{"id":107159,"date":"2021-04-14T09:00:27","date_gmt":"2021-04-14T07:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/nicht-kategorisiert\/hay-saber-contrato-alquiler\/"},"modified":"2026-07-22T16:01:54","modified_gmt":"2026-07-22T14:01:54","slug":"mietvertrag-spanien-ratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hausmiete\/mietvertrag-spanien-ratgeber\/?lang=de","title":{"rendered":"10 Dinge, die Sie \u00fcber einen Mietvertrag in Spanien wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Der Mietvertrag in Spanien sieht gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) eine obligatorische Verl\u00e4ngerungsdauer von <strong>bis zu 5 Jahren f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen und 7 Jahren f\u00fcr juristische Personen<\/strong> vor.<\/li>\n<li>Die<strong> Kaution f\u00fcr den Mietvertrag darf den Gegenwert einer Monatsmiete in Bar nicht \u00fcberschreiten<\/strong>, wobei gem\u00e4\u00df Artikel 36 der LAU bis zu zwei zus\u00e4tzliche Monatsmieten als zus\u00e4tzliche Garantie verlangt werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Der Mieter kann<strong> den Mietvertrag<\/strong> vorzeitig k\u00fcndigen, indem er dies dem Vermieter nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Fristen schriftlich und nachweisbar mit einer<strong> Frist von mindestens 30 Tagen ank\u00fcndigt.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wenn wir eine Mietwohnung in Spanien suchen, k\u00f6nnen vor der Unterzeichnung des Vertrags <strong>viele Fragen bez\u00fcglich Preis, Kaution, Dauer oder den Rechten und Pflichten von Mietern und Vermietern auftauchen.<\/strong> Aus diesem Grund haben wir bei Fotocasa alle Vorschriften analysiert, die Mietvertr\u00e4ge betreffen, und <strong>die 10 wichtigsten Punkte zusammengefasst, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags kennen sollten.<\/strong><\/p>\n<h2>1 &#8211; Die Gesetze, die Mietvertr\u00e4ge in Spanien regeln<\/h2>\n<p>In Spanien gibt es <strong>verschiedene Arten von Mietverh\u00e4ltnissen, und jede Art wird durch eine spezifische Gesetzgebung geregelt.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bei Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr den Hauptwohnsitz<\/strong> sind die beiden ma\u00dfgeblichen Gesetze das <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU)<\/a> und das Gesetz \u00fcber das Recht auf Wohnraum. In diesen beiden Gesetzen finden wir die Antwort auf die meisten unserer Fragen, und beide Parteien (Mieter und Vermieter) m\u00fcssen sie einhalten.<\/li>\n<li><strong>Bei Befristeten Mietvertr\u00e4gen oder Zimmervermietungen<\/strong> (wie etwa bei Studentenwohnungen) wird diese Art von Vertrag haupts\u00e4chlich durch das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) unter der Modalit\u00e4t \u00abNutzung zu anderen Zwecken als Wohnraum\u00bb (Artikel 3 und 4.3) und erg\u00e4nzend durch das Zivilgesetzbuch (C\u00f3digo Civil) geregelt.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/ou-achetent-les-etrangers-en-espagne\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Gemini_Generated_Image_78jvsw78jvsw78jv-1-1-2-355x230.jpg\" alt=\"De Cadix \u00e0 Guip\u00fazcoa, o\u00f9 ach\u00e8tent les \u00e9trangers en Espagne ?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/ou-achetent-les-etrangers-en-espagne\/?lang=fr\">De Cadix \u00e0 Guip\u00fazcoa, o\u00f9 ach\u00e8tent les \u00e9trangers en Espagne ?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>2 &#8211; Der Mietpreis im spanischen Mietvertrag<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hausmiete\/wie-viel-kostet-die-miete-eines-hauses-in-spanien\/?lang=de\">Der Preis einer Mietwohnung kann zwischen den Parteien gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen vereinbart werden.<\/a> Das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse legt in Artikel 17 fest, dass \u201edie Miete von den Parteien frei vereinbart wird\u201c. Dasselbe Gesetz weist jedoch darauf hin, dass die Miete begrenzt ist, wenn sich die Wohnung in einem angespannten Wohnungsmarkt befindet.