{"id":106415,"date":"2026-07-15T07:49:33","date_gmt":"2026-07-15T05:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106415"},"modified":"2026-07-15T07:49:33","modified_gmt":"2026-07-15T05:49:33","slug":"documentos-para-pedir-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/documentos-para-pedir-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"Documentos para pedir una hipoteca: gu\u00eda paso a paso para conseguirlos todos"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Para solicitar una hipoteca necesitas documentos de identidad, laborales, fiscales y del inmueble: reunirlos todos puede llevar entre 3 y 7 d\u00edas h\u00e1biles si sabes d\u00f3nde conseguir cada uno.<\/li>\n<li>La vida laboral se descarga gratis en segundos desde la Sede Electr\u00f3nica del SEPE; la declaraci\u00f3n de IRPF la obtienes directamente en la web de la Agencia Tributaria (AEAT).<\/li>\n<li>Con el Euribor en el 2,798% (dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a), es un buen momento para comparar hipotecas: usa el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=200000&amp;years=25&amp;interest_rate=2.798\">simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> para ver qu\u00e9 cuota te corresponde.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cuando decides pedir una hipoteca, el banco no te pregunta si tienes intenci\u00f3n de pagar: quiere verlo por escrito. Los documentos para pedir una hipoteca sirven para verificar qui\u00e9n eres, cu\u00e1nto ganas y en qu\u00e9 estado est\u00e1 el inmueble que quieres comprar. Reunirlos no es complicado, pero s\u00ed requiere saber exactamente d\u00f3nde ir. Esta gu\u00eda te explica, paso a paso, c\u00f3mo conseguir cada uno.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 documentos pide el banco para una hipoteca?<\/h2>\n<p><strong>La documentaci\u00f3n necesaria para la hipoteca se agrupa en cuatro bloques: identidad y situaci\u00f3n personal<\/strong>, ingresos y vida laboral, fiscales, y documentaci\u00f3n del inmueble. <strong>Los documentos para pedir una hipoteca<\/strong> var\u00edan ligeramente seg\u00fan tu perfil (empleado por cuenta ajena, aut\u00f3nomo, funcionario\u2026): algunos se sustituyen o se a\u00f1aden otros. Los detallamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 documentos de identidad necesitas para pedir una hipoteca?<\/h2>\n<p>La primera parte de la documentaci\u00f3n necesaria para la hipoteca es la que acredita tu identidad y domicilio. El banco necesita confirmar qui\u00e9n eres y d\u00f3nde vives:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DNI o NIE en vigor.<\/strong> Si ha caducado, renu\u00e9valo antes de iniciar el proceso: sin documento de identidad v\u00e1lido el banco no puede abrir el expediente.<\/li>\n<li><strong>Certificado de empadronamiento.<\/strong> Lo puedes solicitar en la sede electr\u00f3nica de tu ayuntamiento o presencialmente en las oficinas municipales. La mayor\u00eda de los consistentes lo emiten al instante si tienes Cl@ve PIN o certificado digital.<\/li>\n<li><strong>Libro de familia o certificado de matrimonio<\/strong> (si los titulares son pareja o matrimonio).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo obtener los documentos laborales e ingresos<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed es donde m\u00e1s gente pierde tiempo por no saber d\u00f3nde buscar. Te lo explicamos documento a documento.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo conseguir la vida laboral para pedir una hipoteca (Sede Electr\u00f3nica del SEPE)<\/h3>\n<p>El informe de vida laboral certifica cu\u00e1nto tiempo llevas cotizando a la Seguridad Social. Es uno de los documentos m\u00e1s valorados por el banco porque muestra tu estabilidad laboral real.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo descargarlo paso a paso:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Entra en <strong>sede.sepe.gob.es<\/strong> \u2192 secci\u00f3n <em>Ciudadanos<\/em> \u2192 <em>Afiliaci\u00f3n y Cotizaci\u00f3n<\/em> \u2192 <em>Informe de Vida Laboral<\/em>.<\/li>\n<li>Accede con Cl@ve PIN, certificado digital o usuario y contrase\u00f1a del sistema RED.<\/li>\n<li>Selecciona el per\u00edodo que necesitas (normalmente \u00abtoda la vida laboral\u00bb) y descarga el PDF.<\/li>\n<li>El documento se genera en tiempo real y tiene plena validez oficial sin necesidad de firma adicional.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Alternativamente, puedes solicitarlo por SMS enviando un mensaje con tu DNI al n\u00famero oficial de la Seguridad Social (tendr\u00e1s que registrarte previamente en <strong>sede.seg-social.gob.es<\/strong>). Si no tienes acceso digital, las oficinas del SEPE lo emiten presencialmente en el mismo d\u00eda.