{"id":1365,"date":"2014-04-28T14:17:10","date_gmt":"2014-04-28T13:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1353"},"modified":"2020-11-27T11:34:46","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:46","slug":"la-compra-de-viviendas-por-extranjeros-marca-su-maximo-historico-en-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compra-de-viviendas-por-extranjeros-marca-su-maximo-historico-en-2013\/","title":{"rendered":"La compra de viviendas por extranjeros marca su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en 2013"},"content":{"rendered":"

La compra de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Espa\u00f1a cop\u00f3 el 11,1% del total de transacciones realizadas en 2013, frente al 4,24% de 2009, lo que supone la cota m\u00e1xima en la serie hist\u00f3rica, seg\u00fan el Colegio de Registradores<\/strong><\/a>. As\u00ed, unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado a\u00f1o por for\u00e1neos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas en 2012.<\/p>\n

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros est\u00e1n suponiendo un \u00abfactor dinamizador de la demanda de vivienda\u00bb que se est\u00e1 mostrando \u00abespecialmente activo durante los \u00faltimos trimestres\u00bb y que, \u00abprevisiblemente, seguir\u00e1 mostrando intensos signos positivos en los siguientes\u00bb.<\/p>\n

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador for\u00e1neo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines tur\u00edsticos, antes del estallido de la crisis correspond\u00eda a extranjeros que se asentaban laboralmente en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Asimismo, el informe subraya que el \u00abintenso descenso\u00bb que el precio de la vivienda ha registrado en Espa\u00f1a desde el inicio de la crisis ha convertido \u00aben una gran oportunidad\u00bb comprar una vivienda \u00aba aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis econ\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n

De hecho, los brit\u00e1nicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que m\u00e1s viviendas compras en Espa\u00f1a, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por for\u00e1neos. Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).<\/p>\n

Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterr\u00e1nea. As\u00ed, Baleares copa el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros, la Comunidad Valenciana un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Madrid, apenas supone el 3,8% del total.<\/p>\n

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\"compraventa<\/a><\/p>\n

La compraventa de viviendas por empresas se multiplica por cuatro<\/strong><\/p>\n

El estudio anual tambi\u00e9n pone de manifiesto que las compras de viviendas realizadas por personas jur\u00eddicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% de 2007. Por su parte, las personas f\u00edsicas pasaron de protagonizar el 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013.<\/p>\n

La catalogaci\u00f3n de los adquirentes y su evoluci\u00f3n no es homog\u00e9nea en todo el pa\u00eds. As\u00ed, Canarias, La Rioja y Catalu\u00f1a son las Comunidades Aut\u00f3nomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y Pa\u00eds Vasco son los territorios donde el protagonismo de los particulares es m\u00e1s elevado.<\/p>\n

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Usos de la vivienda<\/strong><\/p>\n

El Anuario de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> analiza asimismo la utilizaci\u00f3n de la vivienda. As\u00ed, entre 2007 y 2013 desciende intensamente el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco a\u00f1os desde su adquisici\u00f3n (es decir, con un componente inversor elevado), pasando del 56,2% que representaban en 2007 al 26,87% en 2013. En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus due\u00f1os m\u00e1s de 10 a\u00f1os (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,90% en 2007 al 33,22% en 2013.<\/p>\n

El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, se observa en el per\u00edodo medio de posesi\u00f3n de las viviendas que se transmitieron entre 2007, antes de la crisis, y 2013. Con peque\u00f1os altibajos, el tiempo medio de posesi\u00f3n ha aumentado de 7 a\u00f1os y 4 meses en 2007 a 9 a\u00f1os y 10 meses de 2013, un 34,09% m\u00e1s.<\/p>\n

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\"compraventa<\/a><\/p>\n

Superficie media de la vivienda<\/strong><\/p>\n

En lo relativo a las caracter\u00edsticas de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tama\u00f1o medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,47% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,27%, lo que deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de m\u00e1s de 80 m2 (50,16%). Por CC.AA., destaca Castilla-La Mancha, donde m\u00e1s de dos tercios de las viviendas adquiridas tienen m\u00e1s de 80 m2. En el lado opuesto se situar\u00eda Catalu\u00f1a, donde casi dos tercios estar\u00edan por debajo de dicha superficie.<\/p>\n

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