{"id":106993,"date":"2022-09-20T09:00:41","date_gmt":"2022-09-20T07:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/non-categorise\/preguntas-al-visitar-un-piso-para-alquilar\/"},"modified":"2026-08-04T08:00:00","modified_gmt":"2026-08-04T06:00:00","slug":"questions-visite-appartement-location-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/louer\/questions-visite-appartement-location-espagne\/?lang=fr","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez demander lors de la visite d&#8217;un appartement \u00e0 louer en Espagne"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifiez toujours <strong>l&#8217;\u00e9tat de conservation du logement et l&#8217;existence de d\u00e9gradations<\/strong>, car la loi sur les baux urbains (LAU) r\u00e9glemente la r\u00e9partition des responsabilit\u00e9s de r\u00e9paration entre bailleur et locataire.<\/li>\n<li>Consultez sp\u00e9cifiquement <strong>si le prix du loyer inclut les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l&#8217;IBI (taxe fonci\u00e8re)<\/strong>, et confirmez si les <strong>services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz)<\/strong> sont ouverts et \u00e0 jour de paiement.<\/li>\n<li>Veillez \u00e0 <strong>convenir par \u00e9crit de clauses sp\u00e9cifiques concernant la pr\u00e9sence d&#8217;animaux de compagnie ou la r\u00e9alisation de petits travaux<\/strong>, le propri\u00e9taire ayant le droit de les interdire contractuellement conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Trouver <b>l&#8217;appartement \u00e0 louer id\u00e9al<\/b> n&#8217;est pas chose facile, car de nombreux facteurs entrent en jeu. C&#8217;est pourquoi, si vous envisagez de louer un logement, vous devez bien analyser vos besoins pour <b>choisir le bien le plus adapt\u00e9<\/b>.<\/p>\n<p>Chez Fotocasa, nous vous pr\u00e9sentons la liste des questions indispensables \u00e0 poser lors de la visite d&#8217;un appartement \u00e0 louer ainsi que tous les \u00e9l\u00e9ments techniques \u00e0 inspecter pendant votre visite.<\/p>\n<p>Quel est le montant maximum que l&#8217;on peut vous demander comme d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/p>\n<h2>12 questions cl\u00e9s \u00e0 poser lors de la visite d&#8217;un appartement \u00e0 louer en Espagne<\/h2>\n<p>Pour choisir le logement le plus adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins, vous devez poser une s\u00e9rie de questions sp\u00e9cifiques avant de signer le contrat de bail. Voici les points essentiels \u00e0 clarifier avec le propri\u00e9taire ou l&#8217;agence immobili\u00e8re lors de votre visite en personne :<\/p>\n<h3>1. Quels frais sont inclus dans le loyer mensuel ?<\/h3>\n<p>Vous devez savoir quels \u00e9l\u00e9ments sont inclus dans le <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/combien-coute-lachat-dune-maison-en-espagne\/?lang=fr\">prix du loyer<\/a> de votre appartement en Espagne et lesquels ne le sont pas. Par exemple, <b>qui paie les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&#8217;IBI<\/b> ou les taxes municipales. \u00c9claircir ce point \u00e9vite les surco\u00fbts inattendus.<\/p>\n<h3>2. Combien de mois de d\u00e9p\u00f4t de garantie et de garanties compl\u00e9mentaires sont exig\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Selon la derni\u00e8re mise \u00e0 jour de la loi sur les baux urbains (LAU), seul <b>un mois de d\u00e9p\u00f4t de garantie l\u00e9gal plus un maximum de deux mois de loyer<\/b> en tant que garantie compl\u00e9mentaire peuvent \u00eatre demand\u00e9s pour une r\u00e9sidence principale. Clarifiez le montant total requis au moment de la signature pour effectuer vos calculs financiers.<\/p>\n<h3>Conditions financi\u00e8res de la location<\/h3>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Garantie<\/th>\n<th>Limite l\u00e9gale (LAU)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de garantie l\u00e9gal obligatoire<\/td>\n<td>1 mois de loyer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garantie compl\u00e9mentaire<\/td>\n<td>Maximum 2 mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total initial standard<\/td>\n<td>Maximum 3 mois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><i>Source : Loi sur les baux urbains (LAU), 2026.<\/i><\/p>\n<p>Comme le montre le tableau ci-dessus, la loi limite les garanties compl\u00e9mentaires pour faciliter l&#8217;acc\u00e8s au logement.<\/p>\n<h3>3. Les contrats d&#8217;\u00e9nergie et d&#8217;eau sont-ils ouverts et \u00e0 quel nom sont-ils souscrits ?<\/h3>\n<p>Il est n\u00e9cessaire que les services d&#8217;eau, d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz soient actifs avant votre emm\u00e9nagement. Une fois le bail sign\u00e9, le plus simple est de <b>changer le titulaire des contrats de fournitures<\/b> pour qu&#8217;ils soient au nom du locataire.<\/p>\n<p><strong>Conseil :<\/strong> vous pouvez demander \u00e0 combien s&#8217;\u00e9l\u00e8vent habituellement les factures de services publics pour vous faire une id\u00e9e de vos d\u00e9penses mensuelles.<\/p>\n<h3>4. Quel type de contrat sera sign\u00e9 et quelle est sa dur\u00e9e ?<\/h3>\n<p>En Espagne, les contrats de r\u00e9sidence principale ont une <b>dur\u00e9e minimale d&#8217;un an, reconductible automatiquement jusqu&#8217;\u00e0 5 ans<\/b> (ou 7 ans si le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9), \u00e0 moins que le locataire ne pr\u00e9vienne 30 jours \u00e0 l&#8217;avance qu&#8217;il ne souhaite pas renouveler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":107017,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13608],"tags":[16360,13701,6740,13706,14821,16359,13707,13704,13693,13705,16357,6739,6742,16358,13695],"class_list":["post-106993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-louer","tag-conseils-location","tag-doutes-logement","tag-elegir-piso-para-alquilar","tag-experts-en-location-en-espagne","tag-foreign","tag-guide-locataire","tag-louer","tag-louer-en-espagne","tag-marche-immobilier","tag-marche-location-logement-en-espagne","tag-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-appartement-a-louer-en-espagne","tag-quiero-alquilar","tag-visitar-pisos-para-alquilar","tag-visite-appartement-espagne","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106993"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106993\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}