{"id":109262,"date":"2026-10-06T10:23:58","date_gmt":"2026-10-06T08:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=109262"},"modified":"2026-10-06T09:44:54","modified_gmt":"2026-10-06T07:44:54","slug":"a-situation-du-marche-du-logement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/a-situation-du-marche-du-logement-en-espagne\/?lang=fr","title":{"rendered":"Guide pour comprendre la situation du march\u00e9 du logement en Espagne"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Le prix moyen de la location en Espagne atteint 14,36 \u20ac\/m\u00b2 (1 148 \u20ac\/mois) et l&#8217;achat-vente se situe \u00e0 250 902 \u20ac selon les donn\u00e9es de l&#8217;indice Fotocasa, ce qui retarde l&#8217;\u00e9mancipation des jeunes jusqu&#8217;\u00e0 30,2 ans.<\/li>\n<li>L&#8217;expulsion de Maricarmen Abascal \u00e0 Madrid a d\u00e9clench\u00e9 des manifestations \u00e0 la Puerta del Sol qui ont encourag\u00e9 l&#8217;approbation de D\u00e9crets-lois royaux d&#8217;urgence pour suspendre les expulsions de personnes vuln\u00e9rables et r\u00e9glementer les locations saisonni\u00e8res.<\/li>\n<li>Le Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s a rejet\u00e9 les d\u00e9crets sur le logement apr\u00e8s le vote contre de l&#8217;opposition, ce qui a ramen\u00e9 la r\u00e9glementation \u00e0 la Loi sur les baux urbains et a provoqu\u00e9 la convocation d&#8217;\u00e9lections anticip\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le march\u00e9 du logement en Espagne traverse un point d&#8217;inflexion marqu\u00e9 par la forte tension sur les prix,<strong> le manque d&#8217;offre et l&#8217;incertitude l\u00e9gislative<\/strong>. Au cours des derni\u00e8res semaines, la combinaison d&#8217;une demande croissante, de l&#8217;expulsion m\u00e9diatique d&#8217;une locataire vuln\u00e9rable et du rejet parlementaire inattendu des d\u00e9crets sur le loyer a secou\u00e9 le paysage immobilier national.<strong> Comprendre ce qui se passe avec le logement en Espagne n\u00e9cessite d&#8217;analyser aussi bien les indicateurs du secteur que leurs implications.<\/strong><\/p>\n<article>\n<h2>L&#8217;\u00e9volution du prix des logements \u00e0 l&#8217;achat et \u00e0 la location<\/h2>\n<p>Le prix du logement en Espagne maintient une tendance \u00e0 la hausse dans les principaux centres urbains et zones touristiques. Selon les donn\u00e9es de l&#8217;indice immobilier de Fotocasa, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/louer\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/?lang=fr\">le prix moyen de la location<\/a> se situe \u00e0 14,36 \u20ac\/m\u00b2, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 1 148 \u20ac par mois pour un appartement moyen de 80 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>Des chiffres qui rendent difficile l&#8217;\u00e9mancipation des jeunes Espagnols, qui se situe \u00e0 30,2 ans. \u00ab Le prix moyen de la location reste bien au-dessus de la capacit\u00e9 \u00e9conomique d&#8217;une part importante des m\u00e9nages, de sorte que l&#8217;accessibilit\u00e9 demeure le principal d\u00e9fi du march\u00e9. <strong>Et bien que la tendance pointe vers une mod\u00e9ration des prix, nous sommes encore tr\u00e8s loin de retrouver des niveaux d&#8217;accessibilit\u00e9 compatibles avec la capacit\u00e9 de paiement des locataires<\/strong> \u00bb, explique la porte-parole et responsable des \u00e9tudes de Fotocasa, Mar\u00eda Matos.<\/p>\n<p>\u00ab Les locataires ne cherchent pas \u00e0 colouer un appartement parce que c&#8217;est leur premier choix, mais parce que le march\u00e9 les oblige \u00e0 adapter leurs attentes \u00e0 leur capacit\u00e9 \u00e9conomique. La chambre est devenue le plan B de ceux qui ne parviennent pas \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 une location conventionnelle \u00bb, explique Mar\u00eda Matos, directrice des \u00e9tudes et porte-parole de Fotocasa.<\/p><\/blockquote>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le march\u00e9 de l&#8217;achat-vente est \u00e9galement sous tension.<strong> O\u00f9 <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/combien-coute-lachat-dune-maison-en-espagne\/?lang=fr\">le prix moyen d&#8217;achat est de 250 902 euros en Espagne<\/a> pour un appartement de 80 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u00ab <strong>Nous sommes face \u00e0 un march\u00e9 qui continue d&#8217;\u00eatre sous tension en raison d&#8217;une demande tr\u00e8s active et d&#8217;une offre insuffisante, mais dans lequel le pouvoir d&#8217;achat des acheteurs commence \u00e0 poser une limite<\/strong>. Les prix ont atteint des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et l&#8217;effort d&#8217;acc\u00e8s au logement se situe \u00e0 des niveaux de plus en plus exigeants pour les m\u00e9nages. C&#8217;est pourquoi, bien que la pression \u00e0 la hausse soit toujours pr\u00e9sente, en particulier dans certaines zones, nous commen\u00e7ons \u00e0 voir le rythme de croissance perdre en intensit\u00e9 \u00bb, explique Mar\u00eda Matos, directrice des \u00e9tudes de Fotocasa.