{"id":108896,"date":"2026-09-28T07:40:51","date_gmt":"2026-09-28T05:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=108896"},"modified":"2026-09-28T07:40:51","modified_gmt":"2026-09-28T05:40:51","slug":"ley-amianto-vender-casa-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/ley-amianto-vender-casa-en-cataluna\/","title":{"rendered":"El nuevo documento obligatorio para vender o alquilar tu casa en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La Ley 8\/2026, de 2 de julio, exige obligatoriamente un <strong>certificado sobre la presencia o ausencia de amianto expedido por un t\u00e9cnico habilitado para inscribir compraventas<\/strong> o formalizar contratos de alquiler en Catalu\u00f1a a partir del 3 de octubre de 2026.<\/li>\n<li>El propietario o vendedor del inmueble debe tramitar y asumir la solicitud de esta certificaci\u00f3n oficial ante el Registro de la Propiedad, mientras que la Generalitat de Catalu\u00f1a habilitar\u00e1 ayudas p\u00fablicas para financiar los costes de retirada del material.<\/li>\n<li>Seg\u00fan el censo de la Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya, el amianto est\u00e1 presente en 945 de los 947 municipios catalanes con 121.982 cubiertas identificadas, fijando la legislaci\u00f3n la erradicaci\u00f3n total de estos materiales peligrosos para finales de 2032.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La publicaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-17836\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 8\/2026, de 2 de julio, de la erradicaci\u00f3n del amianto<\/strong><\/a>, marca un antes y un despu\u00e9s en las transacciones inmobiliarias en Catalu\u00f1a. Ante el fin de la vida \u00fatil de los materiales con fibrocemento instalados entre los a\u00f1os 60 y 80 la normativa establece un marco estricto para gestionar y retirar estas sustancias peligrosas. Desde Fotocasa te contamos las claves de esta normativa y<strong> c\u00f3mo te afecta si vas a comprar o vender tu vivienda en Catalu\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<section>\n<h2>Resumen de la Ley 8\/2026 de erradiraci\u00f3n del amianto<\/h2>\n<p>Esta normativa crea un marco jur\u00eddico integral para coordinar a las administraciones p\u00fablicas y al sector privado en Catalu\u00f1a con el fin de <strong>identificar, gestionar, certificar y retirar el amianto de edificios e instalaciones.<\/strong> Asimismo, protege la salud de la ciudadan\u00eda y de los trabajadores, reconoce a las v\u00edctimas y persigue la eliminaci\u00f3n total de estos materiales peligrosos.<\/p>\n<p><strong>Afecta a toda la ciudadan\u00eda que quiera comprar, vender o alquilar un inmueble en Catalu\u00f1a<\/strong>. Esto incluye sectores privados, profesionales del sector inmobiliario, administradores de fincas y a todas las administraciones p\u00fablicas dentro del territorio de Catalu\u00f1a as\u00ed como viviendas, naves, locales o cualquier inmueble.<\/p>\n<p>La ley entra en vigor con car\u00e1cter general el <strong>3 de octubre de 2026<\/strong> (tres meses despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el DOGC). La \u00fanica excepci\u00f3n es el r\u00e9gimen sancionador, que entrar\u00e1 en vigor cuando se apruebe su desarrollo reglamentario espec\u00edfico.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Paso a paso para pedir la certificaci\u00f3n del amianto<\/h2>\n<p>Se deber\u00e1 pedir a trav\u00e9s de la Generalitat de Catalunya en el departamento competente en residuos\/vivienda y administraciones locales\/ayuntamientos mediante el Fondo para la Erradicaci\u00f3n del Amianto.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Petici\u00f3n del diagn\u00f3stico:<\/strong> contactar con un profesional o empresa habilitada e inscrita en e<a href=\"https:\/\/tramits.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/Registre-dEmpreses-amb-Risc-per-Amiant-RERA?moda=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l Registro de empresas y profesionales capacitados para la gesti\u00f3n del amianto en Catalu\u00f1a<\/a>, o a trav\u00e9s de entidades colaboradoras autorizadas por la Generalitat.<\/li>\n<li><strong>Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/strong> el profesional especializado realizar\u00e1 la evaluaci\u00f3n del inmueble para diagnosticar la presencia o ausencia de fibrocemento o materiales calorifugados.<\/li>\n<li><strong>Emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n:<\/strong> se obtiene el<strong> certificado oficial correspondiente sobre la presencia o ausencia de amianto.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n registral: <\/strong>presentar el certificado en el Registro de la Propiedad al formalizar la escritura p\u00fablica.<\/li>\n<\/ol>\n<\/section>\n<section>\n<h2>\u00bfEs obligatorio presentar el certificado de amianto de la vivienda?