{"id":110496,"date":"2026-11-03T08:02:52","date_gmt":"2026-11-03T07:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=110496"},"modified":"2026-11-03T08:02:52","modified_gmt":"2026-11-03T07:02:52","slug":"que-es-usucapion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-usucapion\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00f3n: \u00bfc\u00f3mo convertirse en el propietario de una vivienda sin comprarla?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La usucapi\u00f3n permite convertirse en el propietario de un bien inmueble al haberlo pose\u00eddo durante mucho tiempo.<\/li>\n<li>Es una figura jur\u00eddica regulada por el C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<li>Existen criterios muy estrictos para usucapir un inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Existen distintas formas de adquirir una vivienda, desde comprarla hasta recibirla en herencia o donaci\u00f3n. Sin embargo, <strong>hay una v\u00eda menos conocida que tambi\u00e9n puede permitirnos convertirnos en propietarios: la usucapi\u00f3n<\/strong>. Esta figura jur\u00eddica, reconocida por el ordenamiento espa\u00f1ol, permite adquirir la propiedad de un inmueble mediante su posesi\u00f3n continuada durante el tiempo que establece la ley y siempre que se cumplan determinados requisitos.<\/p>\n<p>En Fotocasa repasamos qu\u00e9 es la usucapi\u00f3n y c\u00f3mo funciona este mecanismo para adquirir la propiedad de un bien inmueble.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la usucapi\u00f3n?<\/h2>\n<p>La usucapi\u00f3n consiste en <strong>adquirir la propiedad u otros derechos reales sobre un bien mediante una posesi\u00f3n continuada<\/strong> durante un plazo de tiempo concreto. Con esta f\u00f3rmula, podemos convertirnos en los propietarios de un bien que no es oficialmente nuestro por el hecho de haberlo usado durante un per\u00edodo largo de tiempo determinado por la ley.<\/p>\n<p>Esta figura jur\u00eddica tan poco conocida, tambi\u00e9n llamada prescripci\u00f3n, <strong>est\u00e1 regulada por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a> (CC)<\/strong>, concretamente por los art\u00edculos 1930 y siguientes. De acuerdo con esta norma, \u00abpor la prescripci\u00f3n se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y dem\u00e1s derechos reales\u00bb.<\/p>\n<p>Por ejemplo, supongamos que llevamos d\u00e9cadas ocupando y cultivando una parcela como si fuera nuestra, la mantenemos, la delimitamos y actuamos p\u00fablicamente como si fu\u00e9semos los propietarios. Si concurriesen todos los requisitos legales, podr\u00edamos llegar a adquirirla por usucapi\u00f3n. En cualquier caso,<strong> reclamar la prescripci\u00f3n no es f\u00e1cil; los requisitos, fijados por el C\u00f3digo Civil, son muy estrictos<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipo de bienes podemos adquirir por usucapi\u00f3n?<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 1936 del C\u00f3digo Civil lo aclara: \u00abSon susceptibles de prescripci\u00f3n todas las cosas que est\u00e1n en el comercio de los hombres\u00bb. Esto incluye una vivienda o un terreno.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 requisitos hace falta cumplir?<\/h2>\n<p>Para usucapir un inmueble hace falta cumplir una serie de condiciones. Evidentemente,<strong> no basta simplemente con vivir en una vivienda para reclamar su propiedad<\/strong>. As\u00ed, por ejemplo, un inquilino que lleve 20 o 30 a\u00f1os en un piso de alquiler no puede reclamar su posesi\u00f3n, por mucho que sea la persona que ha usado la vivienda, ya que el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\"><strong>contrato de alquiler<\/strong><\/a> reconoce la existencia del propietario. \u00abNo aprovechan para la posesi\u00f3n los actos de car\u00e1cter posesorio ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del due\u00f1o\u00bb (art\u00edculo 1942 del CC). Entonces, <strong>\u00bfqu\u00e9 requisitos hace falta cumplir para usucapir?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n est\u00e1 reconocida en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":110497,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1860,17499,17500,17501],"class_list":["post-110496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa","tag-usucapion","tag-usucapion-bienes-inmuebles","tag-usucapion-espana"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110496"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110496\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}