<\/p><\/blockquote>\n<h2>L&#8217;expulsion de Maricarmen, le d\u00e9clencheur<\/h2>\n<p>Dans ce contexte d&#8217;un march\u00e9 du logement sous tension tant \u00e0 l&#8217;achat qu&#8217;\u00e0 la location, s&#8217;ajoute l&#8217;expulsion judiciaire de Maricarmen Abascal, une femme de 87 ans qui habitait un logement \u00e0 loyer ancien dans le quartier madril\u00e8ne de Retiro, qui a servi de d\u00e9clencheur social et politique \u00e0 l&#8217;actuelle crise r\u00e9sidentielle. <strong>L&#8217;image de la femme \u00e2g\u00e9e transport\u00e9e sur un brancard apr\u00e8s quatre tentatives d&#8217;expulsion a provoqu\u00e9 une vague d&#8217;indignation citoyenne.<\/strong><\/p>\n<p>En r\u00e9ponse \u00e0 cet \u00e9v\u00e9nement et \u00e0 l&#8217;impossibilit\u00e9 d&#8217;acc\u00e9der au logement, divers collectifs de locataires et plateformes de jeunes ont organis\u00e9 <strong>un campement de protestation sur la Puerta del Sol \u00e0 Madrid.<\/strong> Cette mobilisation a fait du centre de la capitale l&#8217;\u00e9picentre des revendications pour exiger la suspension des expulsions de personnes vuln\u00e9rables et la r\u00e9glementation imm\u00e9diate des prix.<\/p>\n<h2>Les d\u00e9crets sur le logement<\/h2>\n<p>Face \u00e0 la pression croissante dans les rues, le gouvernement a approuv\u00e9 en Conseil des ministres un <strong>ensemble de D\u00e9crets-lois royaux d&#8217;urgence destin\u00e9s \u00e0 renforcer la protection sociale et \u00e0 freiner l&#8217;escalade des prix sur le march\u00e9 de la location<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Interruption \u00e9largie des expulsions :<\/strong> couverture extraordinaire pour \u00e9viter l&#8217;expulsion de familles en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 sans alternative d&#8217;h\u00e9bergement.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9gularisation de la location saisonni\u00e8re et par chambres :<\/strong> mesures pour superviser les baux temporaires et \u00e9viter qu&#8217;ils ne soient utilis\u00e9s pour contourner les limitations fix\u00e9es par la Loi sur le logement.<\/li>\n<li><strong>Incitations \u00e0 l&#8217;offre abordable :<\/strong> promotion de m\u00e9canismes publics pour int\u00e9grer des biens dans le parc de logements sociaux ou abordables dans les zones tendues.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Rejet des d\u00e9crets et \u00e9lections anticip\u00e9es<\/h2>\n<p><strong>Le paquet l\u00e9gislatif n&#8217;a pas r\u00e9ussi \u00e0 franchir le processus parlementaire.<\/strong> Lors de la session pl\u00e9ni\u00e8re du Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s, l&#8217;opposition en bloc \u2014 avec les votes contre du PP, de Vox, de Junts et de l&#8217;UPN \u2014 a rejet\u00e9 la validation des d\u00e9crets sur le logement, les rendant automatiquement caducs.<\/p>\n<p><strong>L&#8217;incapacit\u00e9 du gouvernement \u00e0 former une majorit\u00e9 suffisante sur un sujet prioritaire a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 l&#8217;usure politique de la l\u00e9gislature. <\/strong>Ce blocage a conduit \u00e0 la convocation d&#8217;\u00e9lections anticip\u00e9es, reconfigurant le paysage politique et laissant en suspens les r\u00e9formes du secteur immobilier.<\/p>\n<p>Le rejet des d\u00e9crets<strong> ram\u00e8ne la r\u00e9glementation du loyer au cadre juridique ant\u00e9rieur \u00e0 leur approbation,<\/strong> ouvrant une phase d&#8217;incertitude normative pour les propri\u00e9taires, locataires et investisseurs.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation du march\u00e9 immobilier, le prix des appartements \u00e0 l&#8217;achat et \u00e0 la location, ainsi que les solutions pour l&#8217;\u00e9mancipation des jeunes s&#8217;imposent comme les th\u00e8mes cl\u00e9s du d\u00e9bat politique en vue des prochaines \u00e9lections.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous analysons le contexte de la situation actuelle du march\u00e9 du logement.<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":109270,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[17108,13490],"tags":[17109,17110,17111,17112,15694],"class_list":["post-109262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","category-acheter","tag-decreto-vivienda","tag-elecciones","tag-leyes","tag-maricarmen","tag-vivienda"],"modified_by":"Agustina 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