<\/h2>\n<p><strong>S\u00ed, es obligatorio.<\/strong> A partir del 3 de octubre la <strong>Disposici\u00f3n Adicional S\u00e9ptima de la Ley 8\/2026, de 2 de julio<\/strong>, de la erradicaci\u00f3n del amianto exige de forma expl\u00edcita que la certificaci\u00f3n sobre la presencia o ausencia de amianto<strong> se haga constar en el Registro de la Propiedad al inscribir cualquier transmisi\u00f3n onerosa del dominio de la finca<\/strong> (compraventas).<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta tramitar el certificado de amianto de la vivienda?<\/h2>\n<p>El texto de la ley <strong>no fija una tarifa p\u00fablica concreta para la certificaci\u00f3n<\/strong>, ya que depender\u00e1 del mercado y de las empresas especializadas habilitadas. Sin embargo, la ley encomienda a la Generalitat habilitar l\u00edneas de financiaci\u00f3n espec\u00edficas y ayudas p\u00fablicas para apoyar a los particulares en los costes de sustituci\u00f3n y retirada.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n lo debe pedir: \u00bfcomprador o vendedor?<\/h2>\n<p>Corresponde al <strong>vendedor (propietario actual) solicitar el certificado y facilitar la informaci\u00f3n requerida<\/strong>, ya que la certificaci\u00f3n de presencia o ausencia de amianto debe acompa\u00f1ar al t\u00edtulo de transmisi\u00f3n del inmueble para su posterior inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n<h2>\u00bfSe debe pedir si se quiere alquilar una vivienda?<\/h2>\n<p><strong>S\u00ed, tambi\u00e9n se debe pedir y aportar para alquilar la vivienda.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con el art\u00edculo 21 de la Ley 8\/2026, la obligaci\u00f3n de contar con el certificado de presencia o ausencia de amianto aplica indistintamente tanto para operaciones de compraventa como para contratos de alquiler de inmuebles en Catalu\u00f1a. <strong>El casero deber\u00e1 solicitar el certificado<\/strong> a una empresa o t\u00e9cnico habilitado y entreg\u00e1rselo al nuevo inquilino al formalizar el contrato de alquiler. No aportar dicho certificado cuando es obligatorio se tipifica como una<strong> infracci\u00f3n leve<\/strong> con sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n<p><strong>El inquilino tiene derecho a recibir la informaci\u00f3n sobre si el inmueble contiene amianto visible,<\/strong> su estado de conservaci\u00f3n y si existe alg\u00fan tipo de riesgo.<\/p>\n<p>Efecto de la presencia de amianto: que una vivienda tenga elementos con amianto en buen estado no impide que se pueda alquilar; la funci\u00f3n principal del certificado en la fase inicial es la transparencia e informaci\u00f3n sobre la salud del inmueble.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Qu\u00e9 tener en cuenta si vas a comprar o vender un piso en Catalu\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n obligatoria en el Registro de la Propiedad:<\/strong> ninguna compraventa podr\u00e1 quedar inscrita de forma completa sin la constancia del certificado sobre presencia o ausencia de amianto.<\/li>\n<li><strong>Retirada especializada<\/strong>: queda prohibida la manipulaci\u00f3n casera u homologaciones inadecuadas.<strong> La retirada solo la pueden realizar empresas autorizadas<\/strong> y debe depositarse en vertederos homologados.<\/li>\n<li><strong>Calificaci\u00f3n de inmisi\u00f3n ileg\u00edtima:<\/strong> tras la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, las fibras de amianto se consideran formalmente inmisiones ileg\u00edtimas, reforzando la protecci\u00f3n legal y sanitaria de los ocupantes y vecinos.<\/li>\n<li><strong>Plazos europeos marco:<\/strong> la legislaci\u00f3n se alinea con las recomendaciones europeas, fijando el objetivo de retirar el amianto de edificios p\u00fablicos antes de finales de 2028 y su erradicaci\u00f3n total para finales de 2032.<\/li>\n<li><strong>Obligatoriedad en plazos<\/strong>: habr\u00e1 calendarios obligatorios para la retirada (priorizando centros educativos, sanitarios y sociales).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si el certificado indica que mi vivienda s\u00ed tiene amianto?<\/h2>\n<p>Si el certificado indica que tu vivienda tiene amianto, no significa autom\u00e1ticamente que tengas que tirarlo abajo todo de inmediato ni que no puedas vivir en ella, pero s\u00ed activa una serie de consecuencias y obligaciones seg\u00fan el estado del material.<\/p>\n<p>Lo crucial en el informe t\u00e9cnico ser\u00e1 el estado de conservaci\u00f3n del material.\u00a0Si el amianto est\u00e1 en buen estado y no es friable (por ejemplo, una bajante o una placa de fibrocemento intacta que no desprende fibras), no genera un peligro inminente para la salud. <strong>El informe determinar\u00e1 si puede mantenerse bajo seguimiento hasta que finalice su vida \u00fatil o si debe programarse su retiro a medio plazo.