{"id":108910,"date":"2026-10-05T09:00:35","date_gmt":"2026-10-05T07:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=108910"},"modified":"2026-10-05T09:00:35","modified_gmt":"2026-10-05T07:00:35","slug":"acheter-maison-espagne-etranger-reglementation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-espagne-etranger-reglementation\/?lang=fr","title":{"rendered":"Quelles sont les r\u00e9glementations pour acheter un logement en Espagne en tant qu&#8217;\u00e9tranger en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>En 2026, les \u00e9trangers peuvent<strong> acheter un logement en Espagne sans restrictions l\u00e9gales<\/strong> en obtenant le NIE, selon le Registre foncier espagnol.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier la <strong>propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e et les servitudes d&#8217;urbanisme<\/strong> avant de signer le compromis \u00e9vite d&#8217;endosser jusqu&#8217;\u00e0 quatre ans de dettes.<\/li>\n<li>Mettre un bien en location impose de respecter le plafonnement des loyers dans les zones tendues et d&#8217;obtenir l&#8217;accord de la copropri\u00e9t\u00e9 pour les meubl\u00e9s touristiques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le march\u00e9 immobilier en Espagne \u00e9volue constamment, particuli\u00e8rement ces derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de la hausse des prix. C&#8217;est pourquoi, lorsque nous envisageons d&#8217;acheter un logement en Espagne depuis l&#8217;\u00e9tranger, les d\u00e9marches administratives et les r\u00e9glementations en vigueur peuvent soulever des doutes.<\/p>\n<p>Chez Fotocasa, nous vous expliquons \u00e9tape par \u00e9tape <strong>les exigences l\u00e9gales, les permis sp\u00e9cifiques requis en 2026 et les r\u00e8gles d&#8217;urbanisme<\/strong> \u00e0 v\u00e9rifier imp\u00e9rativement avant de signer. Vous d\u00e9couvrirez ainsi les formalit\u00e9s propres au neuf et \u00e0 l&#8217;ancien, ainsi que les restrictions actuelles si vous d\u00e9cidez de louer votre bien.<\/p>\n<p>Quelles sont les d\u00e9marches incontournables \u00e0 accomplir avant d&#8217;acheter une maison ?<\/p>\n<h2>Quelles sont les formalit\u00e9s l\u00e9gales et les documents requis pour un \u00e9tranger souhaitant acheter en Espagne ?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\">Tout citoyen \u00e9tranger peut acheter un logement en Espagne<\/a> sans restriction de nationalit\u00e9 ni obligation de r\u00e9sidence l\u00e9gale. La seule exigence obligatoire d&#8217;identification fiscale consiste \u00e0 <strong>obtenir le num\u00e9ro d&#8217;identification d&#8217;\u00e9tranger (NIE)<\/strong> aupr\u00e8s de la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la Police ou des consulats espagnols comp\u00e9tents.<\/p>\n<p>De plus, si vous pr\u00e9voyez de recourir \u00e0 un financement, sachez que les \u00e9tablissements bancaires exigent g\u00e9n\u00e9ralement un <strong>apport personnel de 20 % pour l&#8217;acquisition<\/strong>, auquel s&#8217;ajoutent <strong>entre 10 % et 12 % de frais annexes et de taxes<\/strong> tels que les frais de notaire, les droits d&#8217;enregistrement et l&#8217;ITP ou la TVA.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/demander-nie-acheter-espagne\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Comment-demander-le-NIE-pour-acheter-un-logement-en-Espagne-355x230.png\" alt=\"Comment demander le NIE pour acheter un logement en Espagne \u00e9tape par \u00e9tape\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/demander-nie-acheter-espagne\/?lang=fr\">Comment demander le NIE pour acheter un logement en Espagne \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Quels sont les documents obligatoires pour acheter un bien en Espagne selon son type ?<\/h2>\n<p>Les documents \u00e0 demander au vendeur lors de l&#8217;achat d&#8217;un logement en Espagne diff\u00e8rent selon qu&#8217;il s&#8217;agisse d&#8217;un bien ancien ou d&#8217;une construction neuve. L&#8217;examen attentif de ces certificats permet de s&#8217;assurer de la conformit\u00e9 du b\u00e2timent, de l&#8217;absence de dettes cach\u00e9es et de son enti\u00e8re habitabilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":108916,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13490],"tags":[13702,13698,17030,17026,13747,16835,13701,13700,14823,15002,17029,17017,17027,13699,13693,15506,17028,13695],"class_list":["post-108910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-acheter-un-bien-immobilier-en-espagne-etranger","tag-acheteurs-etrangers","tag-comprar-casa","tag-demarches-achat-espagne","tag-doutes-logement","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-guia-para-extranjeros","tag-impots-immobiliers-espagne","tag-ley-de-vivienda","tag-loi-immobiliere-espagne","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-mercado-inmobiliario","tag-numero-nie","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108910"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108910\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}