{"id":106423,"date":"2026-07-16T08:18:09","date_gmt":"2026-07-16T06:18:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106423"},"modified":"2026-07-16T08:18:09","modified_gmt":"2026-07-16T06:18:09","slug":"cuanto-tarda-la-tasacion-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-tarda-la-tasacion-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto tarda la tasaci\u00f3n de una hipoteca: plazos, validez y qu\u00e9 hacer si sale baja"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El proceso dura entre <strong>5 y 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde que se encarga hasta que el banco recibe el informe.<\/li>\n<li>El informe tiene una <strong>validez de 6 meses<\/strong> desde la fecha de emisi\u00f3n, seg\u00fan la normativa del Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<li>Si el valor tasado queda por debajo del precio pactado, el banco solo financia sobre ese importe menor: tendr\u00e1s que aportar m\u00e1s fondos propios o renegociar con el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Antes de aprobar tu hipoteca, el banco necesita saber cu\u00e1nto vale realmente la vivienda. Para eso encarga una tasaci\u00f3n oficial. Conocer los plazos reales te ayuda a organizar la operaci\u00f3n sin sustos de \u00faltima hora y a actuar con margen si el valor tasado no alcanza el precio pactado con el vendedor.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tarda la tasaci\u00f3n de una hipoteca?<\/h2>\n<p>El plazo total tiene dos tramos que conviene distinguir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Visita del tasador al inmueble:<\/strong> se produce habitualmente entre 24 y 72 horas despu\u00e9s de recibir el encargo, aunque en zonas con alta demanda puede extenderse a 4 o 5 d\u00edas h\u00e1biles.<\/li>\n<li><strong>Elaboraci\u00f3n y entrega del informe:<\/strong> una vez realizada la visita, la tasadora necesita entre 3 y 5 d\u00edas h\u00e1biles adicionales para redactar, revisar y entregar el documento al banco o al solicitante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En total, <strong>el plazo habitual desde que se encarga la tasaci\u00f3n hasta que el banco dispone del informe es de<\/strong> <strong>5 a 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> (una o dos semanas naturales). Las sociedades de tasaci\u00f3n homologadas por el Banco de Espa\u00f1a con mayor volumen de operaciones suelen moverse en el extremo inferior de ese rango; las m\u00e1s peque\u00f1as o con menos presencia en la zona pueden acercarse al l\u00edmite superior.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n encarga la tasaci\u00f3n hipotecaria y c\u00f3mo afecta al plazo?<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5\/2019 reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/a> reconoce al comprador el derecho a presentar una tasaci\u00f3n propia realizada por cualquier sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a. El banco no puede rechazarla por el hecho de haberla encargado t\u00fa.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n encargada por el banco:<\/strong> el banco gestiona el proceso con su tasadora habitual. El comprador no controla los plazos ni recibe el informe directamente \u2014aunque tiene derecho a una copia\u2014.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-escoger-tasadora-por-tu-cuenta\/\">Tasaci\u00f3n encargada por el comprador<\/a>:<\/strong> puedes elegir la tasadora, negociar plazos y recibir el informe antes que el banco. Esto da m\u00e1s control sobre los tiempos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si la encargas t\u00fa, el plazo total de la operaci\u00f3n hipotecaria no se acorta necesariamente<\/strong> \u2014el banco sigue necesitando su tiempo de an\u00e1lisis\u2014, pero s\u00ed ganas margen de maniobra si el valor sale por debajo del esperado.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lido el informe de tasaci\u00f3n?<\/h2>\n<p><strong>El informe de tasaci\u00f3n tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n.<\/strong> Este plazo est\u00e1 establecido en la Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles, y es la referencia que aplican todas las entidades financieras operativas en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><strong>Pasados los 6 meses sin que se haya firmado, el banco pedir\u00e1 un nuevo informe.