{"id":1247,"date":"2014-04-10T09:07:59","date_gmt":"2014-04-10T08:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=1247"},"modified":"2020-11-27T11:34:51","modified_gmt":"2020-11-27T10:34:51","slug":"el-precio-de-la-vivienda-en-espana-cae-un-11-en-el-primer-trimestre-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-en-espana-cae-un-11-en-el-primer-trimestre-del-ano\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en Espa\u00f1a cae un -1,1% en el primer trimestre del a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en Espa\u00f1a se sit\u00faa en marzo en 1.712 \u20ac\/m2 y registra una ca\u00edda trimestral del 1,1%, seg\u00fan los datos del Informe \u201cLa vivienda en el Primer Trimestre de 2014\u201d elaborado por el portal inmobiliario fotocasa<\/strong><\/a> conjuntamente con la escuela de negocios IESE.<\/p>\n

La disminuci\u00f3n de precios recogida este primer trimestre del a\u00f1o sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inici\u00f3 hace 27 trimestres. Fue en el segundo trimestre del a\u00f1o 2007 cuando se registr\u00f3 la \u00faltima variaci\u00f3n trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer, con una peque\u00f1a excepci\u00f3n en el tercer trimestre de 2013 cuando la variaci\u00f3n trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior. Cabe destacar, sin embargo, que el descenso de este primer trimestre (-1,1%) es el m\u00e1s suave que se ha registrado desde el primer trimestre de 2010, cuando la variaci\u00f3n fue del -0,1%. Desde entonces las ca\u00eddas han variado desde el 1,2% hasta el 3,8% que se registr\u00f3 en el Segundo Trimestre de 2013.<\/p>\n

\u201cEl valor registrado en el primer trimestre del a\u00f1o indica que la ca\u00edda del precio de la vivienda se est\u00e1 frenando, tanto a nivel trimestral como a nivel interanual. Espa\u00f1a vuelve a interesar a los inversores extranjeros, se est\u00e1n cerrando operaciones interesantes por parte de fondos de inversi\u00f3n y en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilizaci\u00f3n. Pero a\u00fan es pronto para hablar de recuperaci\u00f3n o fin del ajuste porque el nivel de compraventas y de concesi\u00f3n de hipotecas es m\u00ednimo, y existe un gran desfase entre la oferta y la demanda.\u00a0Mientras se mantengan niveles de desempleo tan altos como los actuales, este panorama no cambiar\u00e1 de tendencia\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014<\/p><\/div><\/p>\n

 <\/p>\n

Adem\u00e1s, Toribio apunta que \u201cen los siguientes trimestres de 2014 continuar\u00e1 esta desaceleraci\u00f3n de la ca\u00edda del precio de la vivienda\u201d y ser\u00e1 \u201cun a\u00f1o determinante para saber si el mercado puede encaminarse hacia la recuperaci\u00f3n\u201d. En este sentido, la portavoz de fotocasa destaca que \u201cser\u00e1 clave el papel de la banca porque sin financiaci\u00f3n no habr\u00e1 recuperaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

El precio de la vivienda en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en abril de 2007 con un valor de 2.952 \u20ac\/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -42%. Las comunidades que experimentan una mayor ca\u00edda desde m\u00e1ximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 52,4%, Navarra (47,8%), Arag\u00f3n (47,7%), Castilla-La Mancha (46,3%) y Murcia (44,9%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor ca\u00edda en el nivel de precios son Galicia (31,2%), Pa\u00eds Vasco (32,7%), Castilla y Le\u00f3n (34,1%) y Baleares (34,4%).<\/p>\n

 <\/p>\n

La ca\u00edda interanual se frena levemente<\/strong><\/p>\n

El informe \u201cLa vivienda en el Primer Trimestre de 2014<\/strong><\/a>\u201d de fotocasa analiza tambi\u00e9n el precio de la vivienda de segunda mano en t\u00e9rminos de variaci\u00f3n interanual. Esta variaci\u00f3n es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registr\u00f3 por primera vez una contracci\u00f3n interanual del precio. Desde entonces se han registrado 77 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, la tasa de variaci\u00f3n este mes de marzo alcanza el -6,5%. Pese al retroceso, se trata de la menor ca\u00edda registrada desde octubre de 2011, cuando la ca\u00edda interanual fue del -6,4%.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014<\/p><\/div><\/p>\n

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades aut\u00f3nomas sigue contray\u00e9ndose. Desde que comenzase el a\u00f1o 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del a\u00f1o. Sin embargo, a finales de 2013 se empez\u00f3 a hacer notable una desaceleraci\u00f3n de esta ca\u00edda: si en diciembre eran cinco las comunidades aut\u00f3nomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos d\u00edgitos, en marzo tan s\u00f3lo dos de ellas registraron ca\u00eddas superiores al 10%.<\/p>\n

