{"id":106024,"date":"2026-07-07T08:50:57","date_gmt":"2026-07-07T06:50:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=106024"},"modified":"2026-07-07T08:50:57","modified_gmt":"2026-07-07T06:50:57","slug":"vendido-vivienda-has-pagado-vicios-ocultos-descontarlo-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/vendido-vivienda-has-pagado-vicios-ocultos-descontarlo-irpf\/","title":{"rendered":"\u00bfHas vendido una vivienda y has pagado por vicios ocultos? Puedes descontarlo de tu IRPF"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La <strong>Agencia Tributaria<\/strong> aclara que la indemnizaci\u00f3n pagada por vicios ocultos <strong>reduce el precio de venta de la vivienda<\/strong> al <strong>calcular la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/strong> en el IRPF.<\/li>\n<li>El vendedor <strong>debe acreditar la existencia del defecto en el inmueble<\/strong> y la <strong>correspondencia directa con el importe abonado<\/strong> mediante informes t\u00e9cnicos, facturas o acuerdos privados.<\/li>\n<li>Hacienda no exige una sentencia judicial obligatoria para aplicar esta reducci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta, permitiendo <strong>la validez de acuerdos extrajudiciales demostrables<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vender una vivienda no siempre cierra todos los asuntos pendientes entre comprador y vendedor. A veces, despu\u00e9s de la firma aparecen defectos que no se apreciaban en el momento de la compraventa y que pueden dar lugar a una reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es lo que se conoce como <strong>vicios ocultos<\/strong>. Si el vendedor acaba pagando una indemnizaci\u00f3n al comprador por esos defectos, surge la duda: \u00bfc\u00f3mo afecta ese pago a la declaraci\u00f3n de la renta?<\/p>\n<h2>La indemnizaci\u00f3n por vicios ocultos reduce el precio de venta en el IRPF<\/h2>\n<p>La Agencia Tributaria ha aclarado <a href=\"https:\/\/www3.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/informacion-institucional\/sobre-agencia-tributaria\/2026\/julio\/3\/novedades-publicadas-informa-mes-junio-2026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en su base INFORMA<\/a> que, si el vendedor abona una indemnizaci\u00f3n al comprador por la existencia de vicios ocultos en la vivienda, ese importe <strong>minora el precio de venta<\/strong> a efectos de calcular la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en el IRPF.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hacienda aclara que la indemnizaci\u00f3n abonada al comprador puede reducir el precio de venta para calcular la ganancia patrimonial, siempre que se prueben el defecto y su relaci\u00f3n con el importe pagado<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":106069,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[2669,722,12985,2302],"class_list":["post-106024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-hacienda","tag-irpf","tag-venta","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106024\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}