<\/strong> Esto ocurre cuando la operaci\u00f3n se retrasa por incidencias registrales, demoras notariales o renegociaciones. Un nuevo encargo supone entre 250 y 600 euros adicionales y un plazo de tramitaci\u00f3n extra.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la tasaci\u00f3n sale por debajo del precio de compraventa?<\/h2>\n<p>Es lo que se conoce como infratasaci\u00f3n. <strong>El valor que tasaci\u00f3n asigna al inmueble es inferior al precio que has pactado con el vendedor.<\/strong><\/p>\n<p>El banco calcula el pr\u00e9stamo sobre el <em>menor<\/em> de estos dos valores: precio de compra o valor tasado. Si el resultado es bajo, el porcentaje de financiaci\u00f3n \u2014normalmente el 80% para primera vivienda\u2014 se aplica sobre ese importe, y la diferencia la tienes que cubrir con ahorros propios.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/es-mejor-tasar-la-casa-por-mas-o-menos-valor-de-su-precio-de-venta\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/se-tasa-una-vivienda-por-mas-o-menos-valor-de-su-precio-de-venta-355x230.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se tasa una vivienda por m\u00e1s o menos valor de su precio de venta?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compartir-piso\/es-mejor-tasar-la-casa-por-mas-o-menos-valor-de-su-precio-de-venta\/\">\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se tasa una vivienda por m\u00e1s o menos valor de su precio de venta?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> precio de compra 300.000 \u20ac, tasaci\u00f3n 280.000 \u20ac. El banco financia el 80% de 280.000 \u20ac = 224.000 \u20ac. Si necesitabas 240.000 \u20ac de hipoteca, tendr\u00e1s que aportar 16.000 \u20ac adicionales no previstos.<\/p>\n<p>Opciones ante una infratasa:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Negociar el precio con el vendedor:<\/strong> si la infratasa es significativa, el vendedor puede tener incentivos para ajustar el precio, especialmente si la tasaci\u00f3n es oficial y dif\u00edcil de rebatir.<\/li>\n<li><strong>Solicitar una segunda valoraci\u00f3n:<\/strong> si crees que la primera no refleja el valor real \u2014errores de superficie, comparables inadecuados\u2014, puedes encargar otra a una sociedad homologada distinta.<\/li>\n<li><strong>Aportar m\u00e1s fondos propios:<\/strong> si dispones de ahorros suficientes, puedes cubrir la diferencia sin modificar el precio ni la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Cambiar de banco:<\/strong> otra entidad puede tener criterios de valoraci\u00f3n distintos o trabajar con tasadoras que conozcan mejor la zona.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para estimar si el precio de una vivienda est\u00e1 en l\u00ednea con los valores de mercado, usa el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?years=25&amp;interest_rate=4.3\">simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> y calcula la cuota mensual sobre distintos escenarios de importe financiado.<\/p>\n<h2>\u00bfHay diferencias de plazo entre tasadoras?<\/h2>\n<p>S\u00ed. Las sociedades homologadas por el Banco de Espa\u00f1a operan en todo el territorio nacional, pero su capacidad de respuesta var\u00eda seg\u00fan la zona y el volumen de encargos en curso.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Tipo de tasadora<\/th>\n<th>Plazo orientativo<\/th>\n<th>A tener en cuenta<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grandes tasadoras nacionales<\/td>\n<td>5\u20137 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\n<td>Red de tasadores propia; m\u00e1s \u00e1giles en capitales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasadoras medianas especializadas<\/td>\n<td>7\u201310 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\n<td>Mayor conocimiento de mercados locales; \u00fatiles en zonas rurales o at\u00edpicas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Periodos de alta demanda (primavera\/oto\u00f1o)<\/td>\n<td>Hasta 12\u201315 d\u00edas h\u00e1biles<\/td>\n<td>Solicitar con antelaci\u00f3n; no esperar al \u00faltimo momento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si el plazo es ajustado, consulta el tiempo estimado antes de formalizar el encargo. Algunas empresas ofrecen servicio urgente con coste adicional.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo reducir el riesgo de infratasa antes de encargar la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n<p>La infratasa no siempre es predecible, pero hay pasos concretos para minimizar el riesgo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comprueba los precios de cierre en la zona:<\/strong> los precios de oferta en portales no bastan. Consulta el \u00edndice de precios de Fotocasa o los datos de Registradores.org para ver a qu\u00e9 precio cierran realmente las operaciones en esa zona.