{"id":106151,"date":"2026-06-29T07:54:37","date_gmt":"2026-06-29T05:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/nicht-kategorisiert\/calculadora-es-rentable-comprar-una-segunda-vivienda\/"},"modified":"2026-07-08T11:11:10","modified_gmt":"2026-07-08T09:11:10","slug":"lohnt-sich-der-kauf-eines-zweitwohnsitzes-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/taschenrechner\/lohnt-sich-der-kauf-eines-zweitwohnsitzes-in-spanien\/?lang=de","title":{"rendered":"Rechner: Lohnt sich der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein Hausbesitzer in Spanien muss sein Zweitwohnsitz durchschnittlich 45 bis 60 Tage im Jahr nutzen, um die fixen Instandhaltungskosten zu decken, die j\u00e4hrlich 1 % bis 2 % des Immobilienwerts betragen<\/strong>. Die tats\u00e4chliche Nutzungsh\u00e4ufigkeit h\u00e4ngt jedoch von der individuellen Situation ab. Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, die ben\u00f6tigte Nutzungsh\u00e4ufigkeit Ihres Zweitwohnsitzes zu ermitteln und so besser einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen, ob sich der Kauf einer Zweitimmobilie lohnt \u2013 je nachdem, wie h\u00e4ufig Sie diese nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n<h2>Berechnen Sie, wie viele Tage Sie ein Zweitwohnsitz ben\u00f6tigen<\/h2>\n<div>\n<div id=\"6a4de5250422b20ca7f62e66\" class=\"op-interactive\" data-title=\"Wie viele Tage sollte man ein Zweitwohnsitz in Spanien nutzen, damit es sich lohnt?\" data-url=\"https:\/\/fclife.outgrow.us\/6a4de5250422b20ca7f62e66?vHeight=1\" data-width=\"100%\"><\/div>\n<p><script src='\/\/dyv6f9ner1ir9.cloudfront.net\/assets\/js\/nloader.js'><\/script><script>initIframe('6a4de5250422b20ca7f62e66');<\/script><\/p>\n<\/div>\n<h2>Wie Sie den Tage-Rechner nutzen, um ein Zweithaus zu kaufen<\/h2>\n<p>Mit dem kostenlosen Rechner von Fotocasa k\u00f6nnen Sie herausfinden, wie viele Tage Sie Ihr Zweitwohnsitz selbst nutzen sollten, um festzustellen, ob sich der Kauf lohnt. <strong>F\u00fcr ein genaues Ergebnis ist es wichtig, den Rechner mit m\u00f6glichst pr\u00e4zisen Angaben zu f\u00fcllen<\/strong>. Um mit dem Rechner herauszufinden, wie viele Tage Sie einen Zweitwohnsitz selbst nutzen sollten, damit er sich rechnet, ben\u00f6tigen Sie folgende Informationen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wie hoch sind Ihre j\u00e4hrlichen Zinszahlungen f\u00fcr Ihre Hypothek?<\/strong> Diese Information finden Sie in der App Ihrer Bank im <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/geld-nach-spanien-ueberweisen-hypothek-ausland\/?lang=de\"><strong>Tilgungsplan.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><strong>Wie hoch ist Ihre j\u00e4hrliche Grundsteuer (IBI)?<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/ibi-spanien-grundsteuer-muellgebuehren\/?lang=de\"> Diese Information finden Sie auf Ihrem j\u00e4hrlichen Grundsteuerbescheid.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Wie viel zahlen Sie f\u00fcr Ihre Wohngeb\u00e4udeversicherung?<\/strong> Bitte geben Sie detailliert an, wie viel Sie j\u00e4hrlich f\u00fcr die Versicherung Ihres Zweitwohnsitzes bezahlen oder machen Sie eine Sch\u00e4tzung, wie viel Sie in diesem Jahr zahlen w\u00fcrden.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/lebensstil\/eigentuemergemeinschaft-spanien-pflichten\/?lang=de\">Wie hoch sind die Gemeinschaftsgeb\u00fchren<\/a>?<\/strong> Befindet sich die Immobilie in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft, sollten Sie die j\u00e4hrlichen Gemeinschaftsgeb\u00fchren erfragen. Dies ist besonders wichtig in Gemeinschaften mit vielen Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Garten usw.