{"id":12211,"date":"2016-03-18T13:30:37","date_gmt":"2016-03-18T12:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=12211"},"modified":"2024-01-23T13:37:39","modified_gmt":"2024-01-23T12:37:39","slug":"tengo-una-vivienda-para-alquilar-por-donde-empiezo-que-certificados-cedulas-necesito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/tengo-una-vivienda-para-alquilar-por-donde-empiezo-que-certificados-cedulas-necesito\/","title":{"rendered":"Tengo una vivienda para alquilar \u00bfPor d\u00f3nde empiezo? \u00bfQu\u00e9 certificados, c\u00e9dulas\u2026 necesito?"},"content":{"rendered":"

Si quieres alquilar una vivienda lo primero es revisar si legalmente puedes hacerlo<\/strong>. Necesitas asegurarte de que dispones de los papeles de la escritura<\/strong>, de que actualmente el piso no se encuentra ocupado o arrendado por otra persona, de si dispones de certificado energ\u00e9tico<\/a><\/strong> y si se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n

Por lo tanto los tr\u00e1mites t\u00e9cnicos necesarios son el certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/a> y la c\u00e9dula de habitabilidad. El certificado es necesario desde el 1 de junio de 2013 a nivel nacional tanto para incluir la calificaci\u00f3n en la publicidad de la vivienda, c\u00f3mo para realizar los tr\u00e1mites de venta y alquiler.<\/p>\n

El Real Decreto 235\/2013 obliga a que la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica<\/a> de una vivienda sea incluida<\/strong> en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad dirigida a venta o arrendamiento de una vivienda.<\/p>\n

La c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/a> es un documento administrativo que acredita que la vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas para que pueda ser destinada a uso residencial. Se regulaci\u00f3n depende de las Comunidades Aut\u00f3nomas, y en algunos casos incluso de los Municipios, por lo que dependiendo de d\u00f3nde se ubique tu vivienda te har\u00e1 falta o no.<\/p>\n

En algunas Comunidades Aut\u00f3nomas adem\u00e1s de obtener la c\u00e9dula de habitabilidad, es un requisito tener la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n <\/strong>para alquilar una vivienda.<\/strong> Es un acto administrativo que verifica que la construcci\u00f3n se adapta a su uso permitido y a lo autorizado en la licencia de obras.<\/p>\n

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Antes de anunciar la vivienda<\/strong> para alquilar y empezar con las visitas, aseg\u00farate de que todo est\u00e1 limpio y ordenado<\/strong>. Es importante intentar arreglar los desperfectos antes, pintarla si es necesaria e incluso cambiar alg\u00fan mueble viejo o en mal estado.<\/p>\n

Adem\u00e1s antes de anunciarla tendr\u00e1s que pensar en el precio que le vas a poner. Para esto estudia el precio de mercado y compara con otras viviendas de caracter\u00edsticas similares<\/strong>, o puedes pedir una valoraci\u00f3n inmobiliaria a un profesional para saber el precio real de la vivienda y el precio medio a cobrar mensualmente.<\/p>\n

Ten en cuenta que a pesar de que la vivienda te traiga un beneficio mensual con el ingreso del alquiler, ese piso al mismo tiempo te supone gastos<\/strong> como por ejemplo: una hipoteca si a\u00fan lo est\u00e1s pagando<\/strong>, la comunidad de vecinos y las posibles derramas<\/strong>, el mantenimiento general<\/strong>, el impuesto de Bienes e Inmuebles<\/strong>, y el seguro de hogar<\/strong>.<\/p>\n

Una vez que este todo preparado realiza unas fotos de la vivienda<\/a><\/strong>, intenta que aparezcan todas las habitaciones y en un momento del d\u00eda que tengan buena iluminaci\u00f3n. Si decides contratar una agencia inmobiliaria ellos suelen ocuparse de hacer las fotos, anunciar el piso y ense\u00f1arla a los posibles inquilinos.<\/p>\n

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Pero si decides alquilarla t\u00fa mismo lo mejor para conseguir inquilinos interesados de manera f\u00e1cil y r\u00e1pida es anunciar el piso en portales especializados de internet<\/strong><\/a>. En el anuncio incluye toda la informaci\u00f3n b\u00e1sica: localizaci\u00f3n, precio, caracter\u00edsticas (calefacci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n, tipo de suelo, ventanas, etc.), aspectos importantes de la comunidad y del barrio.<\/p>\n

Una vez que encuentres al inquilino adecuado<\/strong><\/a> verifica su solvencia con la \u00faltima n\u00f3mina, o tambi\u00e9n puedes pedir un aval bancario o un seguro. Junto a los primeros pagos deber\u00edas cobrar al inquilino una fianza. El siguiente paso es redactar el contrato privado de alquiler<\/strong>, y una vez firmado inscribirlo en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Esto no es un paso obligatorio, pero se aconseja para mayor seguridad.<\/p>\n

Si al realizar el alquiler tienes alguna duda puedes leer la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> vigente. O leer otros posts de este blog<\/strong><\/a> en el que se trata el tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si quieres alquilar una vivienda lo primero es revisar si legalmente puedes hacerlo. Necesitas asegurarte de que dispones de los papeles de la escritura, de que actualmente el piso no se encuentra ocupado o arrendado por otra persona, de si dispones de certificado energ\u00e9tico y si se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad. Por lo…<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":12220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[427,75,160,209],"class_list":["post-12211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-consejos","tag-inquilinos","tag-precio-del-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}