<\/li>\n<li><strong>Solicita al vendedor documentaci\u00f3n de mejoras:<\/strong> reformas recientes, certificado energ\u00e9tico actualizado o instalaciones nuevas pueden justificar un valor mayor ante el perito si se acreditan con facturas.<\/li>\n<li><strong>Elige sociedad con presencia local:<\/strong> un tasador que conoce el mercado concreto de la zona usa comparables m\u00e1s ajustados a la realidad.<\/li>\n<li><strong>No ajustes al l\u00edmite del valor de mercado:<\/strong> si el precio de compra est\u00e1 en el l\u00edmite superior del rango de la zona, cualquier variaci\u00f3n en los comparables puede generar una infratasaci\u00f3n. Negocia un margen o aseg\u00farate de contar con ahorros de reserva.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tarda el banco en aprobar la hipoteca tras recibir la tasaci\u00f3n?<\/h2>\n<p><strong>El informe de valoraci\u00f3n es un paso dentro de un proceso m\u00e1s largo<\/strong>. Una vez que el banco lo recibe, todav\u00eda necesita completar el an\u00e1lisis de riesgo y emitir la FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada). Puedes ver los tiempos completos de ese proceso en <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-pedir-una-hipoteca-paso-a-paso\/\"><strong>nuestra gu\u00eda sobre cu\u00e1nto tarda el banco en conceder una hipoteca.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo elegir yo la tasadora aunque la hipoteca sea de un banco?<\/h3>\n<p>S\u00ed. La Ley 5\/2019 garantiza tu <strong>derecho a aportar una tasaci\u00f3n propia realizada por cualquier sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/strong> El banco no puede rechazarla ni imponerte la suya como condici\u00f3n para conceder el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 incluye el informe de tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>El informe recoge la descripci\u00f3n f\u00edsica del inmueble (superficie, estado de conservaci\u00f3n, distribuci\u00f3n), el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado (comparaci\u00f3n, coste de reposici\u00f3n o actualizaci\u00f3n de rentas), los comparables de mercado empleados para calcular el valor, y el valor de tasaci\u00f3n final expresado en euros. <strong>Tambi\u00e9n incluye un certificado de idoneidad y la identificaci\u00f3n del tasador homologado que lo firma.<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si caduca la tasaci\u00f3n antes de firmar la hipoteca?<\/h3>\n<p><strong>Si han transcurrido m\u00e1s de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n, el informe ya no es v\u00e1lido para el banco y tendr\u00e1s que encargar uno nuevo.<\/strong> El coste y el plazo corren a tu cargo, y el nuevo valor puede diferir del original si las condiciones de mercado han cambiado. Para entender qu\u00e9 otros documentos tienen plazo de vigencia en el proceso hipotecario, consulta nuestra gu\u00eda sobre el plazo de validez de la oferta hipotecaria FEIN.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n<p>El coste depende del tipo de inmueble, la superficie y la sociedad. <strong>Para una vivienda est\u00e1ndar, el rango oscila entre 250 y 600 euros.<\/strong> La Ley 5\/2019 asigna este gasto al comprador; el banco asume notar\u00eda, registro e impuesto de AJD.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/aviso-legal\/ln#smart-faq\">Conoce m\u00e1s sobre nuestro uso de IA aqu\u00ed<\/a>.<\/em><\/p>\n<p>La informaci\u00f3n contenida en este art\u00edculo tiene car\u00e1cter meramente orientativo e informativo. No constituye asesoramiento financiero, jur\u00eddico ni de ning\u00fan otro tipo. Los plazos y condiciones pueden variar seg\u00fan la entidad, la tasadora y las circunstancias particulares de cada operaci\u00f3n. Consulta siempre con tu entidad financiera y, si lo necesitas, con un profesional habilitado antes de tomar decisiones.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo elegir yo la tasadora aunque la hipoteca sea de un banco?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. La Ley 5\/2019 garantiza tu derecho a aportar una tasaci\u00f3n propia realizada por cualquier sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a. 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