{"id":12477,"date":"2016-03-31T11:10:48","date_gmt":"2016-03-31T09:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=12477"},"modified":"2020-11-27T11:27:09","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:09","slug":"el-tribunal-de-justicia-europeo-ve-ilegal-la-ley-hipotecaria-espanola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-tribunal-de-justicia-europeo-ve-ilegal-la-ley-hipotecaria-espanola\/","title":{"rendered":"El Tribunal de Justicia Europeo ve ilegal la ley hipotecaria espa\u00f1ola"},"content":{"rendered":"

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TUE) ha declarado la ley Hipotecaria y la ley de Enjuiciamiento Civil espa\u00f1olas, contrarias al derecho comunitario<\/strong> por limitar el margen de maniobra del juez a la hora de examinar el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas<\/a><\/strong> de contratos de pr\u00e9stamo hipotecario celebrado entre un consumidor y un profesional.<\/p>\n

El TUE resuelve el caso remitido por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 5 de Alcobendas, que pregunt\u00f3 sobre la legalidad de las disposiciones nacionales que establecen que la apreciaci\u00f3n del juez el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas sobre el tipo de intereses de demora y el vencimiento anticipado del contrato dependen exclusivamente de la cuant\u00eda de dicho tipo y del n\u00famero de mensualidades retrasadas, respectivamente.<\/p>\n

Seg\u00fan defiende el juez espa\u00f1ol, la legislaci\u00f3n nacional se\u00f1ala que el juez de cada caso s\u00f3lo podr\u00e1 comprobar si el tipo de intereses pactado por las partes es superior a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero<\/strong>, sin poder tomar en consideraci\u00f3n otros elementos<\/strong>. En relaci\u00f3n a la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, asegura que no podr\u00e1 tener en cuenta ninguna otra circunstancia que no consista en la falta del pago de tres mensualidades.<\/p>\n

En concreto, hace referencia a un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario entre dos consumidores e Ibercaja, firmado en 2007, que estipulaba unos intereses de demora del 19% nominal anual y el vencimiento anticipado de la totalidad del pr\u00e9stamo en caso de falta de pago de cualquiera de los vencimientos de intereses y plazos de amortizaci\u00f3n del capital prestado.<\/p>\n

La entidad solicit\u00f3 en 2010 el inicio de un proceso de ejecuci\u00f3n, al que los consumidores se opusieron alegando cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

\"Banderas<\/p>\n

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As\u00ed, la sentencia\u00a0\u00a0del TUE subraya que la normativa comunitaria<\/strong> no permite que la apreciaci\u00f3n por el juez del car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas que fijan el tipo de los intereses de demora<\/strong> y determinan las condiciones del vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo quede limitada a criterios como los que est\u00e1n definidos en la ley Hipotecaria y en la ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

Por otra parte, declara que la directiva exige que el derecho nacional no impida al juez deje sin aplicaci\u00f3n una cl\u00e1usula en caso de que la considere abusiva. Los jueces no pueden modificar el contenido de la cl\u00e1usula, pero s\u00ed dejarla sin aplicaci\u00f3n o anularla si fuera preciso<\/a><\/strong>.<\/p>\n

En este sentido, el TUE indica que en este caso \u00abno parece que la anulaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas contractuales examinadas pueda acarrea consecuencias negativas para el consumidor\u00bb.<\/p>\n

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