{"id":107537,"date":"2026-07-30T08:50:06","date_gmt":"2026-07-30T06:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107537"},"modified":"2026-07-30T08:50:06","modified_gmt":"2026-07-30T06:50:06","slug":"irpf-si-vendes-vivienda-tras-separarte-pareja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/irpf-si-vendes-vivienda-tras-separarte-pareja\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con el IRPF si vendes una vivienda tras separarte de tu pareja?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La <strong>exenci\u00f3n del IRPF<\/strong> por reinversi\u00f3n en vivienda habitual exige <strong>un m\u00ednimo de tres a\u00f1os de residencia continuada<\/strong>, salvo que se acrediten circunstancias excepcionales previstas en la Ley del IRPF.<\/li>\n<li>La Direcci\u00f3n General de Tributos precisa en <strong>la consulta vinculante V0088-26<\/strong> que la ruptura de una pareja de hecho no exime autom\u00e1ticamente de tributar el IRPF al vender la vivienda antes de tres a\u00f1os, a diferencia de la separaci\u00f3n matrimonial.<\/li>\n<li>Las parejas de hecho <strong>deben aportar pruebas documentales justificativas<\/strong> (como el empadronamiento, la baja en el registro o acuerdos judiciales) para demostrar que la separaci\u00f3n oblig\u00f3 al cambio de domicilio y mantener la exenci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cuando una pareja se separa antes de completar tres a\u00f1os viviendo en su vivienda com\u00fan, la venta puede traer una sorpresa en la declaraci\u00f3n de la Renta: perder la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. La Direcci\u00f3n General de Tributos ha resuelto esta duda en la <strong>consulta vinculante V0088-26, <\/strong>dirigida a una pareja no casada. \u00bfBasta con demostrar que la relaci\u00f3n termin\u00f3 para librarse del IRPF, o Hacienda exige algo m\u00e1s?<\/p>\n<h2>\u00bfHay que pagar IRPF si vendes una vivienda con ganancias tras separarte?<\/h2>\n<p>S\u00ed, como norma general. Si el precio de venta supera lo que cost\u00f3 la vivienda, se genera una <strong>ganancia patrimonial<\/strong> que debe incluirse en el IRPF del ejercicio en que se produce la venta, seg\u00fan la Agencia Tributaria.<\/p>\n<p>La ruptura no elimina por s\u00ed sola esa obligaci\u00f3n. Cada copropietario declara la parte de la ganancia proporcional a su porcentaje de titularidad, comparando el valor de transmisi\u00f3n con el de adquisici\u00f3n.<br \/>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-lleva-hacienda-venta-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/cuanto-se-lleva-hacienda-de-la-venta-de-una-casa-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto se lleva Hacienda por la venta de una casa?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-lleva-hacienda-venta-casa\/\">\u00bfCu\u00e1nto se lleva Hacienda por la venta de una casa?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<p>Si la operaci\u00f3n no genera beneficio, no hay ganancia que tributar, aunque puede seguir siendo obligatorio reflejarla en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 exige Hacienda para aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n?<\/h2>\n<p>Exige que tanto la vivienda vendida como la nueva cumplan los requisitos de vivienda habitual, y que el dinero se reinvierta, con car\u00e1cter general, <strong>entre los dos a\u00f1os anteriores y posteriores<\/strong> a la venta, seg\u00fan la normativa del IRPF.<\/p>\n<p>Si solo se reinvierte una parte del importe, la exenci\u00f3n se aplica de forma proporcional a esa parte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hacienda aclara que la ruptura de una pareja no permite aplicar autom\u00e1ticamente la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n si la vivienda se vende antes de cumplir tres a\u00f1os como residencia habitual<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":107539,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1860,7142,288,722,2302],"class_list":["post-107537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compraventa","tag-divorcio","tag-impuestos","tag-irpf","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107537"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107537\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}