{"id":13726,"date":"2016-05-20T10:30:03","date_gmt":"2016-05-20T08:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=13726"},"modified":"2022-11-09T16:22:29","modified_gmt":"2022-11-09T15:22:29","slug":"viviendas-en-locales-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/viviendas-en-locales-comerciales\/","title":{"rendered":"Viviendas nuevas en locales comerciales"},"content":{"rendered":"

En la actualidad podemos ver como el tipo de casas en las que vivimos son muy diversas<\/strong>, y algunas personas han decidido crear su casa con contenedores mar\u00edtimos<\/strong><\/a>, con m\u00f3dulos prefabricados o vivir todo el a\u00f1o en una caravana.<\/p>\n

Dentro de esas nuevas modas, la m\u00e1s extendida en Espa\u00f1a es la de convertir los locales en viviendas<\/strong>, una pr\u00e1ctica ya conocida en Estados Unidos, y que en nuestro pa\u00eds comienza a utilizarse debido a la crisis.<\/p>\n

Estos a\u00f1os de decrecimiento econ\u00f3mico han causado que miles de locales se encuentren vac\u00edos y los propietarios han decidido convertirlos en sus viviendas, o venderlos y alquilarlos con ese fin, como un nuevo modelo de negocio para no desaprovecharlos.<\/p>\n

\u00a0Legalizar la vivienda<\/strong><\/p>\n

Los tr\u00e1mites para legalizar una vivienda en un local comercial suponen una inversi\u00f3n que puede ser costosa, pero que a la larga puede ser muy rentable<\/strong>, ya que las viviendas tienen un valor de tasaci\u00f3n superior a los locales<\/strong>, y la demanda tambi\u00e9n es superior.<\/p>\n

Para poder convertir un local comercial en una casa lo primero que debemos hacer es legalizarlo con un cambio de uso. Para solicitarlo necesitamos un Proyecto t\u00e9cnico de Cambio de uso<\/strong> realizado por un t\u00e9cnico competente.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Local

Fuente: Planete Deco<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Cuando conviertes el local en una casa, esa vivienda se considera una obra nueva, por lo que tendr\u00e1 que cumplir la normativa urban\u00edstica y el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong>. El profesional que realice el proyecto de Cambio de uso deber\u00e1 tener en cuenta si es necesario realizar una obra para cumplir la normativa, y si es as\u00ed, realizar un Proyecto t\u00e9cnico de Habilitaci\u00f3n y Cambio de uso.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites necesitamos?<\/strong><\/p>\n

Lo mejor para poder convertir el local en una vivienda es contar con la ayuda de un profesional. <\/strong>En este caso, los expertos son los arquitectos t\u00e9cnicos o superiores. <\/strong>El arquitecto nos informar\u00e1 sobre los pasos a seguir, y realizar\u00e1 todos los tr\u00e1mites t\u00e9cnicos necesarios.<\/p>\n

Para que nos concedan la licencia de cambio de uso<\/strong> el local deber\u00e1 cumplir unas dimensiones, una determinada ventilaci\u00f3n de las estancias, tener unas instalaciones, iluminaci\u00f3n, etc.<\/p>\n

Lo m\u00e1s importante es que cumpla los requisitos de habitabilidad<\/strong>, como la accesibilidad y la salubridad. Si la vivienda no cumple esos requisitos no podr\u00e1n darnos la Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> o C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n

Probablemente para poder recibir tanto la Licencia de primera ocupaci\u00f3n como el Cambio de uso necesitaremos realizar una obra en la que realicemos las modificaciones pertinentes para cumplir las normativas. Para ello, tendremos que solicitar tambi\u00e9n una Licencia de obras menores o mayores<\/strong> dependiendo del tipo de obra.<\/p>\n

En algunos casos la comunidad de propietarios<\/strong> tendr\u00e1 que dar su consentimiento<\/strong>, para ello tendremos que mirar los estatutos de la comunidad y pedir su conformidad.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Local_convertido_vivienda\"

Fuente: Delikatissen<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Obras para realizar<\/strong><\/p>\n

Una vez que consigamos todos los permisos y vayamos a realizar la obra, adem\u00e1s de cumplir los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad y seguir la normativa del c\u00f3digo t\u00e9cnico, deber\u00edamos pensar en varios detalles.<\/p>\n

Si vamos a vivir en un local comercial a pie de calle es importante tener en cuenta la insonorizaci\u00f3n<\/strong> de las paredes y techos, para poder encontrarnos a gusto sin escuchar demasiado ruido del tr\u00e1fico y los viandantes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es muy importante tener en cuenta la seguridad <\/strong>de puertas y ventas ya que est\u00e1n a una altura accesible para todos. La elecci\u00f3n de las puertas y ventanas tambi\u00e9n es importante para tener una buena iluminaci\u00f3n<\/strong> y a la vez conseguir intimidad. <\/strong><\/p>\n

Es importante por \u00faltimo revisar las instalaciones de agua, luz y gas<\/strong>, ya que puede que alguna sea existente, se encuentre en mal estado o tenga una estructura pensada para un local comercial y no para una vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la actualidad podemos ver como el tipo de casas en las que vivimos son muy diversas, y algunas personas han decidido crear su casa con contenedores mar\u00edtimos, con m\u00f3dulos prefabricados o vivir todo el a\u00f1o en una caravana. Dentro de esas nuevas modas, la m\u00e1s extendida en Espa\u00f1a es la de convertir los locales…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":17291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[1228,245],"class_list":["post-13726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-convertir-un-local-en-vivienda","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13726\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}