{"id":108976,"date":"2026-09-29T08:50:15","date_gmt":"2026-09-29T06:50:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=108976"},"modified":"2026-11-12T13:36:38","modified_gmt":"2026-11-12T12:36:38","slug":"como-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-gobierno\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo te afectan los nuevos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>ACTUALIZACI\u00d3N (12 DE NOVIEMBRE):<\/strong> La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29\/2026, que incluye medidas sobre alquileres, desahucios, compra de primera vivienda, pisos tur\u00edsticos y vivienda protegida. Sin embargo, ha rechazado el Real Decreto-ley 28\/2026, que establec\u00eda la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler de vivienda habitual por nuevos periodos de cinco o siete a\u00f1os. Esta \u00faltima reforma no llegar\u00e1 a entrar en vigor.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso ha convalidado este 12 de noviembre el decreto de vivienda que permite prorrogar hasta dos a\u00f1os determinados contratos que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 y mantiene la protecci\u00f3n frente a determinados desahucios hasta 2030. En cambio, ha rechazado el segundo decreto, que introduc\u00eda la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler de vivienda habitual una vez cumplido su periodo m\u00ednimo obligatorio.<\/li>\n<li>Los propietarios pueden acceder a nuevas bonificaciones en el IRPF por rebajar o contener el alquiler, de hasta el 100% en determinados supuestos, mientras que el decreto convalidado regula los contratos de temporada y por habitaciones y mantiene restricciones sobre determinadas compras de vivienda por fondos de inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Las medidas incluyen adem\u00e1s pr\u00e9stamos a tipo cero de hasta 50.000 euros para facilitar la compra de la primera vivienda, para los que el Gobierno ha anunciado una l\u00ednea del ICO dotada con 10.000 millones de euros, adem\u00e1s de medidas sobre alquiler tur\u00edstico, vivienda protegida y ampliaci\u00f3n de la oferta asequible.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El Consejo de Ministros aprob\u00f3 el pasado 6 de octubre <strong>dos nuevos reales decretos-ley de vivienda<\/strong> despu\u00e9s de que el Congreso rechazara cuatro d\u00edas antes los textos que el Ejecutivo hab\u00eda aprobado inicialmente el 29 de septiembre, el Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptaban <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda<\/strong><\/a> y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible, y el Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptaban <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20822\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong><\/a>, cuya entrada en vigor estaba prevista el 15 de noviembre.<\/p>\n<p><strong>La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso ha convalidado el primero de los textos este 12 de noviembre, pero ha rechazado el segundo<\/strong>. De esta manera, sigue vigente la posibilidad de prorrogar determinados contratos de alquiler hasta dos a\u00f1os y se mantiene la protecci\u00f3n frente a los desahucios de hogares vulnerables hasta 2030, mientras que la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos por periodos de cinco o siete a\u00f1os ha quedado descartada.<\/p>\n<p>El decreto convalidado incluye adem\u00e1s medidas destinadas a facilitar la compra de la primera vivienda, incentivar la construcci\u00f3n de vivienda asequible, introducir nuevas bonificaciones fiscales para los propietarios y endurecer determinadas restricciones a las compras de vivienda por grandes inversores.<\/p>\n<div align=\"center\">\n<blockquote class=\"instagram-media\" style=\"background: #FFF; border: 0; border-radius: 3px; box-shadow: 0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width: 540px; min-width: 326px; padding: 0; width: calc(100% - 2px);\" data-instgrm-captioned=\"\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/Dd5_k8ejYMr\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\">\n<div style=\"padding: 16px;\">\n<div style=\"display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\">\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;\"><\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;\">\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div>\n<div style=\"display: block; height: 50px; margin: 0 auto 12px; width: 50px;\"><\/div>\n<div style=\"padding-top: 8px;\">\n<div style=\"color: #3897f0; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: 550; line-height: 18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\">\n<div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"margin-left: 8px;\">\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div>\n<div style=\"width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; border-left: 6px solid #f4f4f4; border-bottom: 2px solid transparent; transform: translateX(16px) translateY(-4px) rotate(30deg);\"><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"margin-left: auto;\">\n<div style=\"width: 0px; border-top: 8px solid #F4F4F4; border-right: 8px solid transparent; transform: translateY(16px);\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; flex-grow: 0; height: 12px; width: 16px; transform: translateY(-4px);\"><\/div>\n<div style=\"width: 0; height: 0; border-top: 8px solid #F4F4F4; border-left: 8px solid transparent; transform: translateY(-4px) translateX(8px);\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center; margin-bottom: 24px;\">\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 224px;\"><\/div>\n<div style=\"background-color: #f4f4f4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 144px;\"><\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"color: #c9c8cd; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 14px; line-height: 17px; margin-bottom: 0; margin-top: 8px; overflow: hidden; padding: 8px 0 7px; text-align: center; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap;\"><a style=\"color: #c9c8cd; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-weight: normal; line-height: 17px; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/Dd5_k8ejYMr\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Una publicaci\u00f3n compartida de fotocasa (@fotocasa)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n<p><script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script><\/p>\n<\/div>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 medidas de vivienda se han convalidado y cu\u00e1les se han derogado?<\/h2>\n<p>La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29\/2026, que recoge <strong>la mayor parte de las medidas de vivienda aprobadas por el Gobierno el 6 de octubre<\/strong>. Sin embargo, ha rechazado el Real Decreto-ley 28\/2026, que <strong>contemplaba la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler<\/strong> y eventuales <strong>indemnizaciones<\/strong> para los <strong>inquilinos<\/strong>.