<\/p>\n<blockquote><p>\u201eBei Mietvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnraum, die diesem Gesetz unterliegen und bei denen sich die Immobilie w\u00e4hrend der Geltungsdauer der Erkl\u00e4rung des besagten Gebiets in einem angespannten Wohngebiet gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Gesetzes 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum befindet, <strong>darf die zu Beginn des neuen Vertrags vereinbarte Miete die letzte Miete des Mietvertrags \u00fcber den Hauptwohnsitz, der in den letzten f\u00fcnf Jahren f\u00fcr dieselbe Wohnung galt, nicht \u00fcberschreiten<\/strong>, nachdem die j\u00e4hrliche Mietanpassungsklausel des vorherigen Vertrags angewendet wurde, ohne dass neue Bedingungen festgelegt werden d\u00fcrfen, die dem Mieter Geb\u00fchren oder Kosten auferlegen, die im vorherigen Vertrag nicht enthalten waren\u201c, hei\u00dft es in Artikel 17.6 der LAU.<\/p><\/blockquote>\n<p>Bevor wir also die Miete festlegen, m\u00fcssen wir <strong>wissen, ob die Verwaltung in unserer Region Obergrenzen angewendet hat.<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr befristete Mietwohnungen gelten diese Beschr\u00e4nkungen nicht, <strong>sodass der Mietpreis im Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter festgelegt werden muss.<\/strong><\/p>\n<h3>2.1 &#8211; Wer muss die Zusatzkosten in einem spanischen Mietvertrag tragen?<\/h3>\n<p>Neben dem Mietpreis gibt es in Spanien weitere zus\u00e4tzliche Kosten, die auf den Mieter oder den Eigent\u00fcmer umgelegt werden k\u00f6nnten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die Grundsteuer (IBI) und die Gemeinschaftskosten (Comunidad):<\/strong> Standardm\u00e4\u00dfig fallen diese Kosten dem Eigent\u00fcmer zu. Gem\u00e4\u00df Artikel 20.1 der LAU (\u201eAllgemeine Kosten und individuelle Dienstleistungen\u201c) k\u00f6nnen diese Kosten auf den Mieter umgelegt werden, sofern dies im Vertrag klar festgelegt ist und der zu zahlende Betrag angegeben wird.<\/li>\n<li><strong>Die M\u00fcllgeb\u00fchr:<\/strong> Ebenfalls geregelt durch Artikel 20.1 der LAU,<strong> wird sie standardm\u00e4\u00dfig vom Eigent\u00fcmer gezahlt. Wenn sie jedoch im Vertrag aufgenommen wird, kann sie auf den Mieter umgelegt werden<\/strong> \u2013 mit dem Unterschied, dass der genaue Jahresbetrag NICHT im Vertrag stehen muss, damit die Klausel g\u00fcltig ist.<\/li>\n<li><strong>Die Maklergeb\u00fchren:<\/strong> Gem\u00e4\u00df der Ersten Schlussbestimmung des Gesetzes \u00fcber das Recht auf Wohnraum gehen die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Vertragsabwicklung immer zu Lasten des Eigent\u00fcmers.\n<ul>\n<li>Bei befristeter Vermietung kann im Vertrag vereinbart werden, wer diese Kosten \u00fcbernimmt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Nebenkosten der Wohnung:<\/strong> Diese werden in Artikel 20.3 des Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) geregelt, wo es hei\u00dft: \u201eDie Kosten f\u00fcr Dienstleistungen der gemieteten Immobilie, die durch Z\u00e4hlerger\u00e4te individualisiert werden, gehen in jedem Fall zu Lasten des Mieters.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-sheets-root=\"1\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/ibi-spanien-grundsteuer-muellgebuehren\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/IBI-in-Spanien-Grundsteuer-und-Mullgebuhren-355x230.png\" alt=\"Der IBI und die M\u00fcllgeb\u00fchr: feste Kosten als Immobilienbesitzer in Spanien\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/ibi-spanien-grundsteuer-muellgebuehren\/?lang=de\">Der IBI und die M\u00fcllgeb\u00fchr: feste Kosten als Immobilienbesitzer in Spanien<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h2>3 &#8211; Wie funktioniert die Kaution beim Mietvertrag in Spanien?