{"id":11172,"date":"2016-02-09T10:50:32","date_gmt":"2016-02-09T09:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=11172"},"modified":"2020-11-27T11:27:47","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:47","slug":"que-pasara-con-la-cuota-de-la-hipoteca-si-el-euribor-es-negativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-pasara-con-la-cuota-de-la-hipoteca-si-el-euribor-es-negativo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con la hipoteca si el eur\u00edbor sigue en negativo?"},"content":{"rendered":"

El eur\u00edbor anual marc\u00f3, por primera vez, una tasa negativa del -0,002% el pasado 5 de febrero. Con el eur\u00edbor a un a\u00f1o en tasas negativas, hay dudas sobre c\u00f3mo afectar\u00e1 a los hipotecados. Sobre todo, la pregunta que se suscita de forma inmediata es si el banco tendr\u00e1 que pagar intereses a los titulares de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

Aunque es posible que el eur\u00edbor se sit\u00fae de nuevo en valores negativos<\/strong>, hay que tener en cuenta que la referencia que se publica<\/strong> (y que se toma como \u00edndice de referencia oficial), suma la media mensual<\/strong> (no \u00fanicamente la tasa negativa o positiva de un solo d\u00eda) y que a esta referencia se le tiene que sumar el diferencial que tenga cada hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

Por lo que, de momento, \u201cno parece probable que pueda afectar, a corto plazo a la mayor\u00eda de hipotecas<\/strong>, salvo en lo que respecta a la cuota mensual<\/a> que, l\u00f3gicamente, ser\u00e1 menor<\/strong>\u201d, as\u00ed lo explican analistas del comparador de hipotecas de Bankimia.<\/p>\n

\u00bfEs posible que el banco pague a los hipotecados?<\/strong><\/p>\n

\"DInero,<\/p>\n

 <\/p>\n

Para el banco \u201cpagara\u201d intereses a los hipotecados se tendr\u00eda que dar una situaci\u00f3n bastante improbable y adem\u00e1s, teniendo en cuenta el contexto actual, se entrar\u00eda en terreno desconocido\u2026<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9? S\u00f3lo algunas hipotecas<\/strong> suscritas entre 2007 y 2009, en las que algunas entidades aplicaron al eur\u00edbor el diferencial m\u00e1s bajo del mercado (entre el 0,2% y el 0,3%)<\/strong>, \u201cpodr\u00eda darse el caso de un tipo final negativo, en el caso de que el eur\u00edbor hipotecario alcanzara un valor del -0,2%\u201d, constatan desde Bankimia.<\/p>\n

Actualmente, la mayor\u00eda de hipotecas tienen un diferencial superior al 1%<\/strong>. De hecho, la media de estos pr\u00e9stamos fue de eur\u00edbor +1,34% en el a\u00f1o 2015. Es decir, que para que se pudiera plantear la situaci\u00f3n de que el banco tenga que pagar intereses al titular de una hipoteca, la tasa negativa que tendr\u00eda que presentar el eur\u00edbor deber\u00eda ser superior a la suma de este valor negativo m\u00e1s el diferencial de cada hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, en una hipoteca con el eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial del 1,50%, la tasa negativa deber\u00eda ser del -1,51%.<\/p>\n

Este mismo lunes, el presidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Banca (AEB), Jos\u00e9 Mar\u00eda Rold\u00e1n, advert\u00eda que la entrada en valores negativos del eur\u00edbor en tasa diaria puede desembocar en una \u00abcontradicci\u00f3n\u00bb que supondr\u00eda que la banca pagara por prestar dinero y cobrar por atraer productos<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\"Prestamo\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Con todo, llegado el caso de que el inter\u00e9s de la hipoteca o tipo final sea negativo, habr\u00e1 que esperar y ver la interpretaci\u00f3n que hace la banca y la patronal bancaria, que podr\u00eda ser que el m\u00ednimo inter\u00e9s aplicable sea el 0% o bien descontar del capital pendiente del pr\u00e9stamo, en cada cuota, la parte de intereses negativos, que no dejar\u00eda de ser una forma de pagar intereses al titular de la hipoteca.<\/p>\n

Se tratar\u00eda de un escenario totalmente nuevo que no est\u00e1 regulado por lo que lo m\u00e1s probable es que sea necesaria una aclaraci\u00f3n jur\u00eddica y que la \u00faltima palabra la tengan los tribunales o incluso el propio Banco Central Europeo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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