{"id":1366,"date":"2014-04-28T17:00:58","date_gmt":"2014-04-28T16:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1362"},"modified":"2021-05-20T13:07:44","modified_gmt":"2021-05-20T11:07:44","slug":"cuales-son-y-como-se-pagan-los-honorarios-de-un-arquitecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/cuales-son-y-como-se-pagan-los-honorarios-de-un-arquitecto\/","title":{"rendered":"Honorarios de un arquitecto: \u00bfCu\u00e1les son y c\u00f3mo se pagan?"},"content":{"rendered":"

Hace a\u00f1os, los honorarios de los arquitectos estaban fijados por el Consejo Superior de Arquitectos de Espa\u00f1a (CSCAE)<\/strong><\/a>. Sin embargo, en 2006 se elimin\u00f3 tal baremo, por lo que actualmente son libres para cualquier tipo de obra<\/a><\/strong>, y lo cierto es que aunque estas tablas se siguen utilizando a modo orientativo<\/strong> para establecer el precio y el porcentaje de estos pagos, el pago de los honorarios todav\u00eda genera muchas dudas\u2026<\/p>\n

Los honorarios de un arquitecto incluyen el proyecto de ejecuci\u00f3n, la gesti\u00f3n de las licencias necesarias, la coordinaci\u00f3n de las obras y los industriales, las legalizaciones posteriores y, por supuesto, la garant\u00eda de calidad y seguridad ante posibles da\u00f1os durante los diez a\u00f1os posteriores a la finalizaci\u00f3n de las obras<\/strong>.<\/p>\n

\"Honorarios<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se distribuyen los honorarios en un proyecto arquitecto?<\/strong><\/h2>\n

Insistimos en que no existe, como anta\u00f1o, un precio fijo determinado. Por ello, los arquitectos tienen la libertad de establecer honorarios distintos de los que comentamos: en un rango de 8% a 14% sobre el P.E.M. <\/strong>(Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material) o por horas, \u00a1ellos eligen! En todo caso, exponemos la distribuci\u00f3n habitual de los honorarios en un proyecto<\/strong>:<\/p>\n

Anteproyecto<\/h3>\n

Se paga cuando el cliente acepta la obra seg\u00fan el anteproyecto<\/a> –<\/strong>\u00a0que en su primera fase se compone meramente de unos esbozos y propuestas – a modo de paga y se\u00f1al. Suele ser un 10 % sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material) y, de esta forma, el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que debe pagarse siempre<\/strong>, se contin\u00fae la obra con ese arquitecto o no. En algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la siguiente fase de la obra.<\/p>\n

Proyecto b\u00e1sico
\n<\/strong><\/h3>\n

El proyecto b\u00e1sico, que contiene los planos y una memoria descriptiva<\/strong> para entender el proyecto, as\u00ed como un presupuesto general de la obra<\/strong> y que justifica la normativa urban\u00edstica<\/strong>, se lleva el 30 % de los honorarios y se paga al llegar su finalizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si no se ha cobrado el anteproyecto antes, se cobran juntos.<\/p>\n

Proyecto de ejecuci\u00f3n<\/h3>\n

El proyecto ejecutivo, que adem\u00e1s del proyecto b\u00e1sico contiene los planos de las instalaciones y de la estructura<\/strong>, as\u00ed como detalles constructivos, las mediciones y el presupuesto detallado con todas las partidas, se lleva otro 30 % de los honorarios. Se paga tambi\u00e9n cuando haya terminado esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesi\u00f3n de la licencia de obras<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\"Precio<\/a>
\nCoordinaci\u00f3n de obras<\/strong><\/h3>\n

La coordinaci\u00f3n de las obras se lleva el 30 % final del presupuesto<\/strong><\/a> y se cobra al terminar. Estos honorarios suelen condicionarse tambi\u00e9n a la concesi\u00f3n de los tr\u00e1mites finales para legalizar las obras. En este sentido, si la duraci\u00f3n de las obras es muy larga se suele cobrar un porcentaje de actualizaci\u00f3n de honorarios sobre este \u00faltimo 30 %, a modo de intereses de demora.<\/p>\n

Esta forma de pagar los honorarios de los arquitectos es lo que desde los Colegios Profesionales se suele recomendar aunque, al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar<\/strong> como a ambas partes prefieran: como un pago al mes o en el caso de la coordinaci\u00f3n de las obras, por certificaci\u00f3n de obra ejecutada.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cobra un arquitecto en Espa\u00f1a?<\/h2>\n

A la hora de plantear sus honorarios, un arquitecto tiene muy en cuenta su responsabilidad por la ejecuci\u00f3n del proyecto. Hemos mencionado los porcentajes habituales, pero ahora daremos cifras orientativas<\/strong> de a cu\u00e1nto pueden ascender los honorarios de un arquitecto.<\/p>\n

Consideramos el P.E.M como punto de partida y \u00e9ste se calcula multiplicando la medici\u00f3n por el precio de cada capitulo. Los cap\u00edtulos se refieren a las fases de la obra, un capitulo podr\u00eda ser \u00abinstalaciones el\u00e9ctricas\u00bb, por ejemplo. Entonces, si sumamos todos los costes de la obra<\/strong> – materiales, mano de obra y otros – obtenemos el P.E.M<\/strong>.<\/p>\n

Aunque existen otras variables a tener en cuenta – tipo de vivienda, superficie, cualidades y dificultad de la obra – podemos aplicar los porcentajes se\u00f1alados, que suponen en total un 8-14% del P.E.M<\/strong>, sobre este. Si el P.E.M de una obra fuera 100.000\u20ac, entonces:<\/p>\n