{"id":12943,"date":"2016-04-19T12:45:06","date_gmt":"2016-04-19T10:45:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=12943"},"modified":"2020-11-27T11:26:55","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:55","slug":"los-ciclos-inmobiliarios-en-espana-son-de-16-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-ciclos-inmobiliarios-en-espana-son-de-16-anos\/","title":{"rendered":"\u00abLos ciclos inmobiliarios en Espa\u00f1a son de 16 a\u00f1os\u00bb"},"content":{"rendered":"

El director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, ha afirmado que, a pesar de que la estabilidad de los precios de la vivienda es \u00abevidente<\/strong>\u00ab, a\u00fan es \u00abpronto\u00bb para hablar de \u00abcompleta recuperaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n\u00bb del mercado<\/strong>, y ha advertido de que la recuperaci\u00f3n solo ser\u00e1 un \u00abobjetivo\u00bb mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando.<\/p>\n

Fern\u00e1ndez-Aceytuno ha se\u00f1alado que si bien existe un incremento de dos d\u00edgitos en el n\u00famero de tasaciones con finalidad hipotecaria<\/strong> solicitadas por las sucursales de entidades financieras, el volumen de hipotecas concedidas en 2015 es \u00absimilar al del a\u00f1o 1998\u00bb, el menor de la serie sobre actividad hipotecaria elaborado por la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola.<\/p>\n

\u00abSer\u00eda interesante validar y comprender que los ciclos inmobiliarios en Espa\u00f1a son de 16 a\u00f1os, ocho a\u00f1os de ca\u00eddas de precio y actividad, seguidos de ocho a\u00f1os alcistas\u00bb<\/strong>, ha apuntado Fern\u00e1ndez-Aceytuno, antes de enumerar los cinco indicadores clave para conocer en qu\u00e9 punto se encuentra el ciclo.<\/p>\n

Los cinco indicadores clave del sector inmobiliario
\n<\/strong>
\nEl primero que ha citado es la relaci\u00f3n entre hipotecas y transacciones, sobre lo que ha apuntado que en \u00e9pocas de crecimiento y recuperaci\u00f3n, el n\u00famero de hipotecas supera al n\u00famero de transacciones<\/strong>. \u00abEn Espa\u00f1a, esta relaci\u00f3n se invirti\u00f3 en 2011; la buena noticia es que ya desde el a\u00f1o 2015, el n\u00famero de hipotecas concedidas ha crecido m\u00e1s r\u00e1pido que el volumen de compraventas\u00bb, ha valorado.<\/p>\n

Asimismo, ha se\u00f1alado que la relaci\u00f3n entre el porcentaje de tasaciones que encargan las entidades financieras para activos propios o colaterales de pr\u00e9stamos ha variado \u00absignificativamente\u00bb de aquellas que encargan los clientes finales para solicitud de nuevas hipotecas.<\/p>\n

\"Preguntas<\/p>\n

 <\/p>\n

Sobre la creaci\u00f3n de nuevos hogares, Fern\u00e1ndez-Aceytuno ha subrayado que, seg\u00fan fuentes de la Caixa, el a\u00f1o pasado se crearon en Espa\u00f1a cerca de 75.000 hogares, lo que supone s\u00f3lo un 20% del m\u00e1ximo alcanzado<\/strong>. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, la cifra de referencia deber\u00eda ser de unos 250.000 hogares nuevos por a\u00f1o.<\/p>\n

De igual forma, ha recordado que el Censo de Vivienda Nueva 2016 de ST-Sociedad de Tasaci\u00f3n recoge unas 5.400 viviendas nuevas en venta, frente a las 45.000 que resultan de los c\u00e1lculos publicados por el Ministerio de Fomento. Las variables que determinan esta diferencia son la antig\u00fcedad de la vivienda, la explotaci\u00f3n mediante alquiler o la preferencia de promotores y bancos por comercializar sus viviendas en contextos econ\u00f3micos m\u00e1s favorables.<\/p>\n

Por \u00faltimo, sobre la evoluci\u00f3n del saldo vivo hipotecario<\/strong> ha indicado que actualmente la cifra de pr\u00e9stamos que se amortizan es superior a la cifra de concesi\u00f3n de nuevas hipotecas. \u00abA pesar de que esta \u00faltima ha incrementado su velocidad de crecimiento en 2015, mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando, la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 s\u00f3lo un objetivo<\/strong>\u00ab, ha agregado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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