{"id":108335,"date":"2026-09-09T07:35:25","date_gmt":"2026-09-09T05:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=108335"},"modified":"2026-09-09T07:35:25","modified_gmt":"2026-09-09T05:35:25","slug":"es-obligatorio-subir-el-alquiler-anualmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/es-obligatorio-subir-el-alquiler-anualmente\/","title":{"rendered":"\u00bfEs obligatorio subir el alquiler cada a\u00f1o? La ley permite al casero actualizar la renta anualmente"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El casero puede subir el alquiler en cada anualidad, pero no es una obligaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Para que el arrendador pueda actualizar la renta, esta posibilidad debe quedar recogida en el contrato.<\/li>\n<li>La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la cantidad m\u00e1xima que puede aumentar el alquiler cada a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si vivimos en un piso de alquiler, es probable que tarde o temprano nuestro casero nos comunique que quiere subirnos la renta.<strong> La Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce el derecho de los caseros a actualizar anualmente la renta del alquiler<\/strong>. Sin embargo, eso no significa que el propietario de nuestra vivienda pueda subir el alquiler libremente ni que est\u00e9 obligado a hacerlo todos los a\u00f1os. Todo depender\u00e1 de lo que hayamos pactado en el contrato y de los l\u00edmites establecidos por la ley.<\/p>\n<p>En Fotocasa revisamos qu\u00e9 dice la ley sobre la actualizaci\u00f3n de la renta de los contratos de alquiler.<\/p>\n<h2>\u00bfEl casero est\u00e1 obligado a subir el alquiler cada a\u00f1o?<\/h2>\n<p>No. Que la ley permita actualizar la renta anualmente no significa que el casero est\u00e9 obligado a hacerlo. <strong>La actualizaci\u00f3n es una posibilidad, no una obligaci\u00f3n<\/strong> y deber\u00eda realizarse en las condiciones que establece la ley y, en su caso, de acuerdo con lo que hubiesen pactado las partes en el contrato.<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art\u00edculo 18.1 de la LAU<\/strong><\/a> se\u00f1ala que \u00abdurante la vigencia del contrato, la renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes\u00bb.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 casos el casero s\u00ed puede subir el alquiler anualmente?<\/h2>\n<p>El casero solo puede <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuanto-me-puede-subir-el-alquiler-el-ano-que-viene\/\"><strong>subir el alquiler<\/strong><\/a> si el contrato recoge esta posibilidad, por lo que<strong> lo primero que deber\u00edamos hacer para saber si la actualizaci\u00f3n procede es revisar el documento<\/strong>. En cualquier caso, tal y como recuerda el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, \u00ablo habitual es que dicha cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n se incluya en los contratos\u00bb.<\/p>\n<p>Durante la vigencia del contrato, la renta solo puede actualizarse cuando se cumple cada anualidad y conforme a lo pactado en este.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El propietario puede subir el alquiler si el contrato lo permite, pero no est\u00e1 obligado a hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":108347,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[16867,4489,1859,1067,10339],"class_list":["post-108335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-actualizacion-del-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-contrato-de-alquiler","tag-subir-el-alquiler"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}