{"id":106634,"date":"2026-08-17T07:11:42","date_gmt":"2026-08-17T05:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106634"},"modified":"2026-08-17T07:11:42","modified_gmt":"2026-08-17T05:11:42","slug":"que-pasa-si-he-comprado-un-piso-y-me-caso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-pasa-si-he-comprado-un-piso-y-me-caso\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con una vivienda comprada antes del matrimonio por uno de los c\u00f3nyuges? El C\u00f3digo Civil lo aclara"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El r\u00e9gimen de la pareja influye en la condici\u00f3n de una vivienda comprada antes del matrimonio.<\/li>\n<li>El C\u00f3digo Civil regula los bienes privativos y comunes en un matrimonio en separaci\u00f3n de bienes y en gananciales.<\/li>\n<li>Si uno de los c\u00f3nyuges compr\u00f3 una casa antes de casarse, esta podr\u00eda generar alg\u00fan derecho a favor de la pareja si el matrimonio es en gananciales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cuando una pareja decide casarse, surgen muchas dudas. Una de ellas es qu\u00e9 ocurre con una vivienda comprada antes del matrimonio por uno de los c\u00f3nyuges. \u00bfSigue siendo \u00fanicamente suya? <strong>Si el r\u00e9gimen del matrimonio es de separaci\u00f3n de bienes, en principio, cada miembro de la pareja conservar\u00eda la propiedad de sus bienes<\/strong>. Sin embargo, si el r\u00e9gimen matrimonial es de gananciales, el C\u00f3digo Civil (C. C.) considera que si se trata de la vivienda familiar y parte de ella se ha pagado durante el matrimonio, una parte podr\u00eda pertenecer a la sociedad com\u00fan. La clave estar\u00eda en qu\u00e9 dinero se usa para pagarla.<\/p>\n<p>En Fotocasa analizamos a qui\u00e9n pertenece una vivienda comprada antes del matrimonio por un miembro de la pareja.<\/p>\n<h2>Separaci\u00f3n de bienes: \u00bfa qui\u00e9n pertenece un piso comprado antes de casarse?<\/h2>\n<p>Este es el caso m\u00e1s sencillo. Si una pareja se casa en separaci\u00f3n de bienes, <strong>cada uno mantiene los bienes que ten\u00eda antes de celebrarse el matrimonio<\/strong>. Lo aclara el art\u00edculo 1437 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>: \u00abEn el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n pertenecer\u00e1n a cada c\u00f3nyuge los bienes que tuviese en el momento inicial del mismo y, los que despu\u00e9s adquiera por cualquier t\u00edtulo\u00bb.<\/p>\n<p>Si uno de los c\u00f3nyuges es propietario de una vivienda comprada antes del matrimonio, el piso seguir\u00eda siendo suyo.<\/p>\n<h2>R\u00e9gimen de gananciales: \u00bfqu\u00e9 ocurre con una vivienda comprada antes del matrimonio?<\/h2>\n<p>En principio, <strong>el piso seguir\u00eda siendo un bien privativo del c\u00f3nyuge que lo compr\u00f3<\/strong> antes de celebrar el matrimonio, ya que la normativa considera que \u00ablos bienes, animales y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad\u00bb pertenecen a cada uno de los miembros de la pareja.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay un matiz muy importante que marca la gran diferencia con respecto al matrimonio en separaci\u00f3n de bienes. Si despu\u00e9s de la boda el inmueble se convierte en la vivienda familiar y <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-cuota-hipoteca\/\"><strong>las cuotas de la hipoteca<\/strong><\/a> se pagan con dinero que tiene car\u00e1cter ganancial (como los salarios obtenidos durante el matrimonio), <strong>podr\u00eda surgir un derecho a favor de la sociedad de gananciales por la parte del pr\u00e9stamo amortizada con ese dinero<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depender\u00e1 de si el matrimonio se celebra en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes o en gananciales. <\/p>\n","protected":false},"author":283,"featured_media":107664,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2615,2184,3153,1860,16721,4070,16720],"class_list":["post-106634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compra","tag-comprar","tag-comprar-casa","tag-compraventa","tag-gananciales","tag-separacion-de-bienes","tag-vivienda-comprada-antes-del-matrimonio"],"modified_by":"Javier Mezcua","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/283"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106634"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106634\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}