{"id":11205,"date":"2016-02-09T16:30:29","date_gmt":"2016-02-09T15:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11205"},"modified":"2020-11-27T11:27:46","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:46","slug":"la-oferta-de-vivienda-en-madrid-podria-agotarse-en-10-meses-segun-la-sociedad-de-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-oferta-de-vivienda-en-madrid-podria-agotarse-en-10-meses-segun-la-sociedad-de-tasacion\/","title":{"rendered":"La oferta de vivienda en Madrid podr\u00eda agotarse en 10 meses, seg\u00fan la Sociedad de Tasaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La oferta de vivienda nueva en<\/strong> la Comunidad de Madrid podr\u00eda agotarse en diez meses si contin\u00faa el actual ritmo de absorci\u00f3n del stock<\/strong>, seg\u00fan el estudio ‘Censo ST de vivienda nueva Comunidad de Madrid y Madrid capital 2016’ elaborado por la ST Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan este informe, el stock de vivienda nueva se ha reducido un 78,5% en tan solo dos a\u00f1os<\/strong>, pasando de un total de 8.898 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014 a 1.911 viviendas en la actualidad.<\/p>\n

A su vez, se ha detectado un remanente de nuevas unidades que alcanza las 3.563 viviendas, por lo que la oferta actual<\/strong> en la Comunidad de Madrid asciende hasta las 5.474 viviendas<\/strong>, lo que ha supuesto una reducci\u00f3n neta del stock del 38,5% con respecto al Censo ST 2014.<\/p>\n

En lo que a Madrid capital se refiere, el stock de vivienda ha pasado de 2.558 a 448, por lo que se ha dado salida al 82,5% de la oferta en dos a\u00f1os, mientras que las unidades nuevas ascienden a 1.710 viviendas, siendo la oferta actual de 2.158 unidades, un 15,6% menos que en 2014, seg\u00fan el estudio.<\/p>\n

\u00abLa oferta de vivienda nueva se est\u00e1 consumiendo a un ritmo m\u00e1s alto<\/a> al que la sociedad esperaba<\/strong>. La tendencia es muy r\u00e1pida\u00bb, ha explicado en la presentaci\u00f3n del estudio el director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, quien ha a\u00f1adido que en caso de que se siga consumiendo la oferta de vivienda en la regi\u00f3n, o se empiezan a poner m\u00e1s \u00abcasetas\u00bb para compra sobre plano o la vivienda nueva para entrar a vivir se termina<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed pues, en este contexto, si no se ponen a la venta nuevas unidades, los precios podr\u00edan repuntar<\/a> en este segmento del mercado<\/strong>, ya que no habr\u00eda oferta suficiente para atender la demanda estimada, seg\u00fan se desprende del informe.<\/p>\n

M\u00e1s venta sobre plano<\/strong><\/p>\n

La oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 62% <\/strong>con respecto al censo de 2014 y la de inmuebles en construcci\u00f3n ha bajado un 35%. Por el contrario, la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado un 28%<\/strong>.<\/p>\n

En palabras de Fern\u00e1ndez-Aceytuno, la composici\u00f3n del stock en la Comunidad de Madrid ha cambiado y la oferta de inmuebles terminados ha perdido peso, mientras que la vivienda sin iniciar y la vivienda en construcci\u00f3n ganan importancia.<\/p>\n

En concreto, el conjunto de este tipo de viviendas supone el 63,9% de la oferta registrada en el censo de 2016 en la Comunidad de Madrid, porcentaje que aumenta hasta el 71,2% en el caso de Madrid capital. As\u00ed, las viviendas sin iniciar representan el 39,9% y el 52,6%, respectivamente, mientras que las que est\u00e1n en construcci\u00f3n suponen el 24% en la comunidad y el 18,6% en la capital.<\/p>\n

Aumenta precio y tama\u00f1o de la vivienda<\/strong><\/p>\n

\"Madrid_centro\"<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong>
\nEl tama\u00f1o medio de las viviendas en la regi\u00f3n ha crecido, ya que el 45,8% del total son viviendas<\/strong> con una superficie entre 100 y 150 metros cuadrados<\/strong>. En el caso de Madrid capital esta cifra asciende hasta el 48,3%.<\/p>\n

En relaci\u00f3n al precio<\/strong>, el 53,3%<\/strong> del total de vivienda de la comunidad tiene un precio entre 150.000 y 300.000 euros<\/a><\/strong>, mientras que en la capital este porcentaje se reduce hasta el 50,4%.<\/p>\n

\u00abEste cambio en la distribuci\u00f3n de tama\u00f1os y precios de la oferta en la Comunidad de Madrid puede ser consecuencia de que la demanda se ha focalizado en las viviendas terminada de menor tama\u00f1o y precio m\u00e1s reducido\u00bb, ha subrayado el presidente de la sociedad.<\/p>\n

M\u00e1s hipotecas que transacciones en 2015
\n<\/strong>
\nEn 2015 el n\u00famero de hipotecas<\/a> ha superado al de transacciones<\/strong> y, en este sentido, se puede hablar de recuperaci\u00f3n seg\u00fan explican desde la sociedad, ya que si las transacciones superan a las hipotecas se considera que las casas que se venden se est\u00e1n comprando al contado y no es un \u00abmercado natural\u00bb de reposici\u00f3n de viviendas o de creaci\u00f3n hogares.<\/p>\n

\u00abEl mercado inmobiliario real de un pa\u00eds<\/strong> como Espa\u00f1a, donde hay una clase media important\u00edsima que necesita financiaci\u00f3n para la compra, est\u00e1 asociado a la hipoteca<\/a><\/strong> y se hablar\u00e1 de estabilizaci\u00f3n cuando el n\u00famero de hipotecas est\u00e9 a la par del n\u00famero de transacciones\u00bb, ha matizado Fern\u00e1ndez-Aceytuno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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