\n

    Licencias de obra mayor para reformas que aumentan la superficie inicial<\/strong><\/h2>\n

    Si se quiere aumentar la superficie construida de la vivienda haciendo un cerramiento en la terraza o patio, se debe tener en cuenta qu\u00e9 es lo que permite la normativa urban\u00edstica vigente. En estos casos, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras mayor.<\/p>\n

    Solicitud de licencia de obras mayor para reformas de cambio de uso de local a vivienda<\/strong><\/h2>\n

    La normativa urban\u00edstica indica los usos que puede tener una parcela (entre muchas otras cosas). Adem\u00e1s, en el caso de las viviendas, tambi\u00e9n se indica qu\u00e9 densidad puede haber, esto es, cu\u00e1ntos pisos puede haber en una misma parcela. Por eso, para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda<\/a><\/strong> hay solicitar al ayuntamiento una licencia de obras mayor.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    Art\u00edculo ofrecido por\u00a0Plan Reforma<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A la hora de hacer reformas en casa, siempre surge la misma pregunta: \u00ab\u00bfQu\u00e9 permisos solicitar?\u00bb. Antes de pensar el tiempo que conllevar\u00e1 o lo mucho que encarecer\u00e1 este permiso el presupuesto, debes pensar que todo depende del tipo de obra a realizar. El tipo de permiso o licencia de obras a solicitar depende del…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[17,40,1072,183,234,235,238],"class_list":["post-138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-aislamiento","tag-cambiar-la-distribucion","tag-construccion-de-viviendas","tag-obras-en-una-vivienda","tag-reformar-una-vivienda","tag-reformas-de-acabados","tag-rehabilitacion"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}