{"id":11845,"date":"2016-03-04T09:32:46","date_gmt":"2016-03-04T08:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11845"},"modified":"2022-10-31T13:20:26","modified_gmt":"2022-10-31T12:20:26","slug":"sabes-a-que-te-enfrentas-si-alquilas-en-b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/sabes-a-que-te-enfrentas-si-alquilas-en-b\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes a qu\u00e9 te enfrentas si alquilas tu piso en \u2018negro\u2019?"},"content":{"rendered":"

Sanciones fiscales, p\u00e9rdida de deducciones y pago de los intereses por la sanci\u00f3n son algunos de los inconvenientes que tiene no declarar a Hacienda<\/strong><\/a> el alquiler de una vivienda.<\/p>\n

La empresa Alquiler Protegido ha elaborado una lista con los problemas m\u00e1s habituales que se puede encontrar el propietario si decide no declarar los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda.<\/p>\n

Dentro del mercado de alquiler de vivienda, aproximadamente un 28 % de los mismos no se declara a Hacienda<\/strong>, lo que constituye un fraude a la administraci\u00f3n, adem\u00e1s de poder ser fuente de serios problemas tanto para el inquilino como para el propietario.<\/p>\n

El tratamiento fiscal de los rendimientos obtenidos del alquiler de vivienda es uno<\/strong> de los que cuentan con mayores beneficios de todas las rentas que gravan el impuesto del IRPF<\/strong>, por lo que no respetar la legalidad conlleva la p\u00e9rdida de beneficios fiscales, sanciones y pago de intereses que a la larga no compensan esta actuaci\u00f3n fraudulenta.<\/p>\n

Falta de compromiso entre arrendador y arrendatario de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Alquiler Protegido destaca como primer problema la consistencia del compromiso de actuaci\u00f3n fraudulenta entre el inquilino y el propietario, dependiendo ambos de que la otra parte finalmente no declare el arrendamiento.<\/p>\n

\u00abEstos acuerdos al final siempre se rompen y en el 80 % lo hacen por el lado del inquilino<\/a>, que s\u00ed encuentra ventajas fiscales a la hora de deducir el importe del alquiler,\u00a0<\/strong>y por ello declara ante la agencia tributaria ser inquilino, quedando el arrendador en manos de la Agencia Tributaria que ahora s\u00ed podr\u00e1, en su lucha contra el fraude, localizar de forma r\u00e1pida el desajuste\u00bb, explican desde Alquiler protegido.<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

Las posibles deducciones que se puede aplicar el inquilino dependen de que el propietario haya declarado \u00e9l mismo<\/strong>. Tanto en el caso de un contrato verbal como escrito, y en el supuesto de que el propietario se niegue a su declaraci\u00f3n, el inquilino siempre puede acudir a la v\u00eda judicial, hacer una petici\u00f3n formal al propietario de la documentaci\u00f3n para poder hacer por s\u00ed mismo la declaraci\u00f3n o solicitar una inspecci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

P\u00e9rdida de las deducciones por alquiler <\/strong><\/h2>\n

El segundo de los problemas a los que se enfrenta el propietario es la p\u00e9rdida de los beneficios fiscales, a lo que habr\u00e1 que a\u00f1adir la sanci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

Actualmente el arrendador<\/a> se beneficia de una reducci\u00f3n del 60 % sobre los rendimientos netos positivos<\/strong> obtenidos por el arrendamiento de vivienda. Tras la comprobaci\u00f3n por la administraci\u00f3n de la falta de declaraci\u00f3n de dichos ingresos, se abrir\u00e1 un expediente sancionador al propietario por ocultaci\u00f3n de ingresos y al inquilino por solicitar la devoluci\u00f3n de importes indebidos en caso de que este hubiera solicitado una desgravaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

El propietario perder\u00e1 los beneficios fiscales, adem\u00e1s de tener que abonar lo correspondiente al importe total de los rendimientos \u00abdescubiertos\u00bb<\/strong>, junto a los intereses desde la fecha de alquiler de la vivienda y una multa que var\u00eda en funci\u00f3n de la gravedad del asunto.<\/p>\n

P\u00e9rdida de oportunidad de reclamaci\u00f3n entre arrendador e inquilino <\/strong><\/h2>\n

Otro de los problemas a los que se enfrenta el arrendador clandestino<\/strong> es que no podr\u00e1 hacer valer las reclamaciones oportunas al inquilino<\/strong>, por ejemplo por desperfectos que se hayan podido producir en el inmueble, o por impago de rentas o suministros.<\/p>\n

Al no existir un contrato y sin declaraci\u00f3n de ingreso por alquiler, no existe ninguna prueba documental, siendo mucho m\u00e1s complicado probar la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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