{"id":13381,"date":"2016-05-05T11:32:17","date_gmt":"2016-05-05T09:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=13381"},"modified":"2020-11-27T11:26:43","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:43","slug":"estabilidad-y-reglas-de-juego-claras-para-fomentar-la-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/estabilidad-y-reglas-de-juego-claras-para-fomentar-la-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Estabilidad y \u201creglas de juego claras\u201d para fomentar la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Sareb, Asprima, Analistas Financieros Internacionales (AFI) y The Carlton Group han reclamado estabilidad y \u00abreglas de juego claras\u00bb al nuevo Gobierno para fomentar la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed lo han se\u00f1alado durante su intervenci\u00f3n en la mesa redonda sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria en el Foro de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario Espa\u00f1ol, celebrado en el marco del programa profesional del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016)<\/strong><\/a>, en la que han participado el director y CEO para el sur de Europa de The Carlton Group, Javier Beltr\u00e1n; el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), \u00c1ngel Berg\u00e9s; el director de Relaciones Institucionales de Sareb, Manuel Enrich; y el presidente de Asprima, Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n

Berg\u00e9s ha pedido al nuevo gobierno que se forme tras las elecciones generales \u00abla menor interferencia posible<\/em>\u00ab<\/strong>, al tiempo que Enrich ha demandado estabilidad en las reglas de juego.<\/p>\n

En este sentido, G\u00f3mez-Pintado ha insistido en que los pol\u00edticos deben \u00abidentificar los problemas de la sociedad y, eliminando el sesgo pol\u00edtico trabajar para solucionarlos\u00bb, y ha destacado que la recuperaci\u00f3n del sector es cada vez \u00abm\u00e1s intensa\u00bb, como lo demuestran las 356.000 viviendas vendidas en 2015<\/a> y un crecimiento en las ventas previsto para este a\u00f1o del 16%<\/strong>, aunque ha reconocido que la \u00abincertidumbre por la situaci\u00f3n pol\u00edtica\u00bb preocupa al sector.<\/p>\n

\"pisos<\/p>\n

 <\/p>\n

Asimismo, ha se\u00f1alado que la inercia de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y de la demanda residencial<\/strong>, alimentada por la renovaci\u00f3n y reposici\u00f3n de stock derivados del ajuste de precios, especialmente en las grandes ciudades, ha ayudado a resistir al sector residencial, aunque ha afirmado que este fen\u00f3meno es \u00abfinito\u00bb, porque sobre la industria se cierne \u00abla espada de Damocles de la ca\u00edda demogr\u00e1fica\u00bb que es necesario compensar.<\/p>\n

Esta \u00abinercia, potenciada por los vientos de cola\u00bb han sido claves para la econom\u00eda espa\u00f1ola, que, seg\u00fan Berg\u00e9s, no debe \u00abllamar a la complacencia\u00bb, dado que el Gobierno que saldr\u00e1 de las elecciones generales tendr\u00e1 que \u00abponer orden en las cuentas p\u00fablicas para garantizar la sostenibilidad de la deuda\u00bb, acometiendo reformas en la administraci\u00f3n p\u00fablica que Europa demandar\u00e1 al nuevo ejecutivo.<\/p>\n

No obstante, ha subrayado que, para el sector inmobiliario, la pol\u00edtica monetaria y los tipos de inter\u00e9s cero o por debajo de cero <\/a>\u00abfavorecen claramente a un sector tan sensible a este indicador\u00bb<\/strong>, lo que ha permitido que la inversi\u00f3n \u00abrecupere vigor\u00bb. Sin embargo, ha advertido que un escenario de tipos bajos no es recomendable, porque es el s\u00edntoma de \u00abriesgos deflacionarios\u00bb.<\/p>\n

Hasta 140.000 viviendas nuevas anuales
\n<\/strong>
\nPor su parte, el presidente de Asprima ha indicado que los condicionantes econ\u00f3micos favorables deben contribuir a crear empleo y a generar un \u00abefecto llamada sobre la inmigraci\u00f3n\u00bb que equilibre el descenso demogr\u00e1fico, y favorezca la creaci\u00f3n de nuevos hogares, lo que permite a los promotores trabajar con una previsi\u00f3n de construcci\u00f3n de nuevas viviendas<\/a><\/strong> para los pr\u00f3ximos ejercicios de entre 120.000 y 140.000 unidades anuales<\/strong>.<\/p>\n

\"Construccion<\/p>\n

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En este sentido, desarrollar productos residenciales adaptados a los ‘millennials’<\/strong>, con demandas espec\u00edficas y un acceso a la financiaci\u00f3n m\u00e1s restringido, ser\u00e1 la clave para el futuro del secto<\/strong>r, que conf\u00eda en la industrializaci\u00f3n y en la mejora de procesos para reducir los costes de producci\u00f3n y, por tanto, los precios de las viviendas a los j\u00f3venes, ha explicado.<\/p>\n

Oportunidades de inversi\u00f3n
\n<\/strong>
\nPor su parte, el director de Relaciones con Inversores de Sareb, Manuel Enrich, ha insistido en que el sector residencial sigue ofreciendo oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong>, como demuestran las 35.000 viviendas vendidas durante los tres a\u00f1os de vida de esta entidad y sus 12.800 millones de euros de ingreso en este mismo per\u00edodo.<\/p>\n

Enrich ha detallado que Sareb se enfocar\u00e1 en el mercado minorista, como ya hizo en 2015, conviviendo con los nuevos comercializadores, mejorando el conocimiento de los servicers con los que trabaja y de la cartera transferida, y contribuyendo a reforzar sus campa\u00f1as comerciales para la venta de inmuebles a su cargo.<\/p>\n

\"Viviendas_casas_pisos\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Los activos del segmento \u00abcomercial property\u00bb, especialmente en grandes ciudades, tambi\u00e9n son una oportunidad que ofrece el mercado espa\u00f1ol, seg\u00fan el director y CEO para el Sur de Europa de The Carlton Group, Javier Beltr\u00e1n, quien ha recalcado que el 80% de la inversi\u00f3n en este tipo de activos es de origen extranjero<\/a>, por lo que es fundamental \u00abcuidar la imagen del pa\u00eds\u00bb para atraerles y retenerles.<\/strong><\/p>\n

No obstante, ha incidido tambi\u00e9n en la inestabilidad pol\u00edtica y a la escasez de producto como potenciales riesgos, para lo que ha pedido \u00abpol\u00edticas de sentido com\u00fan\u00bb para estimular la inversi\u00f3n<\/strong>, si bien considera que las rentabilidades est\u00e1n empezando a subir, tanto en este segmento como en los activos hoteleros, con gran potencial para el capital inversor, dado su efecto multiplicador en residencial y retail, como en Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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