<\/h2>\n<p>Die Mietkaution in Spanien ist in Artikel 36.1 des Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) geregelt. Das Gesetz schreibt je nach Art der Vermietung H\u00f6chst- und Mindestbetr\u00e4ge vor:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hauptwohnsitz:<\/strong> Die gesetzliche Kaution betr\u00e4gt 1 Monatsmiete.<\/li>\n<li><strong>Befristete Vermietung:<\/strong> Die gesetzliche Kaution betr\u00e4gt 2 Monatsmieten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Neben der gesetzlichen Kaution (dem obligatorischen Monat) <strong>kann der Eigent\u00fcmer zus\u00e4tzliche Garantien verlangen<\/strong> (wie eine zus\u00e4tzliche Barkaution oder eine Bankb\u00fcrgschaft) gem\u00e4\u00df Artikel 36.5 der LAU. F\u00fcr Hauptwohnsitze setzt das Gesetz jedoch eine strikte Grenze: Zus\u00e4tzliche Garantien d\u00fcrfen 2 Monatsmieten nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<h2>4 &#8211; Wie lange l\u00e4uft ein Mietvertrag in Spanien und wie funktionieren die Vertragsverl\u00e4ngerungen?<\/h2>\n<p>Die Dauer eines Mietvertrags, geregelt durch Artikel 9 der LAU, wird frei zwischen Eigent\u00fcmer und Mieter vereinbart (zum Beispiel ein Jahr). Das Gesetz sch\u00fctzt jedoch den Mieter, indem es ihm das Recht auf eine gesetzliche Pflichtverl\u00e4ngerung einr\u00e4umt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vertr\u00e4ge bis zu 5 oder 7 Jahren<\/strong>: Wenn der unterzeichnete Vertrag k\u00fcrzer als 5 Jahre ist (wenn der Eigent\u00fcmer eine nat\u00fcrliche Person ist) oder 7 Jahre (wenn der Eigent\u00fcmer ein Unternehmen oder eine juristische Person ist), verl\u00e4ngert sich der Vertrag zwingend Jahr f\u00fcr Jahr, bis dieses Minimum von 5 oder 7 Jahren erreicht ist.<\/li>\n<li><strong>Diese Verl\u00e4ngerung ist f\u00fcr den Vermieter verpflichtend, f\u00fcr den Mieter jedoch freiwillig.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Um den Vertrag nicht zu verl\u00e4ngern:<\/strong> Wenn die obligatorischen 5 Jahre (oder 7 Jahre bei einem Unternehmen) erreicht sind, muss der Vermieter 4 Monate im Voraus informieren, wenn er nicht verl\u00e4ngern m\u00f6chte. M\u00f6chte der Mieter ausziehen, betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist 2 Monate.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Gem\u00e4\u00df <strong>Artikel 9.3 der LAU<\/strong> kann der Eigent\u00fcmer die obligatorische 5-Jahres-Verl\u00e4ngerung nur dann umgehen, wenn er nach Ablauf des ersten Vertragsjahres nachweist, dass er die Wohnung ben\u00f6tigt, um selbst darin zu wohnen, oder f\u00fcr Verwandte ersten Grades (oder den Ehepartner im Falle einer Scheidung). Damit dies g\u00fcltig ist, muss diese M\u00f6glichkeit ab dem ersten Tag der Unterzeichnung ausdr\u00fccklich im Vertrag festgehalten worden sein.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>5 &#8211; K\u00fcndigungs- und Benachrichtigungsfristen in spanischen Mietvertr\u00e4gen<\/h2>\n<ul>\n<li>Um den Mietvertrag innerhalb der 5 oder 7 Jahre <strong>vorzeitig zu k\u00fcndigen<\/strong>: 30 Tage im Voraus.<\/li>\n<li>Um den Vertrag nach Ablauf der 5 oder 7 Jahre <strong>zu beenden<\/strong>: 2 Monate f\u00fcr den Mieter und 4 Monate f\u00fcr den Vermieter.<\/li>\n<li>Um den <strong>Mietpreis anzupassen<\/strong> gem\u00e4\u00df VPI (IPC) oder IRAV: Der Eigent\u00fcmer muss 1 Monat vor Ablauf des jeweiligen Vertragsjahres schriftlich benachrichtigen.<\/li>\n<li><strong>F\u00fcr die R\u00fcckgabe der Kaution<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer hat eine Frist von <b data-path-to-node=\"1\" data-index-in-node=\"33\">30 Tagen (einem Monat)<\/b>, um das Kautionsgeld ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertragsaufhebungsdokuments zur\u00fcckzuzahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>6 &#8211; Wie man einen Mietvertrag in Spanien vorzeitig k\u00fcndigt<\/h2>\n<p><strong>Vor Ablauf der 5 oder 7 Jahre:<\/strong> Artikel 11 regelt das Recht des Mieters, den Vertrag vorzeitig zu k\u00fcndigen, ohne die vollen 5 Jahre erf\u00fcllen zu m\u00fcssen. Die gesetzliche Mindestdauer betr\u00e4gt 6 Monate ab Unterzeichnung des Vertrags. Der Mieter muss dies dem Eigent\u00fcmer nachweisbar (schriftlich oder per Burofax) mit einer Frist von mindestens 30 Tagen mitteilen.