{"id":13402,"date":"2016-05-06T13:30:55","date_gmt":"2016-05-06T11:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=13402"},"modified":"2020-11-27T11:26:42","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:42","slug":"pasos-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-para-comprar-una-vivienda-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Pasos para comprar una vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"<p>La oferta de vivienda sobre plano se ha convertido en una de las protagonistas del mercado inmobiliario. Durante a\u00f1os no se construyeron viviendas por la crisis y ahora, el que quiera una casa nueva, en determinadas zonas de las principales ciudades deber\u00e1 recurrir a la vivienda en construcci\u00f3n. De hecho, en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/todo-listo-para-el-sima-2016\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>SIMA 2016<\/strong><\/a>, el 60 % de la oferta de inmuebles correspondi\u00f3 a nuevos proyectos frente a un 40 % de promociones en stock.<\/p>\n<p>Antes de tomar la decisi\u00f3n de compra de una vivienda sobre plano, se recomienda prestar atenci\u00f3n a algunos aspectos relevantes, ya que\u00a0la normativa es bastante exhaustiva para evitar sustos y el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad.<\/p>\n<h2>Comprar vivienda sobre plano en r\u00e9gimen de cooperativa o directamente al promotor<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13409 size-full\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_01.jpg\" alt=\"Comprar vivienda sobre plano\" width=\"676\" height=\"350\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_01.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_01-300x155.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_01-150x78.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Comprar la vivienda directamente al promotor<\/h3>\n<p>Antes de comprar, hay que asegurar ciertos aspectos, adem\u00e1s de pedir la documentaci\u00f3n que acredite lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Que la propiedad del suelo sea del promotor.<\/li>\n<li>Que el promotor tenga la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vivienda-plano-no-adelantes-dinero-no-licencia-obras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>licencia de obras<\/strong><\/a> y certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico sobre la adecuaci\u00f3n del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la edificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripci\u00f3n, los administradores y\/o apoderados, el domicilio social y el NIF.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 documentos solicitar una vez se compra una vivienda sobre plano?<\/h4>\n<p>Con todos los datos anteriores en regla, lo habitual es firmar un contrato privado de compraventa. Una vez rubricado hay que exigir al promotor el aval bancario o seguro que garantice las cantidades que se van entregando a cuenta. Adem\u00e1s, el promotor debe aportar al cliente la siguiente\u00a0documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de la vivienda con su superficie \u00fatil y descripci\u00f3n general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.<\/li>\n<li>Memoria de calidades.<\/li>\n<li>Precio total de la venta m\u00e1s el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero\u2026<\/li>\n<li>Forma de pago.<\/li>\n<li>Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13410 size-full\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_02.jpg\" alt=\"Comprar vivienda sobre plano\" width=\"676\" height=\"350\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_02.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_02-300x155.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_02-150x78.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<h4>\u00bfC\u00f3mo suelen ser los pagos?<\/h4>\n<p>La forma habitual de realizar los pagos a la hora de la compra de la vivienda es realizando\u00a0en la reserva y firma del contrato privado de compraventa una transferencia bancaria o un cheque bancario a nombre del promotor por la cantidad que se haya estipulado.<\/p>\n<p>Posteriormente se ir\u00e1n abonando los pagos o mensualidades acordadas mediante <strong>domiciliaci\u00f3n bancaria<\/strong>.\u00a0Lo m\u00e1s habitual es que, durante la construcci\u00f3n, se adelante aproximadamente el 20 % del precio total y el importe restante se pague en el momento de la vivienda y la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<p>Una vez que se termine la vivienda\u00a0y llegue el momento de la entrega de la casa, es importante comprobar que se cuenta con\u00a0<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/necesito-una-licencia-ocupacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/a>\u00a0y obviamente, revisar todo concienzudamente.