{"id":107184,"date":"2026-07-28T08:07:45","date_gmt":"2026-07-28T06:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=107184"},"modified":"2026-07-28T08:07:45","modified_gmt":"2026-07-28T06:07:45","slug":"cuanto-cuesta-el-levantamiento-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-cuesta-el-levantamiento-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta el levantamiento de hipoteca en 2026? Tabla de costes"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El levantamiento de hipoteca cuesta entre 300 \u20ac y 1.000 \u20ac en 2026, seg\u00fan el importe del pr\u00e9stamo y si contratas gestor\u00eda.<\/li>\n<li>Los \u00fanicos gastos obligatorios son el arancel notarial (200\u2013400 \u20ac) y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad (100\u2013200 \u20ac).<\/li>\n<li>El impuesto AJD est\u00e1 exento desde 2010: no pagas ning\u00fan tributo por cancelar registralmente tu hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cuando terminas de pagar la hipoteca, el banco te da el certificado de deuda cero, pero la carga sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Para que tu vivienda figure libre de cargas de forma oficial debes tramitar el levantamiento de hipoteca. El proceso tiene coste, aunque raramente supera los 1.000 \u20ac. <strong>A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1s la tabla de precios actualizada para 2026, desglosada por concepto y por tramo de importe hipotecario.<\/strong><\/p>\n<h2>Resumen de costes del levantamiento de hipoteca 2026<\/h2>\n<p>Cuatro conceptos posibles; solo los dos primeros son obligatorios.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Coste estimado (2026)<\/th>\n<th>\u00bfObligatorio?<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arancel notarial<\/td>\n<td>200\u2013400 \u20ac<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/td>\n<td>100\u2013200 \u20ac<\/td>\n<td>S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honorarios de gestor\u00eda<\/td>\n<td>0 \u20ac (si lo tramitas t\u00fa) \/ 150\u2013400 \u20ac<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/td>\n<td>0 \u20ac (exento)<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total estimado<\/strong><\/td>\n<td><strong>300\u20131.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Importes orientativos calculados sobre aranceles regulados vigentes (Real Decreto 1427\/1989 y su modificaci\u00f3n de 2022). Consulta el coste exacto con tu notario y registro antes de iniciar el tr\u00e1mite.<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cobra el notario por el levantamiento de hipoteca?<\/h2>\n<p>El notario debe otorgar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca, y sus honorarios est\u00e1n regulados por el Arancel Notarial (Real Decreto 1427\/1989, modificado en 2022).<strong> No son libres: dependen principalmente del importe de responsabilidad hipotecaria<\/strong> \u2014es decir, del capital inicial del pr\u00e9stamo m\u00e1s los intereses ordinarios y de demora pactados\u2014 y no del saldo pendiente en el momento de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Para una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-150-000-euros\/\">hipoteca con responsabilidad total de 150.000 \u20ac<\/a>,<\/strong> el arancel notarial suele situarse entre 230 \u20ac y 290 \u20ac. Para responsabilidades de 300.000 \u20ac, el rango habitual es de 320 \u20ac a 400 \u20ac. A estos importes se a\u00f1ade el IVA del 21 % sobre los honorarios notariales (el notario, a diferencia del registrador, s\u00ed factura IVA).<\/p>\n<p>Un detalle pr\u00e1ctico: l<strong>os gastos de cancelaci\u00f3n corren de cuenta del propietario desde la Ley 5\/2019, reguladora del cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong>. La mayor\u00eda de bancos gestionan el tr\u00e1mite notarial sin coste adicional de representaci\u00f3n, aunque conviene confirmarlo con tu entidad.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad?<\/h2>\n<p>Una vez firmada la escritura notarial, hay que inscribir la cancelaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad para que la carga desaparezca del historial del inmueble<strong>. Los aranceles registrales tambi\u00e9n est\u00e1n regulados por el Real Decreto 1427\/1989 y se calculan en funci\u00f3n del importe de la hipoteca que se cancela.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El coste oscila entre los 100 \u20ac para hipotecas de menor cuant\u00eda y los 200 \u20ac para las m\u00e1s elevadas.