<\/li>\n<li><strong>Durchschnittliche j\u00e4hrliche Kosten f\u00fcr Nebenkosten<\/strong>: Berechnen Sie, wie viel Sie j\u00e4hrlich f\u00fcr Strom, Wasser, Gas und Internet in Ihrem Haushalt bezahlen.<\/li>\n<li><strong>Wie viel Sie f\u00fcr die M\u00fcllgeb\u00fchr bezahlen<\/strong>: Diese Information finden Sie auf der Rechnung des Rathauses oder zusammen mit anderen Rechnungen, wie zum Beispiel der Wasserrechnung.<\/li>\n<li><strong>Sonstige Ausgaben und Steuern:<\/strong> F\u00fcgen Sie hier alle weiteren Ausgaben und Steuern hinzu, die Sie f\u00fcr Ihr Haus zahlen oder zu zahlen planen, um die Berechnung so vollst\u00e4ndig wie m\u00f6glich zu gestalten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sollten Sie auch angeben, wie viel eine \u00dcbernachtung in einem Haus mit den gleichen Eigenschaften in der Stadt kostet, <strong>in der Sie Ihr Zweitwohnsitz haben oder planen, einen zu kaufen.<\/strong><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilienpreis-spanien-berechnen\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Immobilienpreis-in-Spanien-berechnen-So-viel-solltest-du-zahlen-355x230.jpg\" alt=\"Wie kauft man als nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/haus-kaufen\/immobilienpreis-spanien-berechnen\/?lang=de\">Wie kauft man als nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p><strong>Anhand all dieser Informationen berechnet der Zweitwohnungs-Rechner, wie viele Tage im Jahr Sie Ihre Zweitwohnung nutzen sollten, damit sie sich lohnt<\/strong>. Bei einer h\u00f6heren Nutzungsrate kann sich der Besitz einer Zweitwohnung im Verh\u00e4ltnis zu den Unterhaltskosten lohnen. Bei einer geringeren Nutzung ist es g\u00fcnstiger, f\u00fcr die Tage Ihres Aufenthalts eine vergleichbare Immobilie in der gleichen Gegend zu mieten, als die Instandhaltungskosten zu tragen.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/taschenrechner\/berechnen-sie-die-preise-fuer-den-kauf-eines-hauses\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DE-Berechnen-Sie-die-Preise-fur-den-Kauf-eines-Hauses-im-Jahr-2026-355x230.png\" alt=\"Berechnen Sie die Preise f\u00fcr den Kauf eines Hauses im Jahr 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/taschenrechner\/berechnen-sie-die-preise-fuer-den-kauf-eines-hauses\/?lang=de\">Berechnen Sie die Preise f\u00fcr den Kauf eines Hauses im Jahr 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie viele Tage im Jahr sollte man ein Zweitwohnsitz nutzen, damit er sich rechnet? Nutzen Sie den kostenlosen Rechner von Fotocasa, um herauszufinden, ob sich der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien lohnt.<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":106159,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13657],"tags":[13658,13660,13725,14822,13721,13727,13722,13724,13723,13685,16018,13661,13726],"class_list":["post-106151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taschenrechner","tag-calculadora","tag-calculadoras","tag-experten-fuer-wohnen-in-spanien","tag-foreign","tag-immobilienmarkt","tag-kaufen","tag-kaufen-in-spanien","tag-leben-in-spanien","tag-markt-wohnungkauf-spanien","tag-segunda-residencia","tag-segunda-vivienda","tag-simulador","tag-zweifel-wohnen"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106151"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106151\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}