{"id":106312,"date":"2023-02-01T09:15:55","date_gmt":"2023-02-01T08:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/nicht-kategorisiert\/como-comprar-una-vivienda-con-una-deuda-de-hipoteca\/"},"modified":"2026-07-12T11:39:52","modified_gmt":"2026-07-12T09:39:52","slug":"immobilie-spanien-bestehende-hypothek-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilie-spanien-bestehende-hypothek-kaufen\/?lang=de","title":{"rendered":"Wie man eine Immobilie in Spanien mit einer bestehenden Hypothek kauft"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Die <strong>Nota Simple<\/strong> (Grundbuchauszug) <strong>des Eigentumsregisters<\/strong> erm\u00f6glicht es dem K\u00e4ufer, vor der Formalisierung des Kaufvertrags das Bestehen von Hypothekenbelastungen oder anderen Pf\u00e4ndungen auf der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Die Hypothek wird nicht automatisch auf den Namen des K\u00e4ufers \u00fcbertragen, es sei denn, dies wird ausdr\u00fccklich vereinbart (Hypotheken\u00fcbernahme). Der Regelfall ist, dass <strong>der Verk\u00e4ufer den Erl\u00f6s aus dem Verkauf nutzt, um seine Hypothek zu tilgen und l\u00f6schen zu lassen.<\/strong><\/li>\n<li>Der K\u00e4ufer muss <strong>\u00fcber Ersparnisse in H\u00f6he von 30 % des Immobilienwerts verf\u00fcgen<\/strong> (20 % f\u00fcr die Anzahlung einer neuen Hypothek und 10 % zur Deckung der Kaufnebenkosten).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden Hypothekenschuld ist in Spanien v\u00f6llig legal, aber es ist wichtig, sich gut zu informieren. Wenn Sie die verf\u00fcgbaren finanziellen Alternativen kennen, k\u00f6nnen Sie die beste Entscheidung f\u00fcr Ihr wirtschaftliches Profil treffen.<\/p>\n<p>Wir von Fotocasa analysieren im Detail die rechtlichen Schritte, die Finanzierungsoptionen und die notwendigen Ersparnisse, um eine Immobilie mit Hypothekenbelastungen zu erwerben.<\/p>\n<p>Welche Schl\u00fcsselaspekte sollten Sie vor dem Kauf Ihrer Immobilie pr\u00fcfen?<\/p>\n<h2>Eine Immobilie mit einer bestehenden Hypothek in Spanien kaufen: Ist das m\u00f6glich?<\/h2>\n<p>Ja, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilienpreis-spanien-berechnen\/?lang=de\">ein Haus zu kaufen<\/a>, das mit einer Hypothek belastet ist, ist absolut m\u00f6glich und sogar sehr \u00fcblich. Die in diesen F\u00e4llen meist genutzte Formel besteht darin, dass <strong>der Verk\u00e4ufer das Geld aus dem Kaufvertrag verwendet, um das Hypothekendarlehen zu tilgen.<\/strong> Auf diese Weise verschwindet die Last und der K\u00e4ufer muss sich keine Sorgen darum machen.<\/p>\n<p>Allerdings <strong>stehen dem K\u00e4ufer verschiedene finanzielle Alternativen zur Verf\u00fcgung, um diese Situation im gegenseitigen Einvernehmen mit der Verk\u00e4uferseite zu regeln,<\/strong> die wir in diesem Artikel erkl\u00e4ren.<\/p>\n<h2>Wie findet man heraus, ob eine Immobilie frei von Hypothekenbelastungen ist?<\/h2>\n<p>Um zu pr\u00fcfen, ob das Haus, an dem Sie interessiert sind, eine Hypothekenschuld oder andere finanzielle Verpflichtungen aufweist, <b>m\u00fcssen Sie eine Nota Simple beim Eigentumsregister anfordern<\/b>. In diesem offiziellen Dokument werden alle aktuellen Belastungen der Immobilie detailliert aufgef\u00fchrt und die tats\u00e4chlichen Eigentumsverh\u00e4ltnisse des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigt.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/10-dokumente-hauskauf-spanien\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Gemini_Generated_Image_ho0hxjho0hxjho0h-1-2-355x230.png\" alt=\"Die 10 Dokumente, die Sie vor dem Hauskauf in Spanien kennen m\u00fcssen\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/10-dokumente-hauskauf-spanien\/?lang=de\">Die 10 Dokumente, die Sie vor dem Hauskauf in Spanien kennen m\u00fcssen<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>Welche Optionen haben wir beim Kauf einer Immobilie mit einer Hypothekenschuld?<\/b><\/h2>\n<p>Der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung mit Hypothekenschulden bietet verschiedene finanzielle Alternativen, die sich an die Bed\u00fcrfnisse von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer anpassen.<\/p>\n<h3>1. Eine neue Hypothek von Grund auf neu aufnehmen<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/hypothek-spanien-ausland-nichtresident\/?lang=de\">Eine neue Hypothek aufzunehmen<\/a> ist die Option, die von den meisten Menschen gew\u00e4hlt wird. Sie beantragen ein Darlehen bei dem Bankinstitut Ihrer Wahl, das Ihnen die besten Konditionen bietet. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung begleicht der Verk\u00e4ufer den Restbetrag bei seiner Bank, und Ihre neue Hypothek wird von Grund auf neu eingetragen.<\/p>\n<p>Um diesen Weg zu w\u00e4hlen, <strong>m\u00fcssen Sie \u00fcber Eigenkapital von etwa 30 % des Immobilienwerts verf\u00fcgen<\/strong>. Dies liegt daran, dass Finanzinstitute maximal 80 % des Kaufpreises finanzieren, sodass 20 % Anzahlung und zus\u00e4tzliche 10 % f\u00fcr die Kaufnebenkosten erforderlich sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa ist das Expertenportal f\u00fcr Immobilien, wenn Sie in Spanien ein Zuhause suchen und Ihre Fragen rund um das Thema Wohnen kl\u00e4ren m\u00f6chten<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":106328,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13508],"tags":[16086,16087,16089,16090,13725,14822,16104,16103,16102,15975,13721,13727,13722,13724,13723,16105,14957,13726],"class_list":["post-106312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haus-kaufen","tag-comprador","tag-comprar-piso-2023","tag-comprar-vivienda-con-deuda-de-hipoteca","tag-comprar-vivienda-con-hipoteca","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-foreign","tag-hauskauf","tag-hypothekenschulden","tag-immobilie-mit-hypothek-kaufen-spanien","tag-immobilienkauf","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-rechtsberatung-spanien","tag-spanien","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106312"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106312\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}