{"id":11282,"date":"2016-02-18T18:15:38","date_gmt":"2016-02-18T17:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11282"},"modified":"2020-11-27T11:27:38","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:38","slug":"el-repositor-protagonista-del-mercado-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-repositor-protagonista-del-mercado-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"El repositor, protagonista del mercado de obra nueva"},"content":{"rendered":"

La promoci\u00f3n de vivienda nueva comienza a tirar en general, aunque se est\u00e1 produciendo un dato interesante. Las promociones de unifamiliares registran mayor dinamismo<\/strong> que las de plurifamiliares<\/strong>. La explicaci\u00f3n de esta actividad est\u00e1 en el segmento repositor, que se est\u00e1 convirtiendo en uno de los impulsores del mercado.<\/strong><\/p>\n

Durante los a\u00f1os de crisis<\/strong>, la vivienda de segunda mano pas\u00f3 por un mal momento. Era muy complicado vender porque los hipot\u00e9ticos compradores de vivienda usada no pod\u00edan acceder a la financiaci\u00f3n<\/strong>, dado que las entidades financieras ten\u00edan el grifo cerrado. Eso supon\u00eda que el que quer\u00eda cambiarse de casa y vender la anterior, tampoco pod\u00eda. Un c\u00edrculo vicioso. El mercado se paraliz\u00f3<\/strong>, tanto en nueva como en usada.<\/p>\n

Ahora estamos ante<\/strong> un momento de compra<\/strong>. El mercado en su conjunto ha tocado suelo. Y la tendencia de los precios es alcista<\/strong><\/a>, aunque sea ligeramente y as\u00ed lo destacan los principales estudios de mercado. La financiaci\u00f3n ha mejorado.<\/p>\n

El repositor vuelve a la palestra inmobiliaria con la compra de vivienda sobre plano<\/strong> en muchos casos, dado que as\u00ed tiene dos a\u00f1os hasta la entrega de la vivienda. Esto indica que cuenta con m\u00e1s tiempo para ir abonando cantidades y a la vez, tambi\u00e9n con m\u00e1s tiempo para vender en un mercado de segunda mano alcista<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfY cu\u00e1l es el perfil del repositor?<\/strong><\/p>\n

\"Gruas\"
\nFamilias<\/strong> que han estado expectantes durante los a\u00f1os de crisis, tienen ahorros y vivienda y ahora ven el momento de ampliar casa con pisos m\u00e1s grandes o dar un salto a la compra de un unifamiliar<\/strong>. De hecho, desde Foro Consultores se ha detectado esa tendencia y en localidades de Madrid como Tres Cantos, en este momento es m\u00e1s f\u00e1cil vender sobre plano un chal\u00e9 que un piso.<\/p>\n

Una de las razones es que, en el caso de los plurifamiliares, el porcentaje de compradores de primera vivienda es mayor, no tienen tanto nivel de ahorro y a la vez tienen m\u00e1s dificultades econ\u00f3micas.<\/p>\n

Pero al margen del tipo de vivienda con mayor o menor aceptaci\u00f3n, hay una realidad que todav\u00eda no se refleja en las encuestas oficiales, en la que se destaca <\/strong>el dinamismo del segmento de segunda mano<\/strong>, dado que estas estad\u00edsticas se basan en las viviendas escrituradas<\/strong>. Las viviendas vendidas sobre plano<\/a><\/strong>, en las que simplemente se firma un contrato de compraventa y no se escrituran hasta dentro de dos a\u00f1os cuando se terminen, a\u00fan no est\u00e1n reflejadas.<\/strong><\/p>\n

La realidad es que en las principales ciudades espa\u00f1oles la promoci\u00f3n de vivienda nueva comienza a tirar<\/a> y hay muchas promociones en venta. <\/strong>Ser\u00e1 dentro de a\u00f1o y medio o dos<\/strong> cuando las estad\u00edsticas marquen un nuevo mercado, el resurgir de la vivienda<\/a> de nueva construcci\u00f3n<\/strong>. Y a partir de ese momento la vivienda nueva tendr\u00e1 m\u00e1s protagonismo, aunque la usada tambi\u00e9n ser\u00e1 muy importante<\/strong> porque una buena <\/strong>parte de las casas que ahora se venden sobre plano son de repositores, que pondr\u00e1n a la venta su piso de segunda mano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La promoci\u00f3n de vivienda nueva comienza a tirar en general, aunque se est\u00e1 produciendo un dato interesante. Las promociones de unifamiliares registran mayor dinamismo que las de plurifamiliares. La explicaci\u00f3n de esta actividad est\u00e1 en el segmento repositor, que se est\u00e1 convirtiendo en uno de los impulsores del mercado. Durante los a\u00f1os de crisis, la…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":11285,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[70,72,118,245],"class_list":["post-11282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-una-vivienda","tag-compraventa-de-vivienda","tag-economia","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}