{"id":106418,"date":"2026-07-15T08:04:16","date_gmt":"2026-07-15T06:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106418"},"modified":"2026-07-15T08:04:16","modified_gmt":"2026-07-15T06:04:16","slug":"hipoteca-para-una-casa-de-400-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipoteca-para-una-casa-de-400-000-euros\/","title":{"rendered":"Hipoteca para una casa de 400.000 \u20ac: cu\u00e1nto pedir y escenarios de financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Para una casa de 400.000 \u20ac, el importe de hipoteca m\u00e1s habitual es 320.000 \u20ac (80%); necesitar\u00e1s aproximadamente 120.000 \u20ac entre entrada (80.000 \u20ac) y gastos de compraventa (variables seg\u00fan comunidad aut\u00f3noma, estimados en ~10% del precio).<\/li>\n<li>Con el Euribor al 2,798% (cierre junio 2026, Banco de Espa\u00f1a) y diferencial del 1%, la cuota variable a 25 a\u00f1os oscila entre 1.240 \u20ac\/mes al 60% de financiaci\u00f3n y 1.860 \u20ac\/mes al 90% \u2014este \u00faltimo escenario es excepcional y sujeto a condiciones restrictivas seg\u00fan entidad y perfil\u2014. Cifras orientativas; las condiciones reales var\u00edan seg\u00fan entidad y solicitante.<\/li>\n<li>La tasaci\u00f3n importa: si queda un 5% por debajo del precio, el banco puede ajustar el pr\u00e9stamo hasta 16.000 \u20ac \u2014 conviene tenerlo en cuenta al calcular el ahorro necesario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Comprar una casa de 400.000 \u20ac es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes<\/strong> \u2014 y acertar con qu\u00e9 hipoteca pedir marca la diferencia. La respuesta depende de cu\u00e1nto ahorro tienes, de si es primera o segunda vivienda y de c\u00f3mo salga la tasaci\u00f3n. Aqu\u00ed tienes los tres escenarios de financiaci\u00f3n m\u00e1s habituales, las cuotas reales con el Euribor actual y lo que ocurre cuando la tasaci\u00f3n no coincide con el precio de compra.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto pido de hipoteca para una casa de 400.000 \u20ac?<\/h2>\n<p>Los bancos aplican el porcentaje de financiaci\u00f3n siempre sobre el <strong>menor valor entre precio de compra y tasaci\u00f3n<\/strong>, conforme al criterio de riesgo hipotecario de la Circular 5\/2012 del Banco de Espa\u00f1a. En la pr\u00e1ctica, cinco escenarios concentran la mayor\u00eda de las operaciones:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Hipoteca<\/th>\n<th>Cuota variable 25 a.*<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80% financiaci\u00f3n (habitual primera vivienda)<\/td>\n<td>320.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.654 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>90% financiaci\u00f3n (primer comprador, excepcional)<\/td>\n<td>360.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.860 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60% financiaci\u00f3n (segunda residencia o ahorros altos)<\/td>\n<td>240.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.240 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasaci\u00f3n 5% superior al precio (80% sobre 420.000 \u20ac)<\/td>\n<td>336.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.737 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasaci\u00f3n 5% inferior al precio (80% sobre 380.000 \u20ac)<\/td>\n<td>304.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.571 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>*Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. Tipo variable = Euribor + 1% = 3,798%. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<h2>Escenario 1: financiaci\u00f3n al 80% \u2014 el caso m\u00e1s habitual (320.000 \u20ac)<\/h2>\n<p>La financiaci\u00f3n al 80% es el escenario est\u00e1ndar en primera vivienda: <strong>el banco presta 320.000 \u20ac<\/strong> y el comprador aporta 80.000 \u20ac de entrada. La cuota var\u00eda seg\u00fan el plazo y el tipo de inter\u00e9s:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Cuota variable (3,798%)<\/th>\n<th>Cuota fija orientativa (4,298%)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.336 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.416 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.906 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.990 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.654 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.742 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.490 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.584 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. Tipo variable = Euribor + 1% = 3,798%; tipo fijo orientativo = Euribor + 1,5% = 4,298%. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p>A 25 a\u00f1os, la diferencia entre variable y fijo es de 88 \u20ac\/mes. Pasar de 25 a 30 a\u00f1os reduce la cuota variable en 164 \u20ac\/mes \u2014de 1.654 \u20ac a 1.490 \u20ac\u2014, pero supone pagar m\u00e1s intereses en el total del pr\u00e9stamo. