{"id":11659,"date":"2016-02-29T11:40:56","date_gmt":"2016-02-29T10:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11659"},"modified":"2024-01-12T14:04:04","modified_gmt":"2024-01-12T13:04:04","slug":"decalogo-para-alquilar-rapido-y-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/decalogo-para-alquilar-rapido-y-seguro\/","title":{"rendered":"Dec\u00e1logo para alquilar tu casa de forma segura y r\u00e1pida"},"content":{"rendered":"

El tiempo medio que se tarda en alquilar una vivienda en Espa\u00f1a es de seis meses<\/strong>, pero puede reducirse considerablemente con una buena gesti\u00f3n de dicha operaci\u00f3n, aunque siempre sin precipitarse para evitar problemas.<\/p>\n

Para ayudarte en esa buena gesti\u00f3n, desde Fotocasa hemos preparado una serie de consejos pr\u00e1cticos<\/strong> conseguidos gracias a nuestra larga experiencia en el sector del arrendamiento. \u00a1Toma nota!<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

Analiza al futuro inquilino <\/strong><\/h2>\n

Las apariencias enga\u00f1an y no hay que dejarse engatusar, as\u00ed que\u00a0analiza bien al futuro arrendatario. Por ejemplo, pide una copia de sus \u00faltimas dos n\u00f3minas<\/strong> para comprobar su perfil personal y econ\u00f3mico.<\/p>\n

No te precipites<\/strong><\/h2>\n

Las prisas son malas consejeras.<\/p>\n

Si est\u00e1s alquilando tu piso con una inmobiliaria, no des exclusividad <\/strong><\/h2>\n

Si tienes en mente trabajar con una inmobiliaria, comprueba su reputaci\u00f3n, <\/strong>deja claro lo que necesitas y no des exclusividad.<\/em> En su lugar, elige varias agencias de distintas zonas de actuaci\u00f3n para agilizar la b\u00fasqueda de candidatos para el alquiler.<\/p>\n

No olvides preguntar\u00a0y dejar claros los honorarios que cobra la inmobiliaria<\/strong> por la gesti\u00f3n del alquiler para evitar sustos. Dichos honorarios no est\u00e1n fijados por la ley y algunas agencias cobran se los cobran solo al propietario de la vivienda o solo al inquilino (hay otras que cobran la mitad al propietario y la otra mitad al inquilino).<\/p>\n

Horario flexible para ense\u00f1ar la vivienda a los interesados <\/strong><\/h2>\n

Es importante disponer de un horario flexible y amplio para ense\u00f1ar el inmueble. Si no lo tienes pero trabajas con una agencia, deja unas llaves para que ellos se ocupen.<\/p>\n

Mant\u00e9n el inmueble en las mejores condiciones <\/strong><\/h2>\n

Mantener siempre el inmueble en las mejores condiciones posibles, limpio, sin malos olores y ordenado har\u00e1 que resulte m\u00e1s atractivo.<\/strong> Algunos peque\u00f1os arreglos son muy efectivos, como una mano de pintura o reparar todo aquello que afecta a la superficie y al revestimiento. En caso de que la vivienda las tenga, tambi\u00e9n ser\u00e1 importante cuidar de las zonas exteriores como jardines, terrazas o balcones.<\/p>\n

Unas buenas im\u00e1genes de la vivienda son la clave <\/strong><\/h2>\n

Unas buenas im\u00e1genes son clave para que el posible cliente se fije en la casa. Si lo necesitas, contrata a un profesional.<\/p>\n

Por otro lado, es importante tambi\u00e9n\u00a0elaborar un\u00a0inventario<\/strong>\u00a0donde se describa todo lo que hay en el piso (lo mejor es que lleve tambi\u00e9n fotos). Dicho inventario se a\u00f1adir\u00e1 al contrato y cuando el inquilino deje el piso, ese documento demostrar\u00e1\u00a0 si falta algo o se ha roto, en cuyo caso el casero lo restar\u00e1 del valor de la fianza.<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

Publica el anuncio de alquiler de vivienda \u00a0<\/strong><\/h2>\n

Si se alquila sin agencia, es importante publicar el anuncio en los principales portales de arrendamiento en Internet<\/strong><\/a>, adem\u00e1s de carteles en ventanas, <\/strong>terrazas y periferia del inmueble. Ten en cuenta\u00a0 tambi\u00e9n que muchas Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos cuentan con un servicio p\u00fablico a disposici\u00f3n de los ciudadanos para intermediar en el alquiler y aportar garant\u00edas, tanto al arrendador como al arrendatario.<\/p>\n

Destaca las mejores caracter\u00edsticas del inmueble <\/strong><\/h2>\n

Destaca las mejores caracter\u00edsticas del inmueble para que llamen la atenci\u00f3n e informa sobre los servicios p\u00fablicos cercanos: colegios, transportes, centros de salud, hospitales, etc.<\/p>\n

S\u00e9 flexible a la hora de fijar el precio de alquiler <\/strong><\/h2>\n

Apuesta por la flexibilidad en la negociaci\u00f3n, pero sin perder la seguridad. Los seguros de impago de alquiler son la mejor herramienta<\/strong><\/a> para alquiler sin riesgos (y con un coste f\u00e1cil de afrontar). Tienen gran valor preventivo porque analizan el riesgo del inquilino y proporcionan seguridad en caso de conflicto al abonar las rentas impagadas, adem\u00e1s de otras coberturas como la defensa jur\u00eddica para un posible desahucio, los actos vand\u00e1licos que pueda ocasionar el inquilino, asesoramiento jur\u00eddicio, etc. La herramienta de protecci\u00f3n de alquiler debe garantizar una r\u00e1pida respuesta (a ser posible en menos de 24 horas).<\/p>\n

Estudia de las precios de alquiler de la zona <\/strong><\/h2>\n

Por \u00faltimo, aseg\u00farate de que el precio que pides no est\u00e1 por encima de mercado. <\/strong>Para ello, realiza un estudio previo en la zona y ten presente que en el precio de alquiler de la vivienda influyen diferentes factores, como son la localizaci\u00f3n y la oferta existente en la zona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El tiempo medio que se tarda en alquilar una vivienda en Espa\u00f1a es de seis meses, pero puede reducirse considerablemente con una buena gesti\u00f3n de dicha operaci\u00f3n, aunque siempre sin precipitarse para evitar problemas. Para ayudarte en esa buena gesti\u00f3n, desde Fotocasa hemos preparado una serie de consejos pr\u00e1cticos conseguidos gracias a nuestra larga experiencia…<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":11662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,75,885],"class_list":["post-11659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-consejos","tag-seguros-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11659"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11659\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}