<\/strong> Aunque es posible presentar la escritura directamente en el Registro \u2014sin intermediario\u2014, en la pr\u00e1ctica la mayor\u00eda de notar\u00edas ofrecen el servicio de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica, lo que agiliza el proceso sin coste adicional.<\/p>\n<p>El plazo de inscripci\u00f3n suele ser de 15 a 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la presentaci\u00f3n del documento.<\/p>\n<h2>\u00bfMerece la pena contratar gestor\u00eda para el levantamiento de hipoteca?<\/h2>\n<p><strong>La gestor\u00eda no es obligatoria. Puedes tramitar el levantamiento de hipoteca por tu cuenta:<\/strong> solicitas al banco el certificado de deuda cero y el poder notarial para que su representante firme, acudes al notario, y luego presentas la escritura en el Registro. El proceso requiere varias gestiones, pero es perfectamente viable.<\/p>\n<p>Si optas por contratar un gestor, s<strong>us honorarios suelen oscilar entre 150 \u20ac y 400 \u20ac dependiendo de la complejidad y de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>. A cambio, el gestor se encarga de coordinar banco, notar\u00eda y registro, y de resolver cualquier incidencia. Para hipotecas con condiciones complejas o cuando el propietario reside lejos del inmueble, puede ser una opci\u00f3n que ahorra tiempo y errores.<\/p>\n<p>Si dudas entre contratar un gestor o tramitarlo t\u00fa, el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cancelacion-registral-de-la-hipoteca-con-gestor-del-banco-o-por-tu-cuenta\/\"><strong>gestor vs. gesti\u00f3n propia en el levantamiento compara las dos opcione<\/strong><\/a>s.<\/p>\n<h2>\u00bfHay que pagar impuestos por el levantamiento de hipoteca?<\/h2>\n<p>No. <strong>La cancelaci\u00f3n registral de hipoteca est\u00e1 exenta del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (AJD) seg\u00fan el art\u00edculo 45.I.B.18 del Texto Refundido del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1\/1993, en su redacci\u00f3n vigente desde 2010). Esto significa que, <strong>a diferencia de la constituci\u00f3n de la hipoteca, la cancelaci\u00f3n no genera ning\u00fan coste tributario.<\/strong><\/p>\n<p>La exenci\u00f3n es autom\u00e1tica: no es necesario presentar una autoliquidaci\u00f3n ni solicitar ninguna bonificaci\u00f3n. Basta con que el notario haga constar en la escritura que la operaci\u00f3n tributa al tipo cero por aplicaci\u00f3n de la citada exenci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Esta exenci\u00f3n aplica tanto si gestionas el tr\u00e1mite directamente como si lo hace una gestor\u00eda en tu nombre.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el levantamiento seg\u00fan el importe de tu hipoteca?<\/h2>\n<p>Los aranceles de notario y registro crecen de forma progresiva con el importe de la responsabilidad hipotecaria. <strong>La siguiente tabla muestra rangos orientativos del coste total del levantamiento para los tramos m\u00e1s habituales.<\/strong><\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Importe de la hipoteca<\/th>\n<th>Sin gestor\u00eda (solo notario + registro)<\/th>\n<th>Con gestor\u00eda incluida<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hasta 100.000 \u20ac<\/td>\n<td>280\u2013370 \u20ac<\/td>\n<td>430\u2013770 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100.001\u2013200.000 \u20ac<\/td>\n<td>320\u2013490 \u20ac<\/td>\n<td>470\u2013890 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200.001\u2013300.000 \u20ac<\/td>\n<td>400\u2013600 \u20ac<\/td>\n<td>550\u20131.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/td>\n<td>480\u2013650 \u20ac<\/td>\n<td>630\u20131.050 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Estimaciones orientativas basadas en aranceles regulados vigentes a julio de 2026. El coste exacto depende de la responsabilidad hipotecaria total escriturada, no del saldo pendiente.<\/em><\/p>\n<p>Si quieres calcular la cuota de tu pr\u00e9stamo antes de que llegue el momento de cancelarlo, usa el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?years=25&amp;interest_rate=4.3\">simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo reducir el coste del levantamiento de hipoteca<\/h2>\n<p>Aunque los aranceles de notario y registro est\u00e1n regulados por ley y no son negociables, existen algunas estrategias para mantener el coste total al m\u00ednimo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tram\u00edtalo t\u00fa mismo.<\/strong> La gestor\u00eda puede ser el gasto m\u00e1s variable. Si tienes tiempo y las gestiones no son complejas, puedes ahorrar entre 150 \u20ac y 400 \u20ac gestionando personalmente la escritura y la presentaci\u00f3n en el Registro.