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=400000&amp;years=25&amp;interest_rate=4.3\">Calcula tu cuota con el simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> ajustando el importe y el plazo a tu caso.<\/p>\n<h2>Escenario 2: financiaci\u00f3n al 90% para una casa de 400.000 \u20ac (360.000 \u20ac)<\/h2>\n<p><strong>Financiar el 90% en primera vivienda es posible de forma excepcional:<\/strong> para compradores con perfil crediticio muy s\u00f3lido o cuando el banco dispone de l\u00edneas espec\u00edficas para primer comprador. <strong>La cuota variable a 25 a\u00f1os sube a 1.860 \u20ac\/mes (c\u00e1lculo orientativo), 206 \u20ac\/mes m\u00e1s que en el escenario del 80%.<\/strong><\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Cuota variable (3,798%)<\/th>\n<th>Cuota fija orientativa (4,298%)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.628 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.718 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.144 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.239 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.860 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.960 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.676 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.782 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p>Con el 90% financiado, <strong>el comprador aporta 40.000 \u20ac de entrada, pero igualmente necesita en torno a 40.000 \u20ac para gastos de compraventa<\/strong>. El ahorro m\u00ednimo total ronda los 80.000 \u20ac. Una alternativa frecuente es contar con un avalista que responde con su patrimonio ante cualquier incumplimiento, lo que puede permitir al banco elevar el porcentaje de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Escenario 3: financiaci\u00f3n al 60% \u2014 ahorros elevados o segunda residencia (240.000 \u20ac)<\/h2>\n<p>La financiaci\u00f3n al 60% es habitual en segunda residencia o cuando el comprador dispone de ahorros elevados, por ejemplo procedentes de la venta de otro inmueble. Con <strong>240.000 \u20ac de hipoteca a 25 a\u00f1os<\/strong> la cuota variable es de 1.240 \u20ac\/mes (c\u00e1lculo orientativo), 414 \u20ac\/mes menos que en el escenario del 80%.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Cuota variable (3,798%)<\/th>\n<th>Cuota fija orientativa (4,298%)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.752 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.812 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.430 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.493 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.240 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.307 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.118 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.188 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n supera el precio de compra?<\/h2>\n<p><strong>Cuando el tasador valora el inmueble por encima del precio acordado<\/strong> \u2014algo que puede ocurrir si el precio est\u00e1 por debajo del mercado\u2014, el banco aplica el 80% sobre la tasaci\u00f3n. <strong>Con una tasaci\u00f3n de 420.000 \u20ac (5% m\u00e1s que los 400.000 \u20ac del precio), el importe m\u00e1ximo ser\u00eda 336.000 \u20ac<\/strong>, equivalente al 84% del precio de compra:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>80% precio (320.000 \u20ac)<\/th>\n<th>80% tasaci\u00f3n +5% (336.000 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.336 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.453 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.906 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.001 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.654 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.737 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.490 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.565 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. Tipo variable = 3,798%. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p><strong>Los 16.000 \u20ac adicionales de pr\u00e9stamo reducen la entrada necesaria en esa misma cuant\u00eda<\/strong>, algo que puede ser determinante si el ahorro disponible es justo para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si la tasaci\u00f3n es inferior al precio de compra?<\/h2>\n<p>Con tasaci\u00f3n por debajo del precio, el banco presta solo el 80% del valor tasado. Si el tasador valora la vivienda en 380.000 \u20ac (5% menos que los 400.000 \u20ac del precio), <strong>el banco prestar\u00e1 304.000 \u20ac. El comprador deber\u00e1 cubrir los 16.000 \u20ac de diferencia de su propio bolsillo, sum\u00e1ndolos a la entrada habitual:<\/strong><\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-300\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>80% precio (320.000 \u20ac)<\/th>\n<th>80% tasaci\u00f3n -5% (304.000 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 a\u00f1os<\/td>\n<td>2.336 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>2.219 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.906 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.811 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.654 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.571 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 a\u00f1os<\/td>\n<td>1.490 \u20ac\/mes<\/td>\n<td>1.416 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Euribor 2,798%, dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. Tipo variable = 3,798%. C\u00e1lculo orientativo (sistema franc\u00e9s). Consulta condiciones reales con tu entidad.