{"id":107707,"date":"2026-09-01T08:54:41","date_gmt":"2026-09-01T06:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107707"},"modified":"2026-09-01T08:54:41","modified_gmt":"2026-09-01T06:54:41","slug":"alquilaste-casa-por-problemas-economicos-perder-la-exencion-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/alquilaste-casa-por-problemas-economicos-perder-la-exencion-irpf\/","title":{"rendered":"\u00bfAlquilaste tu casa por problemas econ\u00f3micos? Hacienda aclara cu\u00e1ndo puedes perder la exenci\u00f3n del IRPF al venderla"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La <strong>Direcci\u00f3n General de Tributos<\/strong> establece que la <strong>exenci\u00f3n del IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong> se pierde si la venta del inmueble se realiza m\u00e1s de dos a\u00f1os despu\u00e9s de haber dejado de residir efectivamente en \u00e9l, aunque haya estado alquilado.<\/li>\n<li>Los problemas econ\u00f3micos, laborales o personales no suspenden ni ampl\u00edan el plazo l\u00edmite de dos a\u00f1os para vender la antigua <strong>residencia habitual<\/strong> con derecho a <strong>beneficio fiscal<\/strong>.<\/li>\n<li>Reinvestir la totalidad del dinero obtenido en una nueva <strong>vivienda habitual<\/strong> no permite recuperar la exenci\u00f3n si la propiedad transmitida perdi\u00f3 dicha condici\u00f3n seg\u00fan la normativa de la <strong>Direcci\u00f3n General de Tributos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Alquilar una antigua vivienda habitual por problemas econ\u00f3micos puede provocar que se pierda la exenci\u00f3n del IRPF si se vende m\u00e1s de dos a\u00f1os despu\u00e9s de dejar de residir en ella.<\/p>\n<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos ha aplicado este criterio a un matrimonio que abandon\u00f3 su casa en octubre de 2018, la alquil\u00f3 hasta febrero de 2025 y la vendi\u00f3 en septiembre de ese mismo a\u00f1o.<\/p>\n<p>Aunque destinaron todo el importe obtenido a comprar otra vivienda habitual, Hacienda rechaza la exenci\u00f3n porque hab\u00edan transcurrido casi siete a\u00f1os desde que dejaron de vivir en el inmueble.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo permite Hacienda vender una antigua vivienda habitual sin tributar por la ganancia?<\/h2>\n<p><strong>La vivienda vendida debe constituir la residencia habitual del contribuyente <\/strong>en el momento de la transmisi\u00f3n o haber tenido esa consideraci\u00f3n <strong>durante alguno de los dos a\u00f1os anteriores.<\/strong><\/p>\n<p>Este plazo permite cambiar de domicilio, vender posteriormente la antigua casa y conservar la posibilidad de aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tributos rechaza la exenci\u00f3n cuando la vivienda se vende m\u00e1s de dos a\u00f1os despu\u00e9s de dejar de ser la residencia efectiva, aunque se abandonara por dificultades econ\u00f3micas y todo el dinero se destine a otra casa<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":107708,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[4489,2669,722,16726,2302],"class_list":["post-107707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-alquilar","tag-hacienda","tag-irpf","tag-reinversion","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107707"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107707\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}