{"id":106301,"date":"2023-02-01T09:15:55","date_gmt":"2023-02-01T08:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/non-categorise\/como-comprar-una-vivienda-con-una-deuda-de-hipoteca\/"},"modified":"2026-07-12T11:39:46","modified_gmt":"2026-07-12T09:39:46","slug":"acheter-bien-immobilier-espagne-hypotheque-en-cours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-bien-immobilier-espagne-hypotheque-en-cours\/?lang=fr","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier en Espagne avec une hypoth\u00e8que en cours"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La <strong>nota simple<\/strong> (extrait du registre du commerce et de la propri\u00e9t\u00e9) <strong>du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> permet \u00e0 l&#8217;acheteur de v\u00e9rifier l&#8217;existence de charges hypoth\u00e9caires ou d&#8217;autres saisies sur le bien immobilier avant de formaliser la vente.<\/li>\n<li>L&#8217;hypoth\u00e8que ne sera pas transf\u00e9r\u00e9e au nom de l&#8217;acheteur, \u00e0 moins que cela ne soit express\u00e9ment convenu (subrogation d&#8217;hypoth\u00e8que). Le plus souvent, <strong>le vendeur utilise l&#8217;argent de la vente pour rembourser et annuler son hypoth\u00e8que.<\/strong><\/li>\n<li>L&#8217;acheteur doit <strong>disposer d&#8217;une \u00e9pargne \u00e9quivalente \u00e0 30 % de la valeur du logement<\/strong> (20 % pour l&#8217;apport d&#8217;un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire et 10 % pour couvrir les frais de formalisation).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Acheter un bien immobilier avec une dette hypoth\u00e9caire en cours est totalement l\u00e9gal en Espagne, mais il est important de bien s&#8217;informer. Conna\u00eetre les alternatives financi\u00e8res disponibles vous permettra de prendre la meilleure d\u00e9cision en fonction de votre profil \u00e9conomique.<\/p>\n<p>Chez Fotocasa, nous analysons en d\u00e9tail les \u00e9tapes juridiques, les options de financement et les conditions d&#8217;\u00e9pargne n\u00e9cessaires pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 avec des dettes hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p>Quels sont les aspects cl\u00e9s que vous devez v\u00e9rifier avant d&#8217;acheter votre logement ?<\/p>\n<h2>Acheter un logement avec une hypoth\u00e8que en cours en Espagne : est-ce possible ?<\/h2>\n<p>Oui, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\">acheter une maison<\/a> qui a une hypoth\u00e8que en cours est tout \u00e0 fait possible et c&#8217;est m\u00eame tr\u00e8s courant. La formule habituellement utilis\u00e9e dans ces cas consiste \u00e0 ce que <strong>le vendeur utilise l&#8217;argent de la vente pour rembourser le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/strong> De cette fa\u00e7on, la charge dispara\u00eetra et l&#8217;acheteur n&#8217;aura pas \u00e0 s&#8217;en soucier.<\/p>\n<p>Cependant, <strong>l&#8217;acheteur dispose de diff\u00e9rentes alternatives financi\u00e8res pour g\u00e9rer cette situation d&#8217;un commun accord avec le vendeur,<\/strong> que nous vous expliquons dans cet article.<\/p>\n<h2>Comment savoir si un bien immobilier est libre de charges hypoth\u00e9caires ?<\/h2>\n<p>Pour v\u00e9rifier si la maison qui vous int\u00e9resse a une dette hypoth\u00e9caire ou d&#8217;autres obligations financi\u00e8res, <b>vous devez demander une nota simple au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/b>. Ce document officiel d\u00e9taillera toutes les charges en cours sur le bien et confirmera la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle du vendeur.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/10-documents-achat-immobilier-espagne\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Gemini_Generated_Image_ho0hxjho0hxjho0h-1-1-355x230.png\" alt=\"Les 10 documents que vous devez conna\u00eetre avant d&#039;acheter votre maison en Espagne\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/10-documents-achat-immobilier-espagne\/?lang=fr\">Les 10 documents que vous devez conna\u00eetre avant d&#039;acheter votre maison en Espagne<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>Quelles options s&#8217;offrent \u00e0 nous lors de l&#8217;achat d&#8217;un logement en Espagne avec une dette hypoth\u00e9caire ?<\/b><\/h2>\n<p>En Espagne, le processus d&#8217;achat et de vente d&#8217;un appartement avec une dette hypoth\u00e9caire offre diff\u00e9rentes alternatives financi\u00e8res qui s&#8217;adaptent aux besoins de l&#8217;acheteur et du vendeur.<\/p>\n<h3>1. Contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 z\u00e9ro<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/hypotheque-espagne-non-resident\/?lang=fr\">Contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> est l&#8217;option choisie par la majorit\u00e9 des gens. Vous demandez un pr\u00eat aupr\u00e8s de l&#8217;\u00e9tablissement bancaire de votre choix qui vous offre les meilleures conditions. Au moment de la signature, le vendeur rembourse ce qu&#8217;il lui reste \u00e0 payer \u00e0 sa banque et votre nouvelle hypoth\u00e8que est enregistr\u00e9e \u00e0 z\u00e9ro.<\/p>\n<p>Pour opter pour cette voie, <strong>vous devez disposer d&#8217;une \u00e9pargne pr\u00e9alable d&#8217;environ 30 % de la valeur du bien<\/strong>. En effet, les institutions financi\u00e8res pr\u00eatent au maximum 80 % du prix d&#8217;achat, exigeant un apport de 20 % et 10 % suppl\u00e9mentaires pour les frais de formalisation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fotocasa est le portail immobilier expert si vous recherchez votre logement en Espagne et souhaitez dissiper vos doutes en mati\u00e8re de logement<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":106325,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13490],"tags":[15970,15318,13702,13698,16099,16078,16079,16081,16082,16101,16100,13701,14950,13700,14823,13699,13693,13695],"class_list":["post-106301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter","tag-achat-immobilier","tag-achat-maison","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-acheter-un-bien-immobilier-avec-une-hypotheque-en-espagne","tag-comprador","tag-comprar-piso-2023","tag-comprar-vivienda-con-deuda-de-hipoteca","tag-comprar-vivienda-con-hipoteca","tag-conseils-juridiques-espagne","tag-dette-hypothecaire","tag-doutes-logement","tag-espagne","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106301\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}