<\/p>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 pasa si al final no se construye la casa?<\/h4>\n<p>Si el promotor ha entregado un aval bancario o seguro, los problemas son menos, ya que la compa\u00f1\u00eda de seguros o entidad bancaria permitir\u00eda recuperar las cantidades entregadas mediante la ejecuci\u00f3n del aval bancario o seguro.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13411 size-full\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_03.jpg\" alt=\"Comprar vivienda sobre plano\" width=\"676\" height=\"400\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_03.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_03-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_03-150x89.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Comprar en r\u00e9gimen de cooperativa <\/strong><\/h3>\n<p>Todo lo anterior se centra en la compra a un promotor, pero \u00bfqu\u00e9 pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa? Muchas de las cuestiones son iguales, pero en ese caso, <strong>cada uno de los part\u00edcipes se convierte en propietario y es responsable de todo el proceso.<\/strong><\/p>\n<p>Es m\u00e1s, en la situaci\u00f3n actual se suele comprar el suelo con aportaciones de los socios en un alto porcentaje, y el resto mediante un pr\u00e9stamo con la entidad financiera con la que se llegue a un acuerdo. Dicha entidad financiar la promoci\u00f3n y posteriormente dar hipotecas a los socios que lo necesiten.<\/p>\n<h4>Aspectos necesarios<\/h4>\n<p>La gestora elegida debe ser solvente para que controle todo el proceso. Adem\u00e1s, la cooperativa debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente y debe tener cuenta bancaria abierta de titularidad\u00a0de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios. Es importante tambi\u00e9n que dichas\u00a0aportaciones\u00a0est\u00e9n aseguradas por una compa\u00f1\u00eda de seguros o avaladas por una entidad financiera y que, en caso de existir\u00a0cuota de prescripci\u00f3n o similares de car\u00e1cter no reintegrable, se defina claramente su concepto o cuant\u00eda.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13412 size-full\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_04.jpg\" alt=\"Comprar vivienda sobre plano\" width=\"676\" height=\"350\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_04.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_04-300x155.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comprar_vivienda_sobre_plano_04-150x78.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y para que el proyecto salga adelante,\u00a0es necesario tener en cuenta estos puntos antes de comenzar el proceso:<\/p>\n<ul>\n<li>Tener un 80 o 90 % de compradores.<\/li>\n<li>Tener definido un buen proyecto y unos precios lo m\u00e1s justados posible.<\/li>\n<li>Aclarar bien la forma de pago.<\/li>\n<li>Tener solar comprado o firmado un contrato privado de compraventa\u00a0o un contrato de promesa de compraventa.<\/li>\n<li>Solicitar licencia de obra y tenerla lo antes posible.<\/li>\n<li>Una vez recibida la licencia de obra, firmar cr\u00e9dito hipotecario y aval bancario o p\u00f3liza de seguros para garantizar las cantidades entregadas hasta que finalice la obra.<\/li>\n<li>Finalmente, construir en tiempo y forma, y con el precio firmado para evitar desviaciones en el presupuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Darse de baja de la cooperativa<\/h4>\n<p>Si es en la fase inicial, antes de comprar el suelo, lo normal es que se devuelva el dinero invertido y ya est\u00e1. El problema viene cuando el proceso est\u00e1 en una fase m\u00e1s avanzada. En ese caso, la cooperativista deber\u00e1 buscar a otro que le sustituya y\u00a0hacer un contrato de subrogaci\u00f3n de derechos y deberes con la persona que est\u00e9 interesada en la compra, de tal manera que esta se coloque en la posici\u00f3n que ostentaba el que vende.<\/p>\n<p>Controlando todo esto, lo normal es que la compra llegue a buen puerto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La oferta de vivienda sobre plano se ha convertido en una de las protagonistas del mercado inmobiliario. Durante a\u00f1os no se construyeron viviendas por la crisis y ahora, el que quiera una casa nueva, en determinadas zonas de las principales ciudades deber\u00e1 recurrir a la vivienda en construcci\u00f3n. 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