{"id":106267,"date":"2026-07-15T08:50:05","date_gmt":"2026-07-15T06:50:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106267"},"modified":"2026-07-15T08:50:05","modified_gmt":"2026-07-15T06:50:05","slug":"se-puede-reclamar-un-terreno-que-no-es-de-nadie-en-espana-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/se-puede-reclamar-un-terreno-que-no-es-de-nadie-en-espana-que-dice-la-ley\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede reclamar un terreno que \u00abno es de nadie\u00bb en Espa\u00f1a? Qu\u00e9 dice la ley"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>En Espa\u00f1a <strong>no se puede reclamar ni adquirir un terreno abandonado por el mero hecho de encontrarlo u ocuparlo<\/strong>, ya que la parcela puede pertenecer a particulares, herederos o a una Administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>El art\u00edculo 17 de la Ley 33\/2003 establece que <strong>los inmuebles que carecen realmente de due\u00f1o pertenecen a la Administraci\u00f3n General del Estado<\/strong> de forma autom\u00e1tica.<\/li>\n<li>La adquisici\u00f3n de un terreno por usucapi\u00f3n <strong>exige cumplir requisitos legales estrictos en el C\u00f3digo Civil<\/strong>, requiriendo una posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica, ininterrumpida y en concepto de due\u00f1o durante hasta 30 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Una parcela cubierta de maleza, sin vallas y aparentemente abandonada puede dar la impresi\u00f3n de que no pertenece a nadie. Sin embargo, que un terreno lleve a\u00f1os sin utilizarse o que no resulte f\u00e1cil localizar a su propietario no significa que est\u00e9 libre para quien lo encuentre.<\/p>\n<p>La ley distingue entre un terreno cuyo titular no se conoce, una finca abandonada y un inmueble que realmente carece de due\u00f1o. \u00bfPuede una persona reclamar alguno de estos terrenos y ponerlo a su nombre?<\/p>\n<h2>No, encontrar un terreno abandonado no permite reclamarlo ni convertirse en su propietario<\/h2>\n<p><strong>No se puede adquirir un terreno simplemente por encontrarlo, limpiarlo, vallarlo o empezar a utilizarlo.<\/strong> Una parcela aparentemente abandonada puede seguir perteneciendo a una persona, una empresa, varios herederos o una Administraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una parcela abandonada o sin propietario visible no est\u00e1 libre para quien la encuentre: si realmente carece de due\u00f1o, la ley atribuye su titularidad a una Administraci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":106268,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[16036,1860,4384,14010,4227,2302],"class_list":["post-106267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-administracion-publica","tag-compraventa","tag-gobierno","tag-regulacion","tag-terreno","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106267\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}