{"id":11870,"date":"2016-03-07T10:11:15","date_gmt":"2016-03-07T09:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11870"},"modified":"2020-11-27T11:27:27","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:27","slug":"promotores-y-fondos-internacionales-quieren-reimpulsar-la-construccion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/promotores-y-fondos-internacionales-quieren-reimpulsar-la-construccion-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Promotores y fondos internacionales quieren reimpulsar la construcci\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"

Con la vuelta del cr\u00e9dito al sector inmobiliario, aunque con restricciones, comiezan a producirse alianzas entre los fondos internacionales<\/strong> que quieren mover su dinero en el segmento de la promoci\u00f3n residencial \u00a0-a la espera de que se consolide la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y de la demanda-, y los promotores<\/strong> de toda la vida, que son los que tienen el ‘know how’ del residencial.<\/p>\n

El presidente de la patronal de promotores constructores de Espa\u00f1a (APCE), Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, admite que la informaci\u00f3n disponible sobre estas alianzas es vaga porque el sector sigue siendo \u00abpoco transparente\u00bb y las cifras escasean.<\/p>\n

En medio de esta opacidad, G\u00f3mez-Pintado explica que todo empieza cuando los fondos<\/strong>, que manejan \u00abmuch\u00edsimo dinero y poco personal\u00bb, deciden levantar viviendas y \u00abbuscan a un promotor que tenga conocimiento profundo del \u00e1rea donde quiere invertir en la construcci\u00f3n de viviendas<\/a> y que tenga una estructura avanzada<\/strong>\u00ab, de forma que pueda reportar semanalmente el estado de las cuentas de gasto, de la obras y, sobre todo, que no arroje dudas sobre buenas pr\u00e1cticas y cumplimiento de la normativa.<\/p>\n

Promotoras de mediano y gran tama\u00f1o
\n<\/strong>
\nG\u00f3mez-Pintado se\u00f1ala que son las medianas o grandes empresas promotoras las que interesan a los fondos, mientras que el consejero delegado de Aelca, Jos\u00e9 Juan Mart\u00edn, precisa que tambi\u00e9n tienen en el punto de mira promotores con conocimiento de micromercados.<\/p>\n

A la hora de poner en marcha una operaci\u00f3n, los fondos prefieren apostar por promociones nuevas empezando de cero con su socio<\/strong>. Otra vez, la aversi\u00f3n al riesgo est\u00e1 ah\u00ed, y prefieren ir de la mano del promotor desde la compra del suelo.<\/p>\n

\"Escavadora_construccion_vivienda\"<\/p>\n

\u00abSi les propones una operaci\u00f3n tuya, les cabe la duda de si lo que quieres es hacer una operaci\u00f3n que piensas que no te va a salir bien y que quieres compartir riesgos\u00bb, a\u00f1ade G\u00f3mez-Pintado, para apostillar que, al final, la pr\u00e1ctica habitual es \u00ablocalizar un suelo, mostr\u00e1rselo al fondo, ver si tiene inter\u00e9s, hacer estudios preliminares y ponerse en marcha<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

El consejero delegado de la consultora financiera Irea, Mikel Echavarren, explica que en la mayor\u00eda de los casos en los que el promotor se hace cargo de la construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n, suele percibir en torno al 3% y al 4% de las ventas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, recibe un porcentaje pr\u00f3ximo al 3% del coste de construcci\u00f3n<\/a><\/strong>, al tiempo que, en funci\u00f3n de tipo de oportunidad, tambi\u00e9n se establece un incentivo adicional al promotor, una vez que el capital del fondo y del inversor alcance una tasa interna de rentabilidad despu\u00e9s de impuestos y financiaci\u00f3n predeterminada.<\/p>\n

En cuanto a las localizaciones, Echavarren apunta a destinos como Madrid, la Costa del Sol y M\u00e1laga ciudad, Islas Baleares, Barcelona y alrededores, y la Costa del Mediterr\u00e1neo, como los m\u00e1s atractivos para este tipo de alianzas<\/strong>.<\/p>\n

\u00abMagn\u00edfica oportunidad\u00bb
\n<\/strong>
\nEl presidente de APCE cree que se trata de \u00abun modelo que ha venido para quedarse\u00bb. \u00abLos fondos tienen un horizonte de 5 \u00f3 7 a\u00f1os<\/strong> en los que tienen que recuperar la inversi\u00f3n<\/strong> y si las cosas fluyen con normalidad se quedar\u00e1n\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

En opini\u00f3n de Mart\u00edn, \u00abno hay relaciones continuas de momento, pero es algo que ir\u00e1 cada d\u00eda a m\u00e1s\u00bb porque \u00abla financiaci\u00f3n bancaria seguir\u00e1 apoyando, pero hay una inversi\u00f3n inicial de los proyectos que la banca nunca pondr\u00e1\u00bb.<\/p>\n

En adelante, el consejero delegado de Aelca cree que tambi\u00e9n tendr\u00e1n lugar \u00abrelaciones duraderas\u00bb entre promotores y fondos, pero cree que s\u00f3lo se producir\u00e1n en el caso de aquellos promotores que tengan una visi\u00f3n de todo o casi todo el mercado nacional.<\/p>\n

Para Echavarren, se trata de una \u00abmagn\u00edfica oportunidad\u00bb para que aquel promot<\/strong>or que no haya salido perjudicado de la crisis pueda diversificar sus recursos y multiplicar su capacidad<\/strong>, con vistas a recomponer parte de su capital en unos a\u00f1os mediante la participaci\u00f3n de las ganancias.<\/p>\n

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