{"id":12745,"date":"2016-04-12T13:30:47","date_gmt":"2016-04-12T11:30:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=12745"},"modified":"2020-11-27T11:26:59","modified_gmt":"2020-11-27T10:26:59","slug":"no-me-pagan-el-alquiler-que-hago-analizamos-los-pasos-de-un-proceso-de-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/no-me-pagan-el-alquiler-que-hago-analizamos-los-pasos-de-un-proceso-de-desahucio\/","title":{"rendered":"No me pagan el alquiler\u2026 \u00bfQu\u00e9 hago? Analizamos los pasos de un proceso de desahucio"},"content":{"rendered":"

El tiempo que debe pasar desde el impago para empezar el procedimiento de desahucio, as\u00ed como las caracter\u00edsticas de dicho proceso son las mayores dudas de los arrendadores que alquilan sus viviendas por primera vez.<\/p>\n

Para iniciar el proceso, hay que saber si nos enfrentamos a un retraso en el pago de las rentas o un impago<\/strong>. Si el arrendatario paga todos los meses despu\u00e9s de la fecha pactada, por ejemplo, del 1 al 7 de cada mes, suele entenderse que es un retraso en el pago de las rentas y no es aconsejable presentar la demanda.<\/p>\n

S\u00f3lo cuando ha transcurrido el primer mes de impago, se recomienda iniciar el procedimiento<\/strong>. Por ejemplo, si la renta se debe pagar del 1 al 7 de octubre, se puede presentar la demanda el 1 de noviembre. El arrendador debe de haber intentado cobrar la renta pendiente de forma amistosa durante dicho mes. Adem\u00e1s, de acuerdo con la experiencia que se tiene en ARRENTA, la posibilidad de pago o de entrega de llaves es superior cuanto antes se inicie la v\u00eda judicial o arbitral.<\/p>\n

As\u00ed es el Procedimiento Judicial de Desahucio<\/strong><\/h3>\n

En el caso de un Procedimiento Judicial, los pasos habituales son:<\/p>\n

1<\/strong>. Presentaci\u00f3n de la Demanda de Desahucio, con acumulaci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de la deuda, ante el Juzgado de 1\u00aa Instancia del partido judicial correspondiente a la finca arrendada.<\/p>\n

2<\/strong>. El Juzgado admite a tr\u00e1mite la demanda y emplaza al arrendatario.<\/p>\n

3<\/strong>. En la misma notificaci\u00f3n (Decreto del Juzgado) el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia se\u00f1ala fecha de juicio y del lanzamiento.<\/p>\n

4<\/strong>. Si el arrendatario no se persona (no se opone) en el plazo de diez d\u00edas desde que le notifican el Requerimiento (ocurre en un 80 % de los casos) no se celebra el juicio verbal y se mantiene la fecha de lanzamiento fijada. Puede darse el caso de que la fecha de lanzamiento fijada por el Juez sea, incluso, anterior a la fecha de Juicio, a sabiendas de que el 80 % de los arrendatarios no se opone.<\/p>\n

5<\/strong>. Si el demandado arrendatario se persona y se opone, se celebra el juicio y se lanza con la misma fecha o nueva fecha de lanzamiento.<\/p>\n

6<\/strong>. En el Requerimiento del Juzgado (Decreto), el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia debe indicar si el arrendatario tiene derecho o no a enervar el desahucio, es decir, que el pago de las rentas debidas le permitan permanecer en la vivienda.<\/p>\n

\"Vivienda<\/p>\n

 <\/p>\n

Los plazos medios para conseguir el lanzamiento son de siete meses<\/strong>, aunque que no hay uniformidad y hay Juzgados que lo consiguen en dos o tres meses y otros donde se disparan a m\u00e1s de quince meses. Ninguno de los extremos es lo corriente, por lo que hay que hablar de entre seis y nueve meses. Respecto al precio hay que tener presente los costes de abogado y procurador, y depende de la renta anual. Por ejemplo, para una renta anual de 8.000 euros, el procurador son unos 400 euros y el abogado unos 900.<\/p>\n

La claves de la V\u00eda Arbitral de Desahucio<\/strong><\/h3>\n

En caso de recurrir a la V\u00eda del Arbitraje, depende de la Cortes de Arbitraje elegida. En este caso pondremos el ejemplo de la Asociaci\u00f3n Europea de Arbitraje (AEADE). Los pasos son:<\/p>\n

1.<\/strong> Presentaci\u00f3n de la Demanda de Arbitraje ante la Asociaci\u00f3n Europea de Arbitraje<\/p>\n

2<\/strong>. Conforme lo pactado por las partes en el Convenio\/Cl\u00e1usula Arbitral, se da traslado a la parte demandada de la demanda y se le informa si tiene derecho o no a enervar la acci\u00f3n de desahucio.<\/p>\n

3<\/strong>. La Corte designa un \u00e1rbitro de entre los expertos en arrendamientos urbanos que constan en sus listas.<\/p>\n

4<\/strong>. Se practica prueba.<\/p>\n

5<\/strong>. Se dicta Laudo, que equivale a una sentencia firme en un plazo aproximado de cuarenta d\u00edas desde que se inici\u00f3 la demanda. En este momento la mayor\u00eda de inquilinos decide abandonar el inmueble.<\/p>\n

6.\u00a0<\/strong> Se debe instar la ejecuci\u00f3n judicial del Laudo ante el juez del lugar del Arbitraje (que debe ser el del lugar de situaci\u00f3n de la finca).<\/p>\n

7.<\/strong>\u00a0 El juzgado fija fecha de lanzamiento.<\/p>\n

El tiempo medio para conseguir el laudo es de 40 d\u00edas y para obtener el lanzamiento v\u00eda ejecuci\u00f3n judicial de otros cuatro meses m\u00e1s. En este caso, los tiempos son m\u00e1s uniformes, si bien hemos de destacar que en Madrid capital hay un Juzgado con competencias exclusivas de arbitraje, el Juzgado de 1\u00aa Instancia 101 que ejecuta los laudos de forma m\u00e1s r\u00e1pida y eficaz, logrando que el lanzamiento se efect\u00fae en tres meses desde que se insta la ejecuci\u00f3n judicial. Ser\u00eda interesante que otras capitales copiasen esta f\u00f3rmula de Madrid. El coste es sensiblemente m\u00e1s bajo que en la V\u00eda Judicial.<\/p>\n

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El tiempo que debe pasar desde el impago para empezar el procedimiento de desahucio, as\u00ed como las caracter\u00edsticas de dicho proceso son las mayores dudas de los arrendadores que alquilan sus viviendas por primera vez. Para iniciar el proceso, hay que saber si nos enfrentamos a un retraso en el pago de las rentas o…<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":10261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[427,358],"class_list":["post-12745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-desahucios"],"modified_by":"Fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}