{"id":12507,"date":"2016-03-31T17:00:02","date_gmt":"2016-03-31T15:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=12507"},"modified":"2022-11-03T11:23:05","modified_gmt":"2022-11-03T10:23:05","slug":"el-precio-de-la-vivienda-sube-un-14-por-el-impulso-de-cataluna-y-madrid-segun-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-sube-un-14-por-el-impulso-de-cataluna-y-madrid-segun-tinsa\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sube un 1,4% por el impulso de Catalu\u00f1a y Madrid, seg\u00fan Tinsa"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda<\/strong> terminada (nueva y usada) en Espa\u00f1a se encareci\u00f3 un 1,4% en el primer trimestre de 2016<\/strong>, gracias al impulso de Catalu\u00f1a y Madrid, con lo que acumula dos trimestres consecutivos de incremento interanual, seg\u00fan el \u00edndice Tinsa IMIE Mercados Locales.<\/p>\n

El \u00edndice muestra que Catalu\u00f1a y Madrid se desmarcan como las dos regiones ‘locomotora’ de la recuperaci\u00f3n de los precios del mercado residencial<\/strong>, con incrementos interanuales del 8,2% y el 7%, respectivamente, gracias al impulso que experimentan sus capitales desde hace unos meses.<\/p>\n

En la ciudad de Barcelona, el precio medio se ha incrementado un 9,2%<\/strong> respecto al primer trimestre de 2015, al tiempo que Madrid capital<\/strong> ha intensificado el crecimiento de los precios en el primer trimestre del a\u00f1o y se ha revalorizado un 7,5% en los \u00faltimos doce meses<\/strong>.<\/p>\n

Por primera vez desde el inicio de la crisis, el n\u00famero de comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> que registran un crecimiento interanual en el precio de la vivienda<\/strong> en el trimestre supera al que experimentan descensos<\/strong>. Tras Catalu\u00f1a y Madrid, las regiones con mayor revalorizaci\u00f3n del precio medio son Islas Baleares<\/strong> (+3,8%), Castilla La-Mancha<\/strong> (+3,5%), e Islas Canarias<\/strong> (+2,4%).<\/p>\n

Este trimestre Asturias (+2,2%), La Rioja (+2,2%) y Pa\u00eds Vasco (+0,4%) se incorporan al grupo de comunidades aut\u00f3nomas con evoluci\u00f3n positiva de los precios en tasa interanual.<\/p>\n

En el lado de los descensos, las comunidades que contin\u00faan ajustando el precio de la vivienda lo hacen con menor intensidad que en trimestres anteriores. Tan solo Arag\u00f3n y Galicia<\/strong> muestran descensos interanuales superiores al 3%<\/strong>, del 3,5% y un 3,1%, respectivamente.<\/p>\n

\"Coruna_preciovivienda\"
\nSi se analiza la evoluci\u00f3n acumulada desde el momento \u00e1lgido del ciclo, La Rioja, Arag\u00f3n y Castilla-La Mancha son las tres comunidades aut\u00f3nomas que han registrado un mayor ajuste desde 2007<\/strong>. En La Rioja, el valor medio ha descendido un 53,1% en los \u00faltimos ocho a\u00f1os. Le siguen en intensidad del ajuste la comunidad aragonesa, con un 51,3%, y Castilla-La Mancha, con un 51,2%.<\/p>\n

En el extremo contrario, las menores diferencias de precio respecto a 2007 se encuentran en Islas Baleares (-28,9%), Extremadura (-31,8%) y Galicia (-34,6%).<\/p>\n

A\u00f1o de recuperaci\u00f3n con alza de precio de hasta el 5%<\/strong><\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n del \u00edndice, el director de Productos y Diversificaci\u00f3n de Tinsa, Pedro Soria, ha subrayado que el a\u00f1o 2016 marca \u00abel inicio del proceso de normalizaci\u00f3n del mercado residencial\u00bb, ya que ser\u00e1 el ejercicio \u00abde recuperaci\u00f3n\u00bb tras siete a\u00f1os consecutivos de crisis.<\/p>\n

Soria ha destacado que, con este repunte, la subida del 1% registrada ya en el cuarto trimestre de 2015 \u00abha venido para quedarse\u00bb y la expansi\u00f3n gradual ser\u00e1 \u00abprogresiva\u00bb,<\/strong> ya que \u00abla ca\u00edda del precio de la vivienda parece que se ha cerrado de una forma definitiva\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, ha explicado que hay zonas que empiezan a registrar incrementos y otros mercados donde se realizan todav\u00eda ajustes<\/strong><\/a>, pero con retrocesos \u00abm\u00e1s suaves\u00bb. \u00abExisten micromercados, mercados a dos velocidades, y la recuperaci\u00f3n del precio de vivienda ser\u00e1 moderada y nunca superior al 5%\u00bb, ha apuntado.<\/p>\n

Las palancas que apoyan esta recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario son el dinamismo de la econom\u00eda<\/strong>, la progresiva dinamizaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/a><\/strong> y la recuperaci\u00f3n del mercado laboral<\/strong>, ha apuntado Soria, quien ha afirmado que la incertidumbre pol\u00edtica \u00abno parece haber enfriado la recuperaci\u00f3n del sector\u00bb.<\/p>\n

No obstante, aunque \u00aben principio el mercado sigue movi\u00e9ndose\u00bb y la incertidumbre \u00abno est\u00e1 afectando\u00bb, Soria ha advertido de que podr\u00eda \u00abralentizar\u00bb las decisiones de compra o de inversi\u00f3n \u00aben alg\u00fan momento\u00bb, adem\u00e1s de generar \u00abprecauci\u00f3n\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