<\/li>\n<li><strong>Solicita al banco que gestione la cancelaci\u00f3n.<\/strong> Algunos bancos ofrecen gestionar el levantamiento de hipoteca sin coste adicional como parte de su servicio posventa. Pregunta a tu entidad antes de contratar una gestor\u00eda externa.<\/li>\n<li><strong>Elige notar\u00eda con presentaci\u00f3n telem\u00e1tica incluida.<\/strong> La mayor\u00eda de notar\u00edas env\u00edan la escritura al Registro por v\u00eda telem\u00e1tica sin cobrar un suplemento, lo que evita costes de mensajer\u00eda y desplazamientos.<\/li>\n<li><strong>Verifica el importe de responsabilidad hipotecaria.<\/strong> El arancel se calcula sobre la responsabilidad total escriturada, no sobre el capital pendiente. Compru\u00e9balo en tu contrato hipotecario para evitar sorpresas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre el coste del levantamiento de hipoteca<\/h2>\n<h3>\u00bfEl banco paga algo del levantamiento de hipoteca?<\/h3>\n<p>Desde la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, reguladora del cr\u00e9dito inmobiliario, el banco asume los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, pero los de cancelaci\u00f3n corresponden al propietario.<strong> Algunas entidades ofrecen gestionar el tr\u00e1mite sin coste adicional como servicio, pero no est\u00e1n obligadas a ello.<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el levantamiento de hipoteca y afecta al coste?<\/h3>\n<p><strong>El tr\u00e1mite completo suele tardar entre 30 y 60 d\u00edas desde que solicitas la documentaci\u00f3n al banco<\/strong> hasta que el Registro inscribe la cancelaci\u00f3n. El tiempo no afecta al coste de aranceles, aunque si contratas gestor\u00eda, algunos honorarios var\u00edan seg\u00fan la urgencia solicitada.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo deducir el coste del levantamiento en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/h3>\n<p>No existe deducci\u00f3n espec\u00edfica en el IRPF. Sin embargo, si vendiste el inmueble, <strong>los gastos del levantamiento pueden incluirse como mayor coste de adquisici\u00f3n al calcular la ganancia patrimonial,<\/strong> seg\u00fan la Ley 35\/2006 del IRPF.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatorio hacer el levantamiento de hipoteca cuando termino de pagar?<\/h3>\n<p>No es obligatorio por ley, pero s\u00ed muy recomendable. Sin el levantamiento inscrito, l<strong>a carga hipotecaria sigue figurando en el Registro de la Propiedad, lo que <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/vender-piso-con-hipoteca-pagada\/\">puede complicar o impedir la venta del inmueble<\/a> <\/strong>o la solicitud de nuevos cr\u00e9ditos con esa vivienda como garant\u00eda. Seg\u00fan el art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria, las hipotecas pueden cancelarse a instancia del propietario una vez extinguida la obligaci\u00f3n garantizada.<\/p>\n<h3>\u00bfEl precio del notario var\u00eda seg\u00fan la provincia?<\/h3>\n<p>Los aranceles notariales son de \u00e1mbito nacional y <strong>est\u00e1n fijados por Real Decreto,<\/strong> por lo que el importe no var\u00eda entre provincias. S\u00ed puede haber diferencias m\u00ednimas en la liquidaci\u00f3n final por partidas accesorias como copias o diligencias adicionales, pero el grueso del coste es uniforme en todo el territorio.<\/p>\n<p>Si quieres consultar el proceso completo y los documentos necesarios, la gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/hipotecas\/levantamiento-hipoteca\/\">levantamiento de hipoteca paso a paso<\/a> detalla cada fase del tr\u00e1mite.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEl banco paga algo del levantamiento de hipoteca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Desde la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, reguladora del cr\u00e9dito inmobiliario, el banco asume los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, pero los de cancelaci\u00f3n corresponden al propietario. 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Fotocasa no act\u00faa como intermediario financiero ni presta asesoramiento jur\u00eddico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El levantamiento de hipoteca cuesta entre 300 \u20ac y 1.000 \u20ac en 2026, seg\u00fan el importe del pr\u00e9stamo y si contratas gestor\u00eda. Los \u00fanicos gastos obligatorios son el arancel notarial (200\u2013400 \u20ac) y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad (100\u2013200 \u20ac). 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