{"id":13718,"date":"2016-05-19T15:40:58","date_gmt":"2016-05-19T13:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=13718"},"modified":"2020-11-27T11:26:33","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:33","slug":"la-demanda-de-alquiler-superara-el-medio-millon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-demanda-de-alquiler-superara-el-medio-millon\/","title":{"rendered":"La demanda de alquiler superar\u00e1 el medio mill\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de poblaci\u00f3n de 20 a 39 a\u00f1os superar\u00e1 el medio mill\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os en Espa\u00f1a, en el contexto de un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>.<\/p>\n

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en Espa\u00f1a y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiaci\u00f3n y de mercado de capitales, y al que han asistido m\u00e1s de 150 especialistas del sector inmobiliario.<\/p>\n

El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una \u00abapuesta de futuro\u00bb<\/strong> y se ha referido a los\u00a0\u00a0modelos empresariales que operan en otros pa\u00edses europeos, como Alemania, en los que hay un par de compa\u00f1\u00edas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.<\/p>\n

\"Viviendas_casas_pisos\"<\/p>\n

El tambi\u00e9n consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial \u00abha venido para quedarse\u00bb, porque responde a cambios estructurales, y ha se\u00f1alado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que d\u00e9 respuesta a la demanda<\/strong>.<\/p>\n

Por su parte, el catedr\u00e1tico de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Seg\u00fan datos del INE, un 42% de los j\u00f3venes de 20 a 39 a\u00f1os viven con sus padres<\/strong>, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. \u00abDentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en Espa\u00f1a en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/em>\u00ab, ha apuntado.<\/p>\n

De su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que \u00abbusca obtener rentabilidad con poca percepci\u00f3n de riesgo\u00bb.<\/p>\n

En el marco europeo se refiri\u00f3 al marco normativo ingl\u00e9s como el que m\u00e1s protege los intereses del propietario y al holand\u00e9s como el m\u00e1s favorable a los inquilinos.<\/p>\n

A su vez, el director general de Sogeviso, Pau P\u00e9rez de Acha, se ha referido al alquiler social<\/strong>, ya que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en Espa\u00f1a se sit\u00faa entre el 0,8% y el 2%<\/strong>.<\/p>\n

Cambio normativo y cultural<\/strong><\/p>\n

\"ciudad,<\/p>\n

 <\/p>\n

De igual forma,\u00a0\u00a0el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin,\u00a0\u00a0ha analizado el mercado de alquiler alem\u00e1n, con una tasa del 45% de la poblaci\u00f3n que vive en vivienda de propiedad, una de las m\u00e1s bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management de Servihabitat, Luis S\u00e1nchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de m\u00e1s de 10 a\u00f1os sea considerado \u00abnormal\u00bb y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son \u00absu casa\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.<\/p>\n

\u00c9ste pasar\u00e1 por la eliminaci\u00f3n de los incentivos fiscales por la compra de vivienda<\/strong>; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperaci\u00f3n del mercado de trabajo<\/strong>, que est\u00e1 aumentando la movilidad geogr\u00e1fica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial<\/strong>.<\/p>\n

Moreno ha se\u00f1alado la insuficiencia financiera para la adquisici\u00f3n como otro de los factores claves que influir\u00e1 en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en Espa\u00f1a a corto plazo.<\/p>\n

En la actualidad el 15% de las viviendas espa\u00f1olas corresponden a un r\u00e9gimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje lleg\u00f3 al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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