{"id":107636,"date":"2026-08-04T08:36:24","date_gmt":"2026-08-04T06:36:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107636"},"modified":"2026-08-04T08:36:24","modified_gmt":"2026-08-04T06:36:24","slug":"que-pasa-si-caduca-el-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-pasa-si-caduca-el-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si caduca el contrato de arras? El comprador y el vendedor pueden negociar una pr\u00f3rroga"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Si se cumple la fecha l\u00edmite del contrato de arras y no se ha firmado la compra de la vivienda, ambas partes pueden negociar una pr\u00f3rroga.<\/li>\n<li>En el caso de no ampliar el plazo, la parte que haya incumplido el contrato deber\u00e1 asumir las consecuencias.<\/li>\n<li>El art\u00edculo 1454 del C\u00f3digo Civil regula las arras penitenciales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si queremos comprar o vender una vivienda, es probable que en alg\u00fan momento acabemos firmando un contrato de arras. Al fin y al cabo, <strong>este acuerdo sirve para proteger a ambas partes<\/strong>: el comprador se compromete a adquirir la vivienda y el vendedor, a cambio, se obliga a no entreg\u00e1rsela a otra persona. Puede ocurrir, no obstante, que el contrato de arras caduque o, dicho de otro modo, que el contrato de compraventa no se celebre en el plazo estipulado. \u00bfQu\u00e9 ocurre en ese caso? <strong>Si ambas partes est\u00e1n interesadas en continuar con la operaci\u00f3n, pueden firmar una pr\u00f3rroga<\/strong>. Sin embargo, si no se negocia un aplazamiento, la parte que ha incumplido el contrato de arras va a tener que afrontar las consecuencias.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo comprobamos qu\u00e9 podr\u00eda ocurrir si se supera la fecha l\u00edmite de un contrato de arras sin que comprador y vendedor hayan firmado la compraventa de la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/h2>\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/contrato-de-arras-todo-lo-que-debes-saber-antes-de-firmarlo\/\"><strong>contrato de arras<\/strong><\/a> es un acuerdo entre el comprador y el vendedor mediante el cual <strong>ambas partes se comprometen a formalizar la compraventa de una vivienda dentro de un plazo de tiempo determinado<\/strong>.<\/p>\n<p>Si somos la parte vendedora, este acuerdo nos obliga a reservar la vivienda para la persona interesada y a no venderla a un tercero durante el plazo pactado. Si somos la parte compradora, nos comprometemos a adquirir la vivienda en las condiciones acordadas y, como prueba de ese compromiso, entregamos una cantidad de dinero en concepto de arras.<\/p>\n<p>Todo contrato de arras <strong>tiene una fecha l\u00edmite para firmar la escritura de compraventa<\/strong>. El plazo depende del acuerdo al que hayan llegado las partes. Puede ser, por ejemplo, de 60 o 90 d\u00edas.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el contrato de arras caduca?<\/h2>\n<p>Cuando nos referimos a la caducidad de un contrato de arras, hablamos de la fecha l\u00edmite para la firma de la compra.\u00a0Si se supera ese plazo pactado sin que se haya llevado a cabo la compraventa, podr\u00edamos decir que el contrato de arras ha caducado y <strong>nos encontrar\u00edamos ante un incumplimiento de este<\/strong>. Si alguna de las partes o ambas necesitan m\u00e1s tiempo, pueden acordar una pr\u00f3rroga.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Fotocasa analizamos qu\u00e9 ocurre si firmamos un contrato de arras y vence el plazo para firmar la compraventa.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":107637,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2184,3153,4444,16718,1864,4455],"class_list":["post-107636","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar","tag-comprar-casa","tag-contrato-de-arras","tag-contrato-de-arras-caducado","tag-finanzas","tag-vender-casa"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107636"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107636\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}