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo descargar las \u00faltimas n\u00f3minas<\/h3>\n<p>El banco solicita entre las \u00faltimas 2 y 3 n\u00f3minas. Hay tres v\u00edas para obtenerlas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>App o banca online del banco donde cobras el sueldo.<\/strong> Las n\u00f3minas domiciliadas quedan registradas como movimiento con descripci\u00f3n \u00abN\u00d3MINA\u00bb o \u00abSALARIO\u00bb. Puedes generar un extracto o descargar el PDF del apunte. No es un recibo oficial, pero muchos bancos lo aceptan para el primer cribado.<\/li>\n<li><strong>Portal de RRHH o intranet de la empresa.<\/strong> Muchas empresas medianas y grandes utilizan herramientas como Meta4, SAP SuccessFactors o A3Nom. Accede con tus credenciales corporativas y descarga el PDF oficial firmado digitalmente.<\/li>\n<li><strong>N\u00f3mina en papel firmada por la empresa.<\/strong> Si tu empresa a\u00fan emite n\u00f3minas en papel, pide a RRHH que te facilite una copia sellada. Es perfectamente v\u00e1lida.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Contrato de trabajo y antig\u00fcedad<\/h3>\n<p>Necesitar\u00e1s el contrato de trabajo vigente. Si lo tienes en papel y no tienes copia, pide una al departamento de RRHH. Para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/antiguedad-minima-laboral-para-pedir-una-hipoteca\/\"><strong>demostrar la antig\u00fcedad<\/strong><\/a>, el propio informe de vida laboral ya recoge la fecha de inicio en la empresa actual,<strong> as\u00ed que en muchos casos no necesitar\u00e1s documentos para pedir la hipoteca adicionales en este apartado.<\/strong><\/p>\n<h2>C\u00f3mo descargar la declaraci\u00f3n de IRPF de la AEAT para la hipoteca<\/h2>\n<p>Junto con los documentos laborales,<strong> la declaraci\u00f3n de la renta es uno de los principales documentos para pedir una hipoteca<\/strong>. El banco la solicita para verificar tus ingresos anuales declarados. Si presentas declaraci\u00f3n, este es el documento que lo acredita.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo obtenerla en la web de la AEAT:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Entra en <strong>agenciatributaria.gob.es<\/strong> \u2192 <em>Sede Electr\u00f3nica<\/em> \u2192 <em>Mis expedientes<\/em> \u2192 <em>Renta<\/em> \u2192 <em>Declaraciones presentadas<\/em>.<\/li>\n<li>Accede con Cl@ve PIN, certificado digital o DNI + n\u00famero de referencia.<\/li>\n<li>Selecciona el ejercicio fiscal correspondiente (el \u00faltimo ejercicio cerrado) y descarga el PDF del modelo 100.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si no est\u00e1s obligado a declarar (porque tus ingresos no superan el umbral establecido en el art\u00edculo 96 de la Ley 35\/2006 del IRPF), solicita en la AEAT un <strong>certificado de imputaciones<\/strong>, que acredita que no presentaste declaraci\u00f3n y los rendimientos que te fueron imputados.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 documentos del inmueble pide el banco para una hipoteca?<\/h2>\n<h3>Qu\u00e9 es la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h3>\n<p><strong>La tasaci\u00f3n es un informe t\u00e9cnico que determina el valor de mercado del inmueble<\/strong>. El banco la usa para calcular el porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n que puede concederte: en Espa\u00f1a, seg\u00fan la Ley 5\/2019 reguladora de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, el l\u00edmite general es el 80% del valor de tasaci\u00f3n para primera vivienda.<\/p>\n<h3>Qui\u00e9n encarga la tasaci\u00f3n y cu\u00e1nto cuesta<\/h3>\n<p>Desde la entrada en vigor de la Ley 5\/2019, <strong>tienes derecho a aportar t\u00fa mismo la tasaci\u00f3n realizada por cualquier sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/strong> No est\u00e1s obligado a usar la que te proponga la entidad. El coste medio oscila entre 300 y 600 euros seg\u00fan la superficie y localizaci\u00f3n del inmueble, y el plazo de entrega habitual es de 3 a 5 d\u00edas h\u00e1biles desde la visita del tasador.<\/p>\n<h3>Plazos y c\u00f3mo entregar el informe al banco<\/h3>\n<p>Una vez recibido el informe (normalmente en PDF con firma digital del tasador), e<strong>ntr\u00e9galo directamente al gestor de la entidad o s\u00fabelo al portal documental del banco si dispones de uno.<\/strong> Las tasaciones tienen una validez de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, as\u00ed que no la encargues demasiado pronto.