{"id":106149,"date":"2026-06-29T07:54:37","date_gmt":"2026-06-29T05:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/non-categorise\/calculadora-es-rentable-comprar-una-segunda-vivienda\/"},"modified":"2026-07-08T11:11:08","modified_gmt":"2026-07-08T09:11:08","slug":"calculatrice-lachat-dune-residence-secondaire-est-il-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculatrices\/calculatrice-lachat-dune-residence-secondaire-est-il-rentable\/?lang=fr","title":{"rendered":"Calculatrice : L&#8217;achat d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire est-il rentable ?"},"content":{"rendered":"<p>En Espagne, <strong>un propri\u00e9taire doit occuper sa r\u00e9sidence secondaire en moyenne 45 \u00e0 60 jours par an pour amortir les frais d&#8217;entretien fixes, qui repr\u00e9sentent entre 1 % et 2 % de la valeur du bien.<\/strong> Toutefois, chaque situation \u00e9tant unique, ce nombre de jours d&#8217;utilisation est diff\u00e9rent. C&#8217;est pourquoi ce calculateur vous permettra d&#8217;estimer la rentabilit\u00e9 d&#8217;un tel achat, en fonction de votre utilisation pr\u00e9vue.<\/p>\n<h2>Calculez le nombre de jours n\u00e9cessaires pour utiliser une r\u00e9sidence secondaire en Espagne<\/h2>\n<div>\n<div id=\"6a4de51e0422b20ca7f62be2\" class=\"op-interactive\" data-title=\"Combien de jours faut-il passer dans une r\u00e9sidence secondaire en Espagne pour que cela en vaille la peine ?\" data-url=\"https:\/\/fclife.outgrow.us\/6a4de51e0422b20ca7f62be2?vHeight=1\" data-width=\"100%\"><\/div>\n<p><script src='\/\/dyv6f9ner1ir9.cloudfront.net\/assets\/js\/nloader.js'><\/script><script>initIframe('6a4de51e0422b20ca7f62be2');<\/script><\/p>\n<\/div>\n<h2>Comment utiliser le calculateur de jours pour acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n<p>Le calculateur gratuit Fotocasa vous permet de d\u00e9terminer le nombre de jours d&#8217;occupation de votre r\u00e9sidence secondaire pour \u00e9valuer sa rentabilit\u00e9. Pour un r\u00e9sultat pr\u00e9cis, il est essentiel de renseigner le calculateur avec le plus d&#8217;informations possible. Pour calculer le nombre de jours d&#8217;occupation n\u00e9cessaires pour rentabiliser votre r\u00e9sidence secondaire, vous devrez indiquer les informations suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Montant des int\u00e9r\u00eats annuels de votre pr\u00eat immobilier\u00a0<\/strong>: vous trouverez cette information dans l&#8217;application de votre banque, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/envoyer-argent-espagne-payer-hypotheque-etranger\/?lang=fr\">dans le tableau d&#8217;amortissement.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Montant de votre taxe fonci\u00e8re annuelle\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/ibi-taxe-ordures-proprietaire-espagne\/?lang=fr\">cette information figure sur votre avis d&#8217;imposition annuel.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong>Montant de votre assurance habitation\u00a0: i<\/strong>ndiquez le montant annuel de votre assurance habitation ou fournissez une estimation.<\/li>\n<li><strong>Montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0: si le bien est soumis \u00e0 une association de propri\u00e9taires, vous devrez indiquer le montant des charges annuelles. Ceci est particuli\u00e8rement important dans les r\u00e9sidences offrant de nombreux \u00e9quipements tels qu&#8217;une piscine, des jardins, etc.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbts annuels moyens des services publics<\/strong>\u00a0: Calculez vos d\u00e9penses annuelles en \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz et internet pour votre domicile.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/ibi-taxe-ordures-proprietaire-espagne\/?lang=fr\">Co\u00fbt de la collecte des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/a>\u00a0<\/strong>: Vous trouverez cette information sur votre facture municipale ou avec d&#8217;autres factures, comme votre facture d&#8217;eau.<\/li>\n<li><strong>Autres d\u00e9penses et taxes<\/strong>\u00a0: Ajoutez ici toutes les autres d\u00e9penses et taxes li\u00e9es \u00e0 votre domicile, actuelles ou futures, afin d&#8217;obtenir un calcul aussi complet que possible.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, indiquez<strong> le co\u00fbt d&#8217;une nuit dans un logement similaire situ\u00e9 dans la m\u00eame ville que votre r\u00e9sidence secondaire ou celle o\u00f9 vous envisagez d&#8217;en acqu\u00e9rir une.<\/strong><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculatrices\/calcul-des-depenses-liees-a-lachat-dune-maison\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/FR-Calcul-des-depenses-liees-a-lachat-dune-maison-en-2026-355x230.png\" alt=\"Calcul des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&#039;achat d&#039;une maison en 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculatrices\/calcul-des-depenses-liees-a-lachat-dune-maison\/?lang=fr\">Calcul des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&#039;achat d&#039;une maison en 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, le calculateur d&#8217;achat de r\u00e9sidence secondaire vous indiquera le nombre de jours par an recommand\u00e9 pour rentabiliser votre r\u00e9sidence secondaire. Si vous l&#8217;utilisez plus souvent, l&#8217;acquisition d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire sera avantageuse compte tenu des frais d&#8217;entretien. Si vous l&#8217;utilisez moins souvent, il sera plus \u00e9conomique de louer un logement similaire dans le m\u00eame secteur pour vos s\u00e9jours, en tenant compte des frais d&#8217;entretien.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Acheter-une-maison-en-Espagne-en-tant-quetranger-non-resident-355x230.jpg\" alt=\"Comment acheter une maison en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger non r\u00e9sident\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/acheter\/acheter-maison-en-espagne-etranger-non-resident\/?lang=fr\">Comment acheter une maison en Espagne en tant qu\u2019\u00e9tranger non r\u00e9sident<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien de jours par an faut-il utiliser une r\u00e9sidence secondaire pour que l&#8217;investissement soit rentable\u00a0? Utilisez le calculateur gratuit de Fotocasa pour savoir si l&#8217;achat d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire en Espagne est judicieux.<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":106155,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[13649],"tags":[13702,13698,13650,13652,13701,13700,14823,13699,13693,13679,16017,13653,13695],"class_list":["post-106149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calculatrices","tag-acheter","tag-acheter-en-espagne","tag-calculadora","tag-calculadoras","tag-doutes-logement","tag-experts-en-logement-en-espagne","tag-foreign","tag-marche-achat-logement-espagne","tag-marche-immobilier","tag-segunda-residencia","tag-segunda-vivienda","tag-simulador","tag-vivre-en-espagne"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106149"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106149\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}