<\/p>\n<p>Innerhalb der 5- oder 7-Jahres-Frist <strong>kann der Mieter entscheiden, die Mietdauer nicht auf bis zu 5 Jahre zu verl\u00e4ngern, indem er dies 30 Tage vor Ablauf eines jeden Vertragsjahres ank\u00fcndigt.<\/strong><\/p>\n<h3>Was passiert, wenn die 5 oder 7 Jahre abgelaufen sind?<\/h3>\n<p>Wenn dieses Ablaufdatum erreicht ist und keine der beiden Parteien etwas mitteilt (der Vermieter muss 4 Monate und der Mieter 2 Monate im Voraus informieren),<strong> geht der Vertrag in eine stumme Verl\u00e4ngerung (Pr\u00f3rroga T\u00e1cita) \u00fcber.<\/strong> Der Vertrag verl\u00e4ngert sich automatisch um einj\u00e4hrige Zeitr\u00e4ume bis zu maximal 3 weiteren Jahren.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/beste-staedte-spanien-homeoffice\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Beste-Stadte-in-Spanien-fur-Homeoffice-im-Jahr-2026-355x230.png\" alt=\"Welches sind die besten St\u00e4dte in Spanien f\u00fcr den Umzug ins Homeoffice im Jahr 2026?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/beste-staedte-spanien-homeoffice\/?lang=de\">Welches sind die besten St\u00e4dte in Spanien f\u00fcr den Umzug ins Homeoffice im Jahr 2026?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>7 &#8211; Die Anpassung des Mietpreises<\/h2>\n<p>Nach spanischem Recht kann der Mietpreis jedes Mal angepasst werden, wenn ein Vertragsjahr vollendet wird.<strong> Diese Erh\u00f6hung, die der Eigent\u00fcmer jedes Jahr vornehmen kann, dient dazu, die Miete an die Lebenshaltungskosten anzupassen.<\/strong> Sie ist in Artikel 18 der LAU geregelt.<br \/>\nDer Vertrag muss eine Klausel enthalten, die ausdr\u00fccklich besagt, dass die Miete jedes Jahr angepasst wird.<strong> Wenn der Vertrag keine Anpassung erw\u00e4hnt, bleibt die Miete w\u00e4hrend der gesamten 5 oder 7 Jahre der Mietdauer identisch<\/strong> und kann nicht standardm\u00e4\u00dfig erh\u00f6ht werden.<\/p>\n<p>Wenn die obligatorischen 5 Jahre Mietdauer abgelaufen sind (oder 7 Jahre, wenn der Eigent\u00fcmer ein Unternehmen ist) und der Vertrag endet, hat der<strong> Eigent\u00fcmer das Recht, ihn verl\u00e4ngern zu wollen, jedoch unter Vorschlag eines neuen, deutlich h\u00f6heren Preises.<\/strong> Dies ist keine \u00abAnpassung\u00bb mehr, sondern ein neuer Vertrag oder eine Verl\u00e4ngerung zu neuen Bedingungen.<\/p>\n<h3>Wann wird die Miete nach dem VPI (IPC) und wann nach dem IRAV angepasst? Die Indizes zur Mietanpassung in Spanien<\/h3>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Vertragsart<\/b><\/td>\n<td><b>Datum<\/b><\/td>\n<td><b>Index zur Anpassung des Mietpreises<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Hauptwohnsitz<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Unterzeichnet <strong>vor<\/strong> dem 26. Mai 2023<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">VPI (IPC)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Hauptwohnsitz<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Unterzeichnet <strong>ab<\/strong> dem 27. Mai 2023<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">IRAV<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>8 &#8211; Was passiert bei Reparaturen und Sch\u00e4den in einer Mietwohnung?<\/h2>\n<p>Artikel 21.1 der LAU legt fest, dass<strong> der Eigent\u00fcmer verpflichtet ist, alle Reparaturen durchzuf\u00fchren, die erforderlich sind, um die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten<\/strong>, der dem vereinbarten Zweck dient. Der Vermieter kann die Miete f\u00fcr die Durchf\u00fchrung dieser Reparaturen nicht erh\u00f6hen. Zu dieser Art von Sch\u00e4den geh\u00f6ren Defekte an Rohrleitungen, dem Heizkessel, dem Dach usw.