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la tasaci\u00f3n, el banco tambi\u00e9n pedir\u00e1 la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/que-es-la-nota-simple-del-registro-de-la-propiedad\/\"><strong>nota simple del registro de la propiedad<\/strong><\/a> del inmueble, que puedes solicitar online en el <strong>Colegio de Registradores (registradores.org)<\/strong> por unos 9 euros. Acredita titularidad, cargas y descripci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas seg\u00fan tu perfil laboral?<\/h2>\n<p>Existen algunas <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-para-colectivos-especificos-ventajas-requisitos-y-como-solicitarlas\/\"><strong>hipotecas para colectivos espec\u00edficos<\/strong><\/a> que deber\u00e1n entregar m\u00e1s documentaci\u00f3n:<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Perfil<\/th>\n<th>Documentos adicionales o sustitutivos<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Trabajador por cuenta ajena (indefinido)<\/strong><\/td>\n<td>Contrato indefinido + \u00faltimas 3 n\u00f3minas + vida laboral + IRPF<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aut\u00f3nomo<\/strong><\/td>\n<td>\u00daltimos 2 a\u00f1os de declaraci\u00f3n de IRPF (modelo 100) + declaraciones trimestrales de IVA (modelo 303) + vida laboral como aut\u00f3nomo + extractos bancarios de los \u00faltimos 6 meses<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-para-funcionarios-condiciones-especiales-intereses-y-como-solicitarlas\/\"><strong>Funcionario<\/strong><\/a><\/td>\n<td>Certificado de vida laboral de la Seguridad Social o del organismo p\u00fablico + \u00faltimas 3 n\u00f3minas + credencial o nombramiento del cargo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Pluriempleado<\/strong><\/td>\n<td>N\u00f3minas de todos los empleadores + vida laboral + IRPF (donde ya constan todos los rendimientos del trabajo)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Los aut\u00f3nomos suelen encontrar m\u00e1s fricci\u00f3n al reunir los documentos para pedir una hipoteca porque sus ingresos son m\u00e1s variables.<\/strong> Seg\u00fan la normativa de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 5\/2019<\/a>, el banco debe evaluar la solvencia de forma individualizada y no puede aplicar criterios autom\u00e1ticos basados \u00fanicamente en el tipo de contrato.<\/p>\n<h2>Checklist completa de documentos para pedir hipoteca<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Categor\u00eda<\/th>\n<th>Documento<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Identidad<\/strong><\/td>\n<td>DNI o NIE en vigor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Identidad<\/strong><\/td>\n<td>Certificado de empadronamiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Identidad<\/strong><\/td>\n<td>Libro de familia \/ certificado de matrimonio (si aplica)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Laboral<\/strong><\/td>\n<td>Informe de vida laboral (Sede Electr\u00f3nica SEPE)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Laboral<\/strong><\/td>\n<td>\u00daltimas 2-3 n\u00f3minas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Laboral<\/strong><\/td>\n<td>Contrato de trabajo vigente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Fiscal<\/strong><\/td>\n<td>\u00daltima declaraci\u00f3n de IRPF (modelo 100) o certificado de imputaciones AEAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Inmueble<\/strong><\/td>\n<td>Tasaci\u00f3n hipotecaria (sociedad homologada Banco de Espa\u00f1a)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Inmueble<\/strong><\/td>\n<td>Nota simple del Registro de la Propiedad<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aut\u00f3nomos (+)<\/strong><\/td>\n<td>Modelos 303 de los \u00faltimos 4 trimestres<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aut\u00f3nomos (+)<\/strong><\/td>\n<td>Extractos bancarios de los \u00faltimos 6 meses<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el banco en revisar la documentaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Una vez que entregas los documentos para pedir una hipoteca de forma completa, <strong>el banco tiene un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles para remitirte la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN)<\/strong> y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), seg\u00fan el art\u00edculo 14 de la Ley 5\/2019. En la pr\u00e1ctica, si el expediente est\u00e1 completo y sin incidencias, muchos bancos responden antes. Los retrasos m\u00e1s habituales se deben a documentaci\u00f3n incompleta (falta alguna n\u00f3mina, la tasaci\u00f3n tiene datos err\u00f3neos)<strong> o a discrepancias entre lo declarado en el IRPF y las n\u00f3minas aportadas.