 <\/p>\n

El precio repunta en nueve comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/p>\n

Por Comunidades Aut\u00f3nomas, cuatro experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre del a\u00f1o. En concreto se han registrado subidas trimestrales en Murcia (1,2%), Galicia (0,5%), Castilla-La Mancha (0,4%) y Extremadura (0,2%). En el otro extremo, 13 Comunidades Aut\u00f3nomas bajan de precio. Son retrocesos que van del -3,5% de Navarra, hasta el -0,1% de Cantabria.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precio medio, el Pa\u00eds Vasco (2.954 \u20ac\/m2), Madrid (2.302 \u20ac\/m2) y Catalu\u00f1a (2.135 \u20ac\/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades m\u00e1s caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.189 \u20ac\/m2), Extremadura (1.214 \u20ac\/m2) y Murcia (1.266 \u20ac\/m2) son las autonom\u00edas con los precios de la vivienda de segunda mano m\u00e1s asequibles.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014<\/p><\/div><\/p>\n

Respecto a la evoluci\u00f3n de las provincias, 11 de ellas registran aumentos en los precios durante el primer trimestre de 2014, con subidas que van desde el 2,1% en Guadalajara al 0,1% en Huelva. Por el contrario, el precio baja las 37 provincias restantes, con retrocesos que van desde el -0,1% de Almer\u00eda, Cantabria y Le\u00f3n, al 5,2% de Huesca. Por su parte, dos provincias, Ourense y A Coru\u00f1a, mantienen el precio respecto al \u00faltimo trimestre de 2013.
\nDel total de los 376 municipios espa\u00f1oles analizados por fotocasa, 118 municipios (el 31%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 247 municipios (el 66%) los precios caen en el primer trimestre y en 11 municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.<\/p>\n

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano m\u00e1s caro es San Sebasti\u00e1n, con 4.188 \u20ac\/m2, seguida de Sitges (3.653 \u20ac\/m2), que desbanca a Getxo (3.615 \u20ac\/m2) como el segundo municipio m\u00e1s caro para comprar una vivienda de segunda mano. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola m\u00e1s barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 840 \u20ac\/m2.<\/p>\n

En cuanto a las variaciones trimestrales, Foz, en la provincia de Lugo, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 14,6%, y cierra el mes de marzo en 1.401 \u20ac\/m2. Por su parte, Moncofa, en la provincia de Castell\u00f3n, es la localidad que ha sufrido una mayor ca\u00edda, con una bajada de 13,4% en el primer trimestre, hasta los 1.239 \u20ac\/m2.<\/p>\n

 <\/p>\n

El precio sube en 40 distritos espa\u00f1oles<\/strong><\/p>\n

El Informe \u201cLa vivienda en el Primer Trimestre de 2013<\/strong><\/a>\u201d analiza tambi\u00e9n el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En el primer trimestre del a\u00f1o 40 distritos aumentan de precio: 21 en Barcelona, 13 en Valencia y seis en Madrid. La subida m\u00e1s acusada se encuentra en el barrio de Nazaret, en Valencia, que aumenta un 9,2%. Le sigue, en Barcelona, el Raval, que incrementa el precio un 5,4% en el primer trimestre de 2014. Le sigue, tambi\u00e9n en la ciudad condal, el distrito de Diagonal Mar – Bes\u00f2s \u2013 Maresme que aumenta un 5,2%. En Madrid, por su parte, el distrito que m\u00e1s aumenta es Cantoblanco, que sube un 3,1%, seguido de Cibeles (0,9%).<\/p>\n

A pesar de haber registrado un bajada del precio medio por metro cuadrado del -1,2% en el primer trimestre, en Madrid capital el distrito m\u00e1s caro contin\u00faa siendo Salamanca – Goya \u2013 Recoletos, con un precio medio de 4.967 \u20ac\/m2. Se trata, adem\u00e1s, del distrito m\u00e1s caro de Espa\u00f1a. En Barcelona, la zona m\u00e1s cara para comprar una vivienda es Pedralbes – Sarri\u00e0, con 4.947 \u20ac\/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.920 \u20ac\/m2.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en Espa\u00f1a se sit\u00faa en marzo en 1.712 \u20ac\/m2 y registra una ca\u00edda trimestral del 1,1%, seg\u00fan los datos del Informe \u201cLa vivienda en el Primer Trimestre de 2014\u201d elaborado por el portal inmobiliario fotocasa conjuntamente con la escuela de negocios IESE. La disminuci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":218,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[135,207,213],"class_list":["post-1247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-estudios","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-medio-vivienda"],"modified_by":"Fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1247"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1247\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}