<\/p>\n<blockquote><p>Artikel 21.4 stellt jedoch klar, dass \u201e<strong>kleine Reparaturen, die durch die Abnutzung des gew\u00f6hnlichen Gebrauchs der Wohnung erforderlich werden, zu Lasten des Mieters gehen<\/strong>\u201c. Das Auswechseln durchgebrannter Gl\u00fchbirnen, die gerissene Schnur eines Rollladens, ein T\u00fcrknauf, der Filter der Dunstabzugshaube oder der Brauseschlauch der Dusche.<\/p><\/blockquote>\n<p>Da <strong>die LAU keinen genauen Geldbetrag nennt<\/strong>, haben die Gerichte im Laufe der Jahre Kriterien festgelegt. Heute gilt eine Reparatur als \u00abKleinreparatur\u00bb zu Lasten des Mieters, wenn sie diese drei Anforderungen erf\u00fcllt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Niedrige finanzielle Kosten<\/strong>: Die Grenze wird gew\u00f6hnlich bei etwa <strong>100 &#8211; 150 Euro<\/strong> angesetzt. Kostet die Reparatur mehr, gilt sie in der Regel als Pflicht des Vermieters.<\/li>\n<li><strong>Betrifft kleinere Elemente<\/strong>: Wasserh\u00e4hne, Gl\u00fchbirnen, Schl\u00f6sser&#8230; nicht die Bausubstanz oder zentrale Einrichtungen des Hauses.<\/li>\n<li><strong>Schadensursache<\/strong>: Der Defekt ist auf die t\u00e4gliche Nutzung durch den Mieter zur\u00fcckzuf\u00fchren und nicht darauf, dass das Ger\u00e4t alt war.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>9 &#8211; Schritte zum Auszug aus einer Mietwohnung in Spanien<\/h2>\n<p>In Spanien m\u00fcssen sowohl vor Ablauf des Vertrags als auch nach Ablauf der 5 oder 7 Jahre sowie w\u00e4hrend einer Verl\u00e4ngerung <strong>folgende Schritte befolgt werden, um eine Mietwohnung zu verlassen und den Vertrag zu beenden<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Die K\u00fcndigung fristgerecht und schriftlich einreichen<\/strong>. Diese Benachrichtigung sollte das genaue Datum enthalten, an dem die Wohnung \u00fcbergeben wird.<\/li>\n<li><strong>Die Wohnung im gleichen Zustand hinterlassen, wie sie \u00fcbernommen wurde.<\/strong> Dazu geh\u00f6ren die Reinigung, das Streichen des Hauses in derselben Farbe, das Schlie\u00dfen von L\u00f6chern in der Wand oder das Wiedereinsetzen des urspr\u00fcnglichen Schlosses, <strong>falls das Schloss der Mietwohnung ausgetauscht wurde.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alles dokumentieren sowie Fotos und Videos vom Zustand der Wohnung machen<\/strong>. Idealerweise sollten Vermieter und Mieter die Wohnung gemeinsam mit zwei Zeugen besichtigen, um sp\u00e4tere Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden.<\/li>\n<li><strong>Ein Dokument zur Vertragsaufhebung und eine Best\u00e4tigung \u00fcber die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe unterzeichnen<\/strong>, um die Beendigung des Vertrags zu formalisieren. In diesem Dokument sollte vermerkt werden, ob die Wohnung in gutem oder schlechtem Zustand zur\u00fcckgegeben wird.<\/li>\n<li><strong>R\u00fcckgabe der Kaution:<\/strong> Innerhalb einer Frist von 30 Tagen muss diese zur\u00fcckgezahlt werden.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>10 &#8211; H\u00e4ufig gestellte Fragen zu spanischen Mietvertr\u00e4gen<\/h2>\n<h3>Was passiert, wenn der Vermieter die Mietwohnung verkauft oder stirbt?<\/h3>\n<p><strong>Wenn Ihr Vermieter die Wohnung an eine andere Person verkauft, wird der Mietvertrag nicht aufgel\u00f6st.<\/strong> Der neue K\u00e4ufer kann Sie nicht einfach auf die Stra\u00dfe setzen oder Ihre Bedingungen \u00e4ndern, nur weil er das Haus gekauft hat. Der neue Eigent\u00fcmer wird der neue Vermieter. <strong>Vor dem Verkauf an Dritte ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung zuerst dem Mieter anzubieten<\/strong>. Sie haben ein Vorkaufsrecht, sie zum gleichen Preis zu erwerben, der externen K\u00e4ufern angeboten wird.<\/p>\n<p>Im Todesfall werden die Erben zu den neuen Vermietern.<\/p>\n<h3>Darf der Vermieter in Spanien die vermietete Wohnung betreten?<\/h3>\n<p>Nein. Die Wohnung ist verfassungsrechtlich unverletzlich. <strong>Der Vermieter darf die Wohnung nicht ohne ausdr\u00fcckliche Zustimmung des Mieters oder eine gerichtliche Genehmigung betreten<\/strong>, selbst wenn er Eigent\u00fcmer der Immobilie ist. Dies stellt den Straftatbestand des Hausfriedensbruchs dar.