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los errores m\u00e1s frecuentes al entregar la documentaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>DNI o NIE caducado.<\/strong> El banco no puede iniciar el expediente sin identificaci\u00f3n v\u00e1lida. Comprueba la fecha de caducidad antes de empezar.<\/li>\n<li><strong>Vida laboral con per\u00edodo incompleto.<\/strong> Descarga siempre el informe \u00abde toda la vida laboral\u00bb, no solo de los \u00faltimos meses.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n antigua.<\/strong> Si han pasado m\u00e1s de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n, el banco la rechazar\u00e1. Enc\u00e1rgala cuando el proceso ya est\u00e9 avanzado.<\/li>\n<li><strong>Documentos en baja resoluci\u00f3n o ilegibles.<\/strong> Si escaneas documentos en papel, usa una resoluci\u00f3n m\u00ednima de 300 ppp y confirma que el texto es legible antes de enviar.<\/li>\n<li><strong>Nota simple desactualizada.<\/strong> P\u00eddela con no m\u00e1s de 3 meses de antig\u00fcedad para que refleje la situaci\u00f3n registral actual del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con el Euribor en el 2,798% (dato de cierre de junio 2026, Banco de Espa\u00f1a. C\u00e1lculo orientativo. Consulta condiciones reales con tu entidad.), tener ya reunidos los documentos para pedir una hipoteca y comparar ofertas ahora tiene m\u00e1s sentido que esperar. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/calculadora-hipotecas\/?price=200000&amp;years=25&amp;interest_rate=2.798\">Calcula tu cuota con el simulador de hipotecas de Fotocasa<\/a> y comprueba qu\u00e9 cuota mensual te corresponde seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre los documentos para pedir una hipoteca<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo pedir la hipoteca antes de tener la tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Puedes iniciar la conversaci\u00f3n con el banco y obtener una oferta preliminar sin tasaci\u00f3n. Sin embargo, para que el banco pueda emitir la FEIN (oferta vinculante), la tasaci\u00f3n es imprescindible. <strong>Muchos compradores la encargan una vez el banco ha dado luz verde informal al expediente, para no pagar si el proyecto no avanza.<\/strong><\/p>\n<h3>\u00bfLa vida laboral tiene coste?<\/h3>\n<p>No. <strong>El informe de vida laboral es gratuito y se descarga al instante desde la Sede Electr\u00f3nica del SEPE<\/strong> o desde sede.seg-social.gob.es con Cl@ve PIN o certificado digital.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si soy aut\u00f3nomo y un a\u00f1o tuve p\u00e9rdidas?<\/h3>\n<p>El banco analizar\u00e1 la media de los dos \u00faltimos ejercicios fiscales. <strong>Un a\u00f1o con p\u00e9rdidas no es autom\u00e1ticamente bloqueante, pero s\u00ed puede reducir el importe que el banco considera como base de ingresos<\/strong>. Ap\u00f3rtalo junto con una explicaci\u00f3n por escrito (p\u00e9rdida puntual por inversi\u00f3n, baja por enfermedad\u2026) y los extractos bancarios que demuestren los ingresos reales en cuenta.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito el contrato de arras para pedir la hipoteca?<\/h3>\n<p>El contrato de arras no es un documento que el banco exija para evaluar tu solvencia, <strong>pero s\u00ed lo necesitar\u00e1s para acreditar la operaci\u00f3n concreta y que el banco pueda vincular la tasaci\u00f3n al inmueble espec\u00edfico.<\/strong> Normalmente se entrega en la fase final del proceso, junto con la tasaci\u00f3n y la nota simple.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo aportar una tasaci\u00f3n que pagu\u00e9 hace 4 meses?<\/h3>\n<p><strong>Depende de la fecha de emisi\u00f3n.<\/strong> Seg\u00fan los criterios del Banco de Espa\u00f1a, la tasaci\u00f3n tiene validez de 6 meses. Si la emitieron hace 4 meses, sigue siendo v\u00e1lida, pero comprueba que el tasador est\u00e1 homologado y que el informe incluye todos los anexos requeridos por el banco receptor.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo pedir la hipoteca antes de tener la tasaci\u00f3n?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Puedes iniciar la conversaci\u00f3n con el banco y obtener una oferta preliminar sin tasaci\u00f3n. Sin embargo, para que el banco pueda emitir la FEIN (oferta vinculante), la tasaci\u00f3n es imprescindible. 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Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para solicitar una hipoteca necesitas documentos de identidad, laborales, fiscales y del inmueble: reunirlos todos puede llevar entre 3 y 7 d\u00edas h\u00e1biles si sabes d\u00f3nde conseguir cada uno. 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