<\/em><\/p>\n<p><strong>Una tasaci\u00f3n baja obliga a negociar el precio con el vendedor,<\/strong> ampliar el ahorro previo o encargar una segunda tasaci\u00f3n a otra empresa homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ingresos m\u00ednimos necesito para la hipoteca de 400.000 \u20ac?<\/h2>\n<p>Conforme a la recomendaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-9058\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a en su Circular 5\/2012<\/a>, la cuota total de deuda no deber\u00eda superar el 35% de los ingresos netos mensuales del hogar. Usando la cuota variable a 25 a\u00f1os como referencia:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Hipoteca<\/th>\n<th>Ingresos netos m\u00ednimos del hogar<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60% financiaci\u00f3n<\/td>\n<td>240.000 \u20ac<\/td>\n<td>3.543 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>80% financiaci\u00f3n<\/td>\n<td>320.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.726 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>90% financiaci\u00f3n<\/td>\n<td>360.000 \u20ac<\/td>\n<td>5.314 \u20ac\/mes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Umbral calculado como cuota variable a 25 a\u00f1os \u00f7 0,35. Ingresos netos totales del hogar (suma de todos los titulares). Euribor 2,798%, cierre junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo.<\/em><\/p>\n<p><strong>Los bancos suman el coste de otras deudas vigentes<\/strong> \u2014pr\u00e9stamos de coche, saldo dispuesto en tarjetas\u2014 al calcular la tasa de esfuerzo. Si tienes deudas adicionales, los ingresos m\u00ednimos reales ser\u00e1n superiores a los indicados.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de compraventa de una casa de 400.000 \u20ac?<\/h2>\n<p><strong>La Ley 5\/2019 de cr\u00e9dito inmobiliario asigna al banco los gastos de notar\u00eda<\/strong>, registro e impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD) de la hipoteca. Los gastos de compraventa \u2014que corren a cargo del comprador\u2014 son:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Segunda mano<\/th>\n<th>Obra nueva<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto (ITP o IVA)<\/td>\n<td>~8% sobre precio = ~32.000 \u20ac*<\/td>\n<td>10% IVA = 40.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda + Registro (compraventa)<\/td>\n<td>~2.000\u20133.500 \u20ac<\/td>\n<td>~2.000\u20133.500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasaci\u00f3n<\/td>\n<td>~350\u2013600 \u20ac<\/td>\n<td>~350\u2013600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>*El ITP var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma: 6% en Madrid, 7% en Catalu\u00f1a, 8-10% en otras comunidades. Datos orientativos 2026. Consulta el tipo aplicable en tu comunidad.<\/em><\/p>\n<p>En total, <strong>comprar una vivienda de segunda mano de 400.000 \u20ac con ITP del 8% implica reservar unos 34.000\u201336.000 \u20ac para gastos; en obra nueva, unos 42.000\u201344.000 \u20ac<\/strong>. Sumando la entrada del 80%, el ahorro m\u00ednimo antes de formalizar la operaci\u00f3n es de entre 114.000 \u20ac y 124.000 \u20ac en segunda mano. Para operaciones de menor importe, como una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-300-000-euros\/\">hipoteca para una casa de 300.000 \u20ac<\/a>, los mismos porcentajes aplican con un desembolso total menor. Si est\u00e1s valorando un inmueble de mayor precio, consulta tambi\u00e9n los escenarios de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-de-500-000-euros\/\">hipoteca para una casa de 500.000 \u20ac<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre la hipoteca para una casa de 400.000 \u20ac<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto dinero me dar\u00e1 el banco para una casa de 400.000 \u20ac?<\/h3>\n<p><strong>En primera vivienda, el banco financia habitualmente el 80% del menor entre precio y tasaci\u00f3n<\/strong>: 320.000 \u20ac si ambos valores coinciden en los 400.000 \u20ac. En segunda residencia el l\u00edmite habitual baja al 60\u201370%. Superar el 80% es posible de forma excepcional, con un perfil crediticio muy s\u00f3lido o dentro de l\u00edneas espec\u00edficas para primer comprador.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede el banco financiar m\u00e1s del 80% del precio de compra?