<\/p>\n<table class=\"table table-striped\">\n<caption>Medidas de vivienda aprobadas y derogadas el 12 de noviembre de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Medida<\/th>\n<th>Situaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de alquiler de hasta dos a\u00f1os<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Protecci\u00f3n frente a determinados desahucios de hogares vulnerables hasta 2030<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>L\u00edmite extraordinario del 2% a la actualizaci\u00f3n anual del alquiler hasta 2027<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y por habitaciones<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bonificaciones fiscales para propietarios y deducciones para inquilinos<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9stamos ICO sin intereses de hasta 50.000 euros para comprar la primera vivienda<\/td>\n<td>Aprobada, pendiente de desarrollo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Restricciones a determinadas compras de vivienda por grandes inversores<\/td>\n<td>Aprobada y convalidada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos por nuevos periodos de cinco o siete a\u00f1os<\/td>\n<td>Derogada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indemnizaci\u00f3n de al menos 12 mensualidades al inquilino si el propietario decide no renovar en determinados supuestos<\/td>\n<td>Derogada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<tfoot>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">Fuente: Reales decretos-leyes 28\/2026 y 29\/2026 y Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso de los Diputados. 12 de noviembre de 2026.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<\/table>\n<p>En consecuencia, <strong>la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os sigue vigente, pero no se aplicar\u00e1 la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica por periodos de cinco o siete a\u00f1os ni tampoco entrar\u00e1n en vigor las indemnizaciones<\/strong> a favor de los inquilinos en los casos en los que los propietarios decidieran no renovarles.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo te afecta el decreto de vivienda convalidado si eres inquilino?<\/h2>\n<p>Si eres inquilino, las medidas con un impacto m\u00e1s directo son la posibilidad de acceder a una <strong>pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os para contratos de alquiler pr\u00f3ximos a vencer<\/strong> y una <strong>mayor protecci\u00f3n<\/strong> frente a <strong>determinados desahucios<\/strong>. En cambio, la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato por nuevos periodos de cinco o siete a\u00f1os ha quedado descartada tras su rechazo parlamentario.<\/p>\n<p>El decreto convalidado habilita una <strong>pr\u00f3rroga extraordinaria por periodos anuales<\/strong> y hasta un <strong>m\u00e1ximo de dos a\u00f1os<\/strong> para determinados contratos de alquiler de vivienda habitual vigentes cuyo periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, t\u00e1cita o, en su caso, t\u00e1cita reconducci\u00f3n <strong>finalice antes del 31 de diciembre de 2028<\/strong>.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/guia-para-entender-que-esta-pasando-con-la-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/que-esta-pasando-con-la-vivienda-en-espana-ahora-355x230.jpg\" alt=\"Gu\u00eda para entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando con la vivienda\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/guia-para-entender-que-esta-pasando-con-la-vivienda\/\">Gu\u00eda para entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando con la vivienda<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Para solicitarla, el inquilino deber\u00e1 estar al corriente del pago del alquiler y haber abonado mensualmente la renta durante los ocho meses anteriores. Con car\u00e1cter general, el propietario deber\u00e1 aceptar la pr\u00f3rroga, aunque se mantienen las excepciones previstas legalmente, entre ellas determinados supuestos en los que necesite recuperar la vivienda.<\/p>\n<p>La pr\u00f3rroga tampoco se aplicar\u00e1 si propietario e inquilino acuerdan otras condiciones, firman un nuevo contrato o pactan una renovaci\u00f3n con una renta al menos un 5% inferior a la vigente. Tampoco proceder\u00e1 cuando al contrato le corresponda la pr\u00f3rroga extraordinaria prevista en el art\u00edculo 10.3 de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, que tiene car\u00e1cter preferente.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-afecta-nuevo-decreto-vivienda-inquilinos-caseros\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/El-casero-de-una-vivienda-y-su-inquilina--355x230.png\" alt=\"C\u00f3mo afectar\u00eda a inquilinos y caseros el nuevo decreto de vivienda que prepara el Gobierno\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-afecta-nuevo-decreto-vivienda-inquilinos-caseros\/\">C\u00f3mo afectar\u00eda a inquilinos y caseros el nuevo decreto de vivienda que prepara el Gobierno<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Otra de las novedades afecta a los <strong>desahucios de hogares vulnerables<\/strong>. El Gobierno ofrecer\u00e1 protecci\u00f3n frente a desahucios hasta el <strong>31 de diciembre de 2030<\/strong> para determinados hogares que no dispongan de una alternativa donde vivir.<\/p>\n<p>La Administraci\u00f3n competente deber\u00e1 facilitar una alternativa habitacional en los supuestos previstos por la norma, y si no lo hace, dispondr\u00e1 de dos meses para pagar o <strong>consignar \u00edntegramente la deuda<\/strong>.<\/p>\n<p>Si tampoco lo hace, la Administraci\u00f3n quedar\u00e1 subrogada autom\u00e1ticamente en la posici\u00f3n deudora del arrendatario, no proceder\u00e1 el lanzamiento y el contrato continuar\u00e1 mientras se mantenga la situaci\u00f3n de vulnerabilidad en los t\u00e9rminos establecidos legalmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso ha convalidado la pr\u00f3rroga de alquileres hasta dos a\u00f1os y la protecci\u00f3n frente a desahucios, pero ha rechazado la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":108986,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[1859,3919,2294,1860,17039,16706,358,4493,4384,722,1384,16724,16707,14010,2302],"class_list":["post-108976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-alquiler","tag-ayudas","tag-bonificaciones","tag-compraventa","tag-consejo-de-ministros","tag-decreto","tag-desahucios","tag-fiscalidad","tag-gobierno","tag-irpf","tag-iva","tag-normativa","tag-prorroga","tag-regulacion","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108976\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}