En cualquier caso, considera que actualmente es el momento \u00abpropicio\u00bb, al haber un escenario \u00abmuy positivo\u00bb para acometer la compra de una vivienda en la actualidad, especialmente teniendo en cuenta que el plazo de coste financiero subir\u00e1, al igual que la parte de intereses, al menos a medio plazo, junto al precio de la vivienda.<\/p>\n

\u00abEl escenario es de crecimiento<\/strong> en el propio mercado, tanto en precio como costes financiero o subida de tipo de intereses\u00bb, ha agregado.<\/p>\n

Perspectivas<\/strong><\/p>\n

El director de Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, ha pronosticado que los tipos de inter\u00e9s seguir\u00e1n siendo bajos<\/a> ante un escenario de precios de consumo bajo o negativo<\/strong>. Seg\u00fan las previsiones de Tinsa, las compraventas crecer\u00e1n entre un 10% y un 15%, hasta situarse entre 440.000 y las 460.000, al tiempo que los visados de inicio de obra repuntar\u00e1n entre un 30% y un 40%, hasta situarse entre los 65.000 o 70.000 este a\u00f1o.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las hipotecas crecer\u00e1n<\/a> entre un 15% y un 20%<\/strong>, con una concesi\u00f3n total de entre 281.750 y 294.000, en un escenario de \u00abcrecimiento moderado\u00bb de los precios. Ripoll ha indicado que hay una \u00abbolsa de demanda potencial\u00bb entre los m\u00e1s de 4 millones de parados, y es que el crecimiento del paro \u00abha generado una bolsa de desempleo tan enorme que lo normal es esa bolsa de demanda ser\u00e1 elevada\u00bb.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"CostaBrava_precio_vivienda_2016\"
\nEntre los sitios donde hay \u00abcierta urgencia\u00bb por empezar a construir<\/strong>, ha citado las grandes capitales, como Madrid y Catalu\u00f1a, en la Costa Brava y del Sol, y en las Islas Baleares, al haber m\u00e1s demanda que oferta<\/strong>.<\/p>\n

Preguntado por la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/strong><\/a>, Ripoll considera que favorece la demanda<\/strong> porque los tipos \u00abempiezan a ser atractivos\u00bb, y est\u00e1 siendo un \u00abimpulso adicional\u00bb parejo a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

Por provincias y capitales<\/strong><\/p>\n

Por provincias, la estad\u00edstica trimestral muestra incrementos de precio<\/strong> en tasa interanual en 25 provincias<\/strong> en el primer trimestre, entre las que destacan Barcelona<\/strong> (+8,9%), Albacete<\/strong> (+7,6%), Madrid<\/strong> (+7%), Lleida<\/strong> (+6,5%), Santa Cruz de Tenerife<\/strong> y Girona<\/strong>, ambas con un incremento del 5,9%. En otras 12 provincias la evoluci\u00f3n en tasa interanual supera el 1,4% de la media espa\u00f1ola.<\/p>\n

Las ca\u00eddas de precio de la vivienda m\u00e1s acusadas<\/strong> a nivel provincial se encuentran en \u00c1lava, Teruel y Ja\u00e9n, con un descenso interanual del 7,8%, 6,7% y 6,3%, respectivamente. La bajada tambi\u00e9n fue superior al 3% en las provincias de C\u00f3rdoba, Pontevedra, Palencia*, Burgos y Zaragoza.<\/p>\n

El mayor ajuste acumulado desde 2007<\/strong> al cierre del primer trimestre se encuentra en las provincias de Toledo (-55,1%), Zaragoza (-54,3%) y Guadalajara (-54,1%). Por el contrario, las provincias que menos ha visto reducidos sus precios en los \u00faltimos ocho a\u00f1os son Teruel (-27,4%), C\u00e1ceres (-27,8%) e Islas Baleares (-28,9%).<\/p>\n

\"Girona_previo_vivienda\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Respecto a las capitales, Catalu\u00f1a, zonas tur\u00edsticas (M\u00e1laga e islas) y Madrid<\/strong> y alrededores, concentran las capitales que han experimentado en el primer trimestre del a\u00f1o una evoluci\u00f3n positiva de los precios<\/strong>. Junto al marcado dinamismo ya comentado anteriormente de Barcelona y Madrid, otras ciudades con una evoluci\u00f3n muy positiva en tasa interanual son Santander (+7,6%), \u00c1vila (+6,8%), M\u00e1laga (+6,7%), Girona (+6,4%) y Valencia (+4,7%).<\/p>\n

Plazo medio de venta de 10’5 meses<\/strong><\/p>\n

Por su parte, el plazo medio de venta se sit\u00faa en 10,5 meses<\/strong>. De acuerdo a los datos de viviendas en oferta y al ritmo de compraventas que se registran en cada zona, las provincias donde m\u00e1s tiempo se tarda en encontrar un comprador son Cantabria (19 meses), \u00c1vila (17,1 meses) y \u00c1lava (16,8 meses). En el extremo contrario, adem\u00e1s de las ciudades aut\u00f3nomas de Ceuta, Melilla, destacan por su liquidez las provincias de Las Palmas y Madrid, con un plazo de venta que no supera los siete meses.<\/p>\n

A su vez, el porcentaje de ingresos para pagar el primer a\u00f1o de hipoteca se sit\u00faa en el 22%<\/strong>, mientras que son necesarios 6 a\u00f1os de media de salario para comprar una vivienda media en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

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