{"id":10890,"date":"2016-02-01T19:45:13","date_gmt":"2016-02-01T18:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=10890"},"modified":"2020-11-27T11:27:54","modified_gmt":"2020-11-27T10:27:54","slug":"la-ley-catalana-de-vivienda-puede-espantar-a-los-inversores-segun-moodys-por-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-ley-catalana-de-vivienda-puede-espantar-a-los-inversores-segun-moodys-por-que\/","title":{"rendered":"La ley catalana de vivienda puede espantar a los inversores, seg\u00fan Moody’s \u00bfPor qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"

La normativa catalana<\/strong> sobre emergencias habitacionale<\/strong>s articulada a trav\u00e9s de la Ley 24\/2015 podr\u00eda disuadir a los potenciales compradores de hipotecas<\/a> morosas<\/strong>, seg\u00fan la agencia de calificaci\u00f3n crediticia Moody’s, que advierte de que la legislaci\u00f3n vigente en Catalu\u00f1a puede acabar con el beneficio para los fondos y firmas de capital privado al liberar al hipotecado de parte de su deuda en caso de que \u00e9sta fuera revendida con descuento.<\/p>\n

\u00abBajo la nueva ley, las firmas de capital privado y los ‘hedge funds’ que adquieren paquetes de hipotecas dudosas con grandes descuentos podr\u00edan perder sus beneficios\u00bb, advierte Alberto Barbachano, vicepresidente y analista senior de cr\u00e9dito de Moody’s.<\/p>\n

En este sentido, Barbachano precisa que si un banco vende el pr\u00e9stamo moroso a un tercero a menor precio del que aparece anotado en el balance<\/strong>, el deudor puede verse liberado<\/strong> de su deuda pagando a ese tercero el mismo importe que el precio de adquisici\u00f3n de su hipoteca<\/a><\/strong>.<\/p>\n

De hecho, el experto advierte de que incluso en caso de la posterior transferencia del pr\u00e9stamo para su ‘empaquetado’ bajo la forma de un bono de titulizaci\u00f3n hipotecaria residencial (RMBS) se realice a la par del valor nominal, hay riesgo de que el hipotecado pueda saldar la deuda abonando el mismo precio que pag\u00f3 el inversor.<\/p>\n

\u00abEsto dar\u00eda como resultado la cancelaci\u00f3n efectiva de parte de la hipoteca<\/strong>, que no podr\u00eda ser exigida al deudor y conllevar\u00eda p\u00e9rdidas para el SPV (el veh\u00edculo especial de inversi\u00f3n creado para una transacci\u00f3n en particular)\u00bb, apunta el analista de la agencia Juan Miguel Martin-Abde.<\/p>\n

No obstante, Moody’s considera que la efectividad de la normativa podr\u00eda verse comprometida por cuestiones pr\u00e1cticas, ya que en caso de no existir provisiones contractuales en el pr\u00e9stamo que exijan el consentimiento o la comunicaci\u00f3n con el deudor \u00abpuede ser dif\u00edcil para \u00e9ste descubrir que su pr\u00e9stamo ha sido vendido o los t\u00e9rminos relevantes y el precio\u00bb.<\/p>\n

Asimismo, en los casos en los que s\u00f3lo se dispone de un precio<\/strong> para el conjunto de la cartera adquirida, la agencia subraya la dificultad para el hipotecado de calcular cu\u00e1nta deuda puede no devolver de la vivienda<\/strong> ante la falta de un desglose del precio pagado pr\u00e9stamo a pr\u00e9stamo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La normativa catalana sobre emergencias habitacionales articulada a trav\u00e9s de la Ley 24\/2015 podr\u00eda disuadir a los potenciales compradores de hipotecas morosas, seg\u00fan la agencia de calificaci\u00f3n crediticia Moody’s, que advierte de que la legislaci\u00f3n vigente en Catalu\u00f1a puede acabar con el beneficio para los fondos y firmas de capital privado al liberar al hipotecado…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[568,777,2026,216],"class_list":["post-10890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos-morosos","tag-moodys","tag-prestamos-bancarios","tag-prestamos-hipotecarios"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10890"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10890\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}