{"id":107623,"date":"2026-08-31T08:04:39","date_gmt":"2026-08-31T06:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107623"},"modified":"2026-08-31T08:04:39","modified_gmt":"2026-08-31T06:04:39","slug":"que-pasa-con-la-hipoteca-si-decidimos-vender-una-casa-a-los-dos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-pasa-con-la-hipoteca-si-decidimos-vender-una-casa-a-los-dos-anos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con la hipoteca si decidimos vender una casa a los dos a\u00f1os? La hipoteca deber\u00e1 cancelarse durante la compraventa"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Vender una casa sobre la que pesa una hipoteca es posible, siempre que el due\u00f1o actual pueda cancelar el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>La entidad financiera puede cobrar una comisi\u00f3n por amortizar anticipadamente la deuda.<\/li>\n<li>Si el importe de la compraventa no cubre el capital pendiente de la hipoteca, el banco podr\u00eda no autorizar la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vender una casa dos a\u00f1os despu\u00e9s de comprarla <strong>es totalmente posible<\/strong>, incluso si la vivienda est\u00e1 hipotecada. En principio,<strong> si podemos cancelar la hipoteca con el dinero de la compraventa, el banco no se opondr\u00e1 a la operaci\u00f3n<\/strong>. En ese caso, tendremos que amortizar el pr\u00e9stamo anticipadamente y cancelarlo. No obstante, si el dinero de la venta no da para cancelar la hipoteca y no tenemos los ahorros suficientes para hacerlo, lo m\u00e1s probable es que el banco no apruebe la transacci\u00f3n. Adem\u00e1s, seguramente, el comprador no querr\u00e1 comprar una vivienda con un pr\u00e9stamo inscrito sobre ella.<\/p>\n<p>En Fotocasa analizamos qu\u00e9 ocurre con nuestra hipoteca si decidimos vender nuestra vivienda solo dos a\u00f1os despu\u00e9s de haberla comprado.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre con la hipoteca al vender una casa?<\/h2>\n<p>Si vendemos una casa hipotecada, lo habitual es que, con el dinero que nos pague el comprador, cancelemos nuestra deuda y esta se extinga.<\/p>\n<p>Cuando vayamos a firmar la escritura de compraventa, <strong>el comprador le entregar\u00e1 un cheque a nuestro banco con el importe pendiente del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Una vez liquidado, tendremos que llevar a cabo la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-la-cancelacion-registral-de-la-hipoteca-y-como-solicitarla\/\"><strong>cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong><\/a> en el Registro de la Propiedad. Este tr\u00e1mite conlleva una serie de gastos que debemos tener presentes (honorarios del registrador, del notario y del gestor).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si queremos vender una vivienda hipotecada dos a\u00f1os despu\u00e9s de adquirirla, necesitaremos cancelar la deuda.<\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":107627,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1864,557,4455,2655,9634],"class_list":["post-107623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-finanzas","tag-hipoteca","tag-vender-casa","tag-vender-piso","tag-vender-una-casa"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107623"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107623\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}