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Si el amianto est\u00e1 deteriorado<\/strong>, roto o manipulado al desprender fibras al aire es cuando se vuelve peligroso para la salud. En este caso, <strong>el certificado exigir\u00e1 su retirada prioritaria y obligatoria.<\/strong><\/p>\n<p>La ley parte del principio de que casi todo el fibrocemento instalado entre los a\u00f1os 60 y 80 ya ha alcanzado o est\u00e1 alcanzando el final de su vida \u00fatil (estimada en unos 30-35 a\u00f1os). En este caso deber\u00e1s planificar su retirada dentro de los plazos que fije el Plan Nacional para la Erradicaci\u00f3n del Amianto y la normativa reglamentaria (2032 es plazo m\u00e1ximo para lograr la erradicaci\u00f3n total del amianto en todo el territorio y en el conjunto de las edificaciones).<\/p>\n<p><strong>Si vas a vender, un certificiado positivo no proh\u00edbe la venta<\/strong>, pero suele ser un factor de negociaci\u00f3n en el precio, ya que el nuevo due\u00f1o tendr\u00e1 que asumir la futura retirada.<\/p>\n<p><strong>Si vas a alquilar<\/strong> y el amianto est\u00e1 en buen estado y no hay riesgo directo de exposici\u00f3n, el contrato es perfectamente v\u00e1lido. <strong>Si estuviera deteriorado, tendr\u00edas la obligaci\u00f3n previa como casero de subsanar el riesgo para garantizar la habitabilidad de la vivienda.<\/strong><\/p>\n<h2>Amianto en las viviendas de Catalu\u00f1a: datos del censo y plazos de retirada<\/h2>\n<p>El amianto sigue presente en 945 de los 947 municipios catalanes, seg\u00fan los datos oficiales del Censo de cubiertas de fibrocemento elaborado por la Generalitat de Catalu\u00f1a. El <a href=\"https:\/\/residus.gencat.cat\/ca\/ambits_dactuacio\/tipus_de_residu\/amiant\/ciutadania\/visor-amiant\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mapa oficial elaborado por el Instituto Cartogr\u00e1fico y Geol\u00f3gico de Catalu\u00f1a<\/a> y la Comisi\u00f3n para la Erradicaci\u00f3n del Amianto muestra una radiograf\u00eda clara del alcance de este material:<\/p>\n<ul>\n<li>Se han identificado 121.982 cubiertas con fibrocemento.<\/li>\n<li>La afectaci\u00f3n alcanza casi 40 km\u00b2 de superficie total estimada, lo que supone alrededor de 700.000 toneladas de peso.<\/li>\n<li>El material se encuentra localizado en el 99,8% de los municipios (945 de 947).<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_108899\" style=\"width: 1133px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-108899\" class=\"size-full wp-image-108899\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna.jpg\" alt=\"mapa de presencia de amianto en inmuebles de catalu\u00f1a\" width=\"1123\" height=\"794\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna.jpg 1123w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna-1024x724.jpg 1024w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna-150x106.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mapa-de-presencia-de-amianto-en-inmuebles-de-cataluna-768x543.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1123px) 100vw, 1123px\" \/><p id=\"caption-attachment-108899\" class=\"wp-caption-text\">Fuente: Ag\u00e8ncia de Residus de Catalunya<\/p><\/div>\n<p>Existe una distinci\u00f3n fundamental entre el n\u00famero de cubiertas detectadas por sat\u00e9lite y la presencia real de amianto en las comunidades de vecinos. Y es que\u00a0 la mayor parte de la superficie en metros cuadrados corresponde a naves industriales, comerciales y agr\u00edcolas. <strong>Los edificios de viviendas y los garajes comunitarios representan una porci\u00f3n significativa del n\u00famero de elementos individuales censados.<\/strong> No obstante, el\u00a0censo oficial se realiza mediante detecci\u00f3n remota de tejados visibles. Por ello, no contempla instalaciones de interior como tuber\u00edas, bajantes comunitarias, dep\u00f3sitos de agua o jardineras de uralita.<strong> El n\u00famero real de viviendas con amianto en sus instalaciones es superior al n\u00famero de cubiertas censadas.<\/strong><\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para comprar, vender o alquilar una vivienda en Catalu\u00f1a ahora se debe pedir un certificado oficial correspondiente sobre la presencia o ausencia de amianto<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":108897,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[17014,2567,3153,12105,4190,2359],"class_list":["post-108896","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-amianto","tag-cataluna","tag-comprar-casa","tag-geo","tag-ley","tag-vender"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108896"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108896\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}