{"id":10908,"date":"2016-02-02T14:05:33","date_gmt":"2016-02-02T13:05:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=10908"},"modified":"2020-11-27T11:27:53","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:53","slug":"examinar-clausulas-abusivas-es-obligatorio-incluso-tras-la-ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/examinar-clausulas-abusivas-es-obligatorio-incluso-tras-la-ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Examinar cl\u00e1usulas abusivas es obligatorio incluso tras la ejecuci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"

El abogado general del Tribunal de Justicia de la UE (TUE), Maciej Szpunar, ha afirmado que la normativa europea no limita la obligaci\u00f3n de un juez<\/strong> nacional de examinar de oficio el car\u00e1cter abusivo de<\/strong> cl\u00e1usulas abusivas de un contrato hipotecario<\/strong><\/a> incluso en una fase posterior del procedimiento de ejecuci\u00f3n a pesar de que haya efectuado control de una o varias cl\u00e1usulas con anterioridad.<\/p>\n

Szpunar ha recomendado al TUE que se pronuncie en este sentido en su futura sentencia y ha recordado que la facultad de examinar de oficio el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula \u00abha pasado a ser una obligaci\u00f3n<\/strong><\/a>\u00ab, por lo que considera que \u00abel hecho de que un juez no haya controlado una cl\u00e1usula contractual en una determinada fase del procedimiento, no le impide controlar otras cl\u00e1usulas en una fase posterior\u00bb del\u00a0\u00a0mismo.<\/p>\n

La justicia europea responde a las dudas elevadas por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2 de Santander, despu\u00e9s de que el Banco Primus solicitase el pago de la totalidad de un pr\u00e9stamo garantizado a un cliente m\u00e1s los intereses ordinarios y moratorios, costas y gastos, as\u00ed como la venta en subasta de la vivienda haciendo unos de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado. La vivienda fue finalmente adjudicada a la entidad.<\/p>\n

El cliente formul\u00f3 un incidente extraordinario de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria alegando el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula del contrato sobre los intereses de demora<\/strong>, que hab\u00eda sido ya objeto de un control de oficio por parte del juez, quien redujo los intereses a cero. Como consecuencia, el juzgado suspendi\u00f3 el procedimiento y detect\u00f3 que algunas cl\u00e1usulas distintas a la de los intereses de demora podr\u00edan ser consideradas abusivas<\/a><\/strong>: la cl\u00e1usula relativa al vencimiento anticipado y la relativa a los intereses ordinarios.<\/p>\n

Dado que la oposici\u00f3n no se formul\u00f3 hasta un a\u00f1o despu\u00e9s de que expirara el plazo preclusivo fijado por la ley, el juez elev\u00f3 sus dudas sobre si la normativa europea le impide examinar en este caso las cl\u00e1usulas del contrato por considerarlas abusivas. Tambi\u00e9n pregunt\u00f3 sobre la compatibilidad de la ley espa\u00f1ola que impone ese plazo.<\/p>\n

El precedente Aziz<\/strong><\/p>\n

\"mazo
\n<\/strong>
\nEn este sentido, el abogado general ha se\u00f1alado que tras la conocida como ‘sentencia Aziz<\/strong>‘, la ley de Enjuiciamiento civil permite al juez de la ejecuci\u00f3n apreciar de oficio y en cualquier momento el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas contractuales<\/strong> y a\u00f1ade un nuevo motivo de oposici\u00f3n, basado en el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual que haya sido el fundamento de la ejecuci\u00f3n o que haya determinado la cantidad exigible.<\/p>\n

Por otro lado, Szpunar ha apuntado que la legislaci\u00f3n comunitaria no se opone a la existencia de una disposici\u00f3n nacional sobre el vencimiento anticipado en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecari<\/strong>o siempre que esta \u00abno tenga car\u00e1cter imperativo ni se aplique a falta de acuerdo entre el profesional y el consumidor\u00bb.<\/p>\n

A esto, el abogado general a\u00f1ade que la disposici\u00f3n \u00abno debe prejuzgar la apreciaci\u00f3n del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula relativa al vencimiento anticipado por parte del juez nacional ni impedir que \u00e9ste deje de aplicarla si llega a la conclusi\u00f3n de que es abusiva en el sentido de la directiva\u00bb.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Szpunar a\u00f1ade que las prerrogativas de un juez nacional que detecta una cl\u00e1usula abusiva \u00abno pueden estar supeditadas a que se aplique o no en la pr\u00e1ctica\u00bb, por lo que una disposici\u00f3n relativa al vencimiento anticipado como la de este caso \u00abno se opone a que el juez est\u00e9 obligado a considerar inexistente una cl\u00e1usula, tras haberla declarado abusiva<\/strong>, aunque la entidad bancaria (prestamista) haya respetado en la pr\u00e1ctica los requisitos previos\u00bb de la misma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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