{"id":108177,"date":"2026-09-03T08:12:53","date_gmt":"2026-09-03T06:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=108177"},"modified":"2026-09-03T08:12:53","modified_gmt":"2026-09-03T06:12:53","slug":"es-legal-que-me-pidan-6-meses-de-fianza-al-alquilar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/es-legal-que-me-pidan-6-meses-de-fianza-al-alquilar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal que me pidan 6 meses de fianza al alquilar una vivienda? La ley deja claros los l\u00edmites"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La fianza de una vivienda de alquiler equivale a una mensualidad, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<li>Las partes podr\u00edan pactar una garant\u00eda adicional de hasta dos mensualidades adem\u00e1s de la fianza en los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/li>\n<li>La fianza no puede actualizarse durante los primeros cinco a\u00f1os del contrato del alquiler de la vivienda (siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Alquilar un piso puede generar muchas dudas y una de las m\u00e1s frecuentes recae sobre la fianza. \u00bfCu\u00e1nto dinero nos puede pedir el arrendador por este concepto? La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es clara al respecto: <strong>la fianza exigible para el alquiler de una vivienda equivale a una mensualidad<\/strong>. No obstante, aunque la normativa limite la fianza del alquiler, permite al arrendador solicitar una garant\u00eda adicional que podr\u00e1 corresponderse, como m\u00e1ximo, con dos mensualidades. Por lo tanto, si vamos a alquilar una vivienda, <strong>el importe de la fianza y la garant\u00eda adicional podr\u00eda alcanzar conjuntamente un m\u00e1ximo de tres mensualidades<\/strong>, pero no superior. Solicitar una fianza equivalente a seis meses no entrar\u00eda dentro de los l\u00edmites que fija la LAU.<\/p>\n<p>En Fotocasa, repasamos qu\u00e9 dice la ley actual sobre la fianza del alquiler y cu\u00e1l es la cantidad m\u00e1xima que puede solicitarnos el propietario de la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto dinero puede pedirnos el casero como fianza?<\/h2>\n<p>Si alquilamos una vivienda, <strong>debemos <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-se-deberia-entregar-la-fianza-del-alquiler\/\">entregarle una fianza<\/a> al casero<\/strong>. Se trata de una obligaci\u00f3n, fijada por el art\u00edculo 36.1 de la LAU.<\/p>\n<p>La fianza es una cantidad que funciona como garant\u00eda frente a posibles incumplimientos del inquilino y que <strong>deber\u00eda devolverse al finalizar el alquiler<\/strong>, una vez comprobado que no existen cantidades pendientes o da\u00f1os que deban ser compensados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos fija las cantidades m\u00e1ximas que puede solicitar el casero como fianza y garant\u00eda adicional.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":108178,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,1582,6134],"class_list":["post-108177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-fianza","tag-fianza-alquiler"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108177"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108177\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}