{"id":107701,"date":"2026-09-01T08:50:03","date_gmt":"2026-09-01T06:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107701"},"modified":"2026-09-01T08:50:03","modified_gmt":"2026-09-01T06:50:03","slug":"sergio-excellence-2026-ano-cambio-ciclo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/sergio-excellence-2026-ano-cambio-ciclo-vivienda\/","title":{"rendered":"Sergio Guti\u00e9rrez: \u00ab2026 es un a\u00f1o de cambio de ciclo en la vivienda\u00bb"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda entra en 2026 en una fase distinta, con una demanda que ya no responde igual en todos los segmentos y con propietarios que deben afinar m\u00e1s el precio, la presentaci\u00f3n y la seguridad jur\u00eddica de sus operaciones. Para Sergio Guti\u00e9rrez<\/strong>, cofundador y director de Excellence Real Estate Circle<\/strong>, este cambio de ciclo obliga a leer mejor el mercado y a asumir que muchos inmuebles ya no se venden a cualquier precio.<\/p>\n

En esta entrevista con Fotocasa, el experto inmobiliario analiza c\u00f3mo est\u00e1 cambiando la compraventa, qu\u00e9 errores deben evitar los propietarios antes de poner una vivienda a la venta y c\u00f3mo ha evolucionado la forma en que compradores y vendedores llegan al proceso.<\/p>\n

Pregunta: Hoy el cliente llega m\u00e1s informado que nunca. \u00bfC\u00f3mo influyen las redes sociales en ese proceso de decisi\u00f3n?<\/h4>\n

Respuesta: <\/strong>Las redes han democratizado el acceso a la informaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n han multiplicado el ruido. Hoy el cliente llega con una opini\u00f3n ya formada, y muchas veces esa opini\u00f3n est\u00e1 construida sobre contenido viral sin ning\u00fan rigor detr\u00e1s.<\/p>\n

\"Sergio<\/p>\n

Mi trabajo ya no es informar desde cero, sino ordenar, contrastar y aportar seguridad jur\u00eddica a lo que el cliente cree saber. Y hay algo clave: en redes el cliente no elige primero la vivienda, elige primero al profesional. Si conf\u00eda en tu criterio y en tu rigor, llega a la mesa con medio camino hecho.<\/p>\n

P: Si quiero vender mi casa hoy, \u00bfqu\u00e9 deber\u00eda tener en cuenta para atraer m\u00e1s compradores desde el primer momento?<\/h4>\n

R: Lo primero es entender el momento en el que estamos, porque 2026 es un a\u00f1o de cambio de ciclo. Venimos de una etapa en la que pr\u00e1cticamente toda la vivienda sub\u00eda, y estamos entrando en otra muy distinta: muchos inmuebles ya no se venden a cualquier precio y sus propietarios van a tener que ajustar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El experto inmobiliario analiza en entrevista con Fotocasa c\u00f3mo est\u00e1 cambiando el mercado, qu\u00e9 errores deben evitar los propietarios al vender y por qu\u00e9 el precio, la transparencia y la seguridad jur\u00eddica ser\u00e1n m\u00e1s importantes que nunca<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":107706,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[433,1860,75,226,15201,258,2612,2302],"class_list":["post-107701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compradores","tag-compraventa","tag-consejos","tag-propietarios","tag-redes-sociales","tag-tendencias","tag-vendedores","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107701"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107701\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}