<\/h3>\n<p>En primera vivienda, <strong>los bancos pueden superar el 80% de forma excepcional cuando el precio pactado est\u00e1 por debajo del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. En ese caso, el 80% se aplica sobre la tasaci\u00f3n \u2014superior al precio\u2014, generando un importe de hipoteca mayor que el 80% estricto del precio. En segunda vivienda, el l\u00edmite habitual es el 60\u201370% del valor de tasaci\u00f3n seg\u00fan los criterios internos de la entidad.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ntos ahorros necesito para comprar una casa de 400.000 \u20ac?<\/h3>\n<p>En el escenario m\u00e1s habitual \u201480% de financiaci\u00f3n, vivienda de segunda mano con ITP del 8%\u2014, necesitas al menos 114.000\u2013116.000 \u20ac: 80.000 \u20ac de entrada m\u00e1s 34.000\u201336.000 \u20ac en gastos de compraventa (ITP, notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n). <strong>Con una estimaci\u00f3n conservadora del 10% en gastos totales, la cifra de referencia es 120.000 \u20ac.<\/strong> Si la entidad financia solo el 70%, el ahorro necesario sube a unos 155.000 \u20ac.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre tipo variable y tipo fijo para una hipoteca de 320.000 \u20ac?<\/h3>\n<p>Con el Euribor al 2,798% (cierre junio 2026, Banco de Espa\u00f1a),<strong> la diferencia a 25 a\u00f1os es de 88 \u20ac\/mes: 1.654 \u20ac\/mes al tipo variable orientativo del 3,798% frente a 1.742 \u20ac\/mes al tipo fijo orientativo del 4,298%.<\/strong> A 30 a\u00f1os la brecha se estrecha: 1.490 \u20ac\/mes en variable frente a 1.584 \u20ac\/mes en fijo. El tipo concreto depende de cada entidad y del perfil del solicitante.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto dinero me dar\u00e1 el banco para una casa de 400.000 \u20ac?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En primera vivienda, el banco financia habitualmente el 80% del menor entre precio y tasaci\u00f3n: 320.000 \u20ac si ambos valores coinciden en los 400.000 \u20ac. En segunda residencia el l\u00edmite habitual baja al 60\u201370%. Superar el 80% es posible de forma excepcional, con un perfil crediticio muy s\u00f3lido o dentro de l\u00edneas espec\u00edficas para primer comprador.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuede el banco financiar m\u00e1s del 80% del precio de compra?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En primera vivienda, los bancos pueden superar el 80% de forma excepcional cuando el precio pactado est\u00e1 por debajo del valor de tasaci\u00f3n. En ese caso, el 80% se aplica sobre la tasaci\u00f3n \u2014superior al precio\u2014, generando un importe de hipoteca mayor que el 80% estricto del precio. En segunda vivienda, el l\u00edmite habitual es el 60\u201370% del valor de tasaci\u00f3n seg\u00fan los criterios internos de la entidad.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ntos ahorros necesito para comprar una casa de 400.000 \u20ac?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En el escenario m\u00e1s habitual \u201480% de financiaci\u00f3n, vivienda de segunda mano con ITP del 8%\u2014, necesitas al menos 114.000\u2013116.000 \u20ac: 80.000 \u20ac de entrada m\u00e1s 34.000\u201336.000 \u20ac en gastos de compraventa (ITP, notar\u00eda, registro, tasaci\u00f3n). Con una estimaci\u00f3n conservadora del 10% en gastos totales, la cifra de referencia es 120.000 \u20ac. Si la entidad financia solo el 70%, el ahorro necesario sube a unos 155.000 \u20ac.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre tipo variable y tipo fijo para una hipoteca de 320.000 \u20ac?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Con el Euribor al 2,798% (cierre junio 2026, Banco de Espa\u00f1a), la diferencia a 25 a\u00f1os es de 88 \u20ac\/mes: 1.654 \u20ac\/mes al tipo variable orientativo del 3,798% frente a 1.742 \u20ac\/mes al tipo fijo orientativo del 4,298%. A 30 a\u00f1os la brecha se estrecha: 1.490 \u20ac\/mes en variable frente a 1.584 \u20ac\/mes en fijo. El tipo concreto depende de cada entidad y del perfil del solicitante.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo ha sido redactado con la asistencia de Inteligencia Artificial y validado, editado y verificado por el equipo editorial de Fotocasa. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/aviso-legal\/ln#smart-faq\">Conoce m\u00e1s sobre nuestro uso de IA aqu\u00ed<\/a>.<\/em><\/p>\n<p>La informaci\u00f3n de este art\u00edculo tiene car\u00e1cter orientativo y no constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las condiciones de los productos hipotecarios var\u00edan seg\u00fan la entidad y el perfil del solicitante. Consulta siempre con un profesional cualificado antes de tomar decisiones financieras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para una casa de 400.000 \u20ac, el importe de hipoteca m\u00e1s habitual es 320.000 \u20ac (80%); necesitar\u00e1s aproximadamente 120.000 \u20ac entre entrada (80.000 \u20ac) y gastos de compraventa (variables seg\u00fan comunidad aut\u00f3noma, estimados en ~10% del precio). 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