<br \/>\nObwohl <strong>es spezifische Situationen gibt, in denen das Gesetz verlangt, dass der Mieter kooperiert und Zutritt gew\u00e4hrt, geschieht dies immer nur nach vorheriger Ank\u00fcndigung, in gegenseitigem Einvernehmen und mit Zustimmung<\/strong> im jeweiligen Moment, wie etwa zur Durchf\u00fchrung notwendiger Reparaturen (Artikel 21.3 der LAU).<\/p>\n<h3>Wann wird die Mietkaution in Spanien zur\u00fcckgezahlt?<\/h3>\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 36.4 des Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse gilt bei Vertragsende, sofern sich die Wohnung in gutem Zustand befindet und keine Rechnungen offenstehen:<br \/>\n<strong>Der Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, die Kaution zur\u00fcckzuzahlen. <\/strong>Die gesetzliche Frist betr\u00e4gt einen Monat ab dem Zeitpunkt der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und der Unterzeichnung des Vertragsaufhebungsdokuments.<\/p>\n<h3>Kann die Kaution verwendet werden, um die letzte Monatsmiete zu bezahlen?<\/h3>\n<p><strong>Nein, in Spanien darf die Kaution nicht zur Bezahlung der letzten Monatsmiete verwendet werden.<\/strong> Obwohl das Gesetz nicht w\u00f6rtlich den Satz \u00abes ist verboten, die letzte Miete mit der Kaution zu bezahlen\u00bb enth\u00e4lt, ergibt sich das Verbot aus dem Zweck, den die LAU diesem Geld zuweist. Artikel 36.1 des Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse legt fest, dass die \u00dcbergabe einer Barkaution bei Vertragsabschluss obligatorisch ist. <strong>Die Zivilrechtsprechung bestimmt, dass die Kaution eine dingliche Sicherheit ist, die ausschlie\u00dflich dazu dient, etwaige M\u00e4ngel oder Sachsch\u00e4den zu decken, die der Mieter in der Wohnung verursacht hat, sowie offene Rechnungen f\u00fcr Nebenkosten<\/strong> (Strom, Wasser, Gas) zu begleichen, die nach dem Auszug des Mieters eingehen.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/sommer-regeln-spanien-bussgelder-vorschriften\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Regeln-fur-den-Sommer-in-Spanien-355x230.png\" alt=\"Regeln, die du kennen musst, wenn du diesen Sommer in Spanien lebst (und ihre Bu\u00dfgelder): Darf man ohne T-Shirt auf die Stra\u00dfe oder auf dem Balkon grillen?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/sommer-regeln-spanien-bussgelder-vorschriften\/?lang=de\">Regeln, die du kennen musst, wenn du diesen Sommer in Spanien lebst (und ihre Bu\u00dfgelder): Darf man ohne T-Shirt auf die Stra\u00dfe oder auf dem Balkon grillen?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Fanden Sie diesen Inhalt n\u00fctzlich? Wenn ja, z\u00f6gern Sie nicht, ihn mit f\u00fcnf Sternen zu bewerten. <strong>Sie k\u00f6nnen Ihre Fragen in den Kommentaren hinterlassen, und wir werden sie zur Vervollst\u00e4ndigung des Artikels in die h\u00e4ufig gestellten Fragen aufnehmen.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":107178,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13623],"tags":[13730,14822,13721,16452,13724,13729,13731,13728,16453,16449,16450,16454,16451,13726],"class_list":["post-107159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hausmiete","tag-experten-fuer-miete-in-spanien","tag-foreign","tag-immobilienmarkt","tag-lau-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungmiete-in-spanien","tag-mieten","tag-mieten-in-spanien","tag-mieterrechte-spanien","tag-mietvertrag-in-spanien","tag-mietvertrag-spanien","tag-vermieter-pflichten-spanien","tag-wohnen-in-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107159","